Решение по делу № 2-1273/2015 ~ М-763/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-1273/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е. В.

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустина В. В. к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО «СУМР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шустин В.В. обратился в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО «СУМР» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он, Шустин В.В., на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получил право на инвестирование строительства и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, № общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес). Уступленное по указанному договору право, ранее принадлежало ООО «Компания Стройинвестком» на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» и ООО «СтройТранС», договора уступки права (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «СтройТранС» и ООО «Алирт», договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Алирт» и ООО «Компания Стройинвестком».

Далее истец указывает, что в соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения им, Шустиным В.В., обязательств по оплате ответчики обязались обеспечить получение им, Шустиным В.В., в собственность указанной квартиры. Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права. ДД.ММ.ГГГГ он, Шустин В.В., принял квартиру от КЭУ г.Москвы и ОАО «СУМР» по акту № сдачи-приёмки квартиры, пользуется ею, несёт обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру. На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ним, Шустиным В.В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

Истец Шустин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме.

Представители ответчиков – КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ и ОАО «СУМР» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время в результате реорганизации ФГУП преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Шустиным В.В. и ООО «Компания Стройинвестком» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к Шустину В.В. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, № общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Уступленное по указанному договору право, ранее принадлежало ООО «Компания Стройинвестком» на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» и ООО «СтройТранС», договора уступки права (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «СтройТранС» и ООО «Алирт», договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Алирт» и ООО «Компания Стройинвестком».

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приёмки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным истцом, КЭУ г.Москвы и ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Шустина В.В. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустина В. В. удовлетворить.

Признать за Шустиным В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 30 марта 2015 года.

Судья: Е.В.Васильева