Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2020 ~ М-200/2020 от 27.02.2020

дело № 2-433/2020

24RS0054-01-2020-000245-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года                                                                г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Ю.М. и Зайцевой В.П. к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Ю.М. и Зайцева В.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что ЗАО «Искра» Зайцеву Ю.М. для проживания была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. Вместе с Зайцевым Ю.М. в спорной квартире зарегистрированы и проживают его супруга Зайцева В.П. и сын Зайцев В.Ю.. С момента выделения квартиры и до настоящего времени Зайцев Ю.М. и Зайцева В.П. открыто проживают, пользуются указанной недвижимостью, самостоятельно несут все расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи. В 2020 году истцы обратились в администрацию Кулунского сельского совета с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако им было отказано, так как квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Кулунского сельского совета, и заключить с ними договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не представляется возможным. АО «Искра» также сообщило, что квартира по <адрес> на балансе АО «Искра» не состоит. Ввиду того, что вышеуказанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Кулунского сельсовета, а также на балансе АО «Искра», истцы, по независящим от них причинам не могут в общем порядке реализовать свое право на получение в собственность квартиры в порядке приватизации, и надлежащим образом оформить необходимые документы. Ранее истцы не принимали участие в приватизации и не имеют другого жилья кроме вышеуказанной квартиры. В настоящее время право собственности на квартиру по <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Кроме истцов в указанной квартире зарегистрирован и проживает их сын Зайцев В.Ю., который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Зайцев В.Ю. не желает использовать свое право на приватизацию, о чем между истцом и указанными лицами достигнута договоренность. Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Зайцев Ю.М. и его представитель Билич А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От Зайцева Ю.М. и Билич А.А. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Истец Зайцева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. От Зайцевой В.П. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы сельсовета Железнякова С.И. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика АО «Искра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Котова В.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Зайцев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От Зайцева В.Ю. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, заявлять самостоятельные требования в отношении спорного жилого помещения не намерен.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы с 1983 года постоянно проживают в квартире, расположенной по <адрес>, несут бремя по содержанию жилья, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно информации, предоставленной администрацией Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 24.01.2020 года, в жилой квартире по <адрес> на 24.01.2020 года состоят на регистрационном учете по месту проживания: Зайцев В.Ю., Зайцева В.П. и Зайцев Ю.М.. При этом Зайцев Ю.М. по вышеуказанному адресу зарегистрирован с 23.10.1983 года, а Зайцева В.П.- с 19.05.1986 года, и по настоящее время, что подтверждается данными, указанными в паспортах истцов.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.02.2020 года № 2433/04, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на квартиру по <адрес>, не зарегистрировано, общая площадь 77,5 кв.м..

По сведениям администрации Ужурского района Красноярского края, квартира и земельный участок, расположенные по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ужурского района Красноярского края не числится.

По данным АО «Искра», жилое помещение, расположенное по <адрес>, не состоит на балансе общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года (действовавшего до 27.01.2003 года) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992 года).

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20.12.2017 года) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Из содержания искового заявления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Зайцеву Ю.М. и членам его семьи АО «Искра».

Вместе с тем, при приватизации в 1992 году государственного предприятия спорное жилое помещение, в котором проживают истцы, не было передано в муниципальную собственность, право собственности ответчики на квартиру не зарегистрировали, правоустанавливающих документов суду не представили.

Из справки администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 06.02.2020 года следует, что квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края не числится.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истцы фактически занимают квартиру на условиях социального найма, а потому имеют право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая истцами квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцами права на приватизацию занимаемой ими квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истцов.

Зарегистрированный в квартире по месту жительства по <адрес>, Зайцев В.Ю. выразил согласие с заявленными требованиями.

Принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд считает, что защита их прав будет осуществлена путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.

Согласно справок, выданных Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.01.2020 года и от 27.03.2020 года по состоянию на 01.07.1999 за Зайцевым Ю.М. и Зайцевой В.П. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимали.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю каких- либо жилых помещений, переданных в связи с приватизацией жилищного фонда, за Зайцевым Ю.М. и Зайцевой В.П. не зарегистрировано.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры по <адрес>, не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Представители ответчиков администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края и АО «Искра» с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Зайцев В.Ю. ознакомлен с заявленными исковыми требованиями, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в суд не обратился.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Зайцеву Ю.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Ю.М. и Зайцевой В.П. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности Зайцева Ю.М., Зайцевой В.П., на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                   О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме принято и подписано 22 апреля 2020 года