Решение по делу № 2-556/2017 ~ М-305/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-556-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск                                                                         23 марта 2017 года

    Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания С.Г.Сафиуллиной,

с участием прокурора И.В.Раткевич,

адвоката Подкорытова А.П., действующего на основании ордера <...> от 23.03.2017г., удостоверения <...> от 17.12.2002г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Ю. В. к Камаловой Е. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Федоров Ю.В. обратился в суд с иском к Камаловой Е.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Право собственности на квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2016г., зарегистрированного в ЕГРП за <...>/-42/207/049/2016-583/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

              С момента покупки квартиры и по настоящее время в <...> зарегистрирована Камалова Е.К.

              Однако ответчик Камалова Е.К. членом семьи истца не является и никогда не являлась. В момент регистрации перехода права собственности, ответчик обязался выписаться из квартиры. Согласно п.10 Договора купли-продажи, собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту прежнего места жительства - г. Прокопьевск, <...>, однако до настоящего времени этого не сделала.

                В связи с тем, что ответчик Камалова Е.К. значится зарегистрированной в квартире, на неё ежемесячно начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Являясь собственником квартиры, он не может свободно распоряжаться указанным жилым помещением, в силу того, что в квартире на регистрационном учёте состоит, но не проживает в течение длительного времени ответчик Камалова Е.К.

               В связи с чем, просит признать Камалову Е.К. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> Кемеровской области, <...>, снять её с регистрационного учета.

               В судебном заседании истец Федоров Ю.В. поддержал ранее заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснил, что приобретая квартиру у Камаловой Е.К. в сентябре 2016 года, она обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после получения ею полной оплаты, причитающейся за продажу квартиры. Данная обязанность была закреплена сторонами в п. 10 Договора купли-продажи. За покупку истец полностью с Камаловой Е.К. рассчитался, тем самым выполнив свои обязательства. Однако до настоящего времени Камалова Е.К. не выполнила свое обязательство. Из квартиры не выписалась. В квартире вещей Камаловой нет. Все свои вещи она вывезла после заключения договора купли-продажи. Местонахождение Камаловой Е.К. ему неизвестно.

Ответчик Камалова Е.К. в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки суду не сообщила, место жительства ответчика не известно. Представитель ответчика – адвокат А.П.Подкорытов исковые требования не признал, поскольку прав признания исковых требований у него нет, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными и законными, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, <...> принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2016г., зарегистрированного в ЕГРП № <...>/-42/207/049/2016-583/2 от ДД.ММ.ГГГГ Федорову Ю. В. (л.д.6-7).

Из представленной суду справки МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по <...> в г. Прокопьевске значится зарегистрированной без родства бывший собственник гражданка Камалова Е. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.5).

Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Камаловой Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Федоровым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Камалова Е.К., прописанная на момент заключения договора в квартире, расположенной в г. Прокопьевске <...> обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после получения ею полной оплаты, причитающейся за продажу квартиры (л.д.7). Как следует из представленных суду документов, покупатель рассчитался за квартиру с продавцом полностью, что подтверждается договором купли-продажи и платежным поручением о переводе денежных средств на личный счет Камаловой Е.К. (л.д.19)

              Свидетели Нургалиев Р.М., Андреев А.А. суду пояснили, что знают истца много лет. Знают, что Федоров Ю.В. купил себе квартиру, в которой живет в настоящее время. Заселялся Федоров Ю.В. в пустую квартиру. Часто бывают у него в гостях. Ответчицы в квартире они никогда не видели. Вещей бывшего собственника в квартире нет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Камалова Е.К. совместно с собственником квартиры Федоровым Ю.В., расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, не проживает. Вещей Камаловой Е.К. в квартире нет. Доказательств наличия какого-либо соглашения в отношении пользования спорным жилым помещением между собственником и Камаловой Е.К. о проживании в указанной квартире, а также заключения какого-либо договора между ними судом не установлено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, заявленные исковые требования о прекращении права пользования ответчиком Камаловой Е.К. жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истицы не является. Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчик не представил, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, дальнейшая регистрация ответчика в квартире, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...> нарушает права собственника данного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Ю. В. к Камаловой Е. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать Камалову Е. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <...>, Железнодорожный, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

    Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья                                                                                    А.А. Шлыков