Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2020 ~ М-1207/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-2708/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Е.И. Шаповаловой,

при секретаре Колесниковой А.Д.,

с участием представителя истца Ковалева С.О., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Бигеевой Е.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Журавлева Данилы Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Чемпион» о взыскании излишне уплаченной суммы за жилое помещение по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЖК Чемпион» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать излишне уплаченную сумму по договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 05.04.2017 г. в размере 117170,84 руб., неустойку с 31.01.2020 г. по 06.08.2020 г. в размере 221452,89 руб., неустойку с 07.08.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указав, что 05.04.2017 г. между ООО "ЖК ЧЕМПИОН" и Журавлевым Д.Г. был заключен Договор № 775-Р – участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п.2.1. Договора (№) от 05.04.2017 г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости — Жилой комплекс, состоящий из 6 жилых многоквартирных домов. Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2. Договора (№) от 05.04.2017 г. Застройщик должен передать участнику долевого строительства Объект (квартиру). Проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0) 45,77 кв.м., проектная площадь (без учета остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0)39,98 кв.м. В соответствии с п. 4.2 Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. к договору (№) от 05.04.2017 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости стоимость 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 40 4 73 рубля 45 копеек. В соответствии с п. 4.2 Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. к договору (№) от 05.04.2017 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости на момент заключения договора цена договора составляет 1 852 470 рублей. При определении предмета и цены названного договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости ответчик не учитывал действующее на момент заключения договора законодательство. Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. В силу данного Приказа при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент - 0.5. а не 1,0, как указано в Договоре (№) от 05.04.2017 г. и Дополнительном соглашении № 1 от 18.05.2017 г., заключенным между Истцом и Ответчиком. 09.01.2020 г. истец направил Ответчику претензию с просьбой вернуть излишне уплаченную сумму по договору (№) от 05.04.2.017 г. в размере 117 374 руб., и приложил расчет общей площади жилого помещения с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0.5. Претензия была вручена адресату 20.01.2020 г. Из вышесказанного следует, что ответчик нарушил нормы материального права и незаконно включил в площадь квартиры лоджию без понижающего коэффициента. Возникшая разница между фактической — 42,87 кв.м.и договорной площадью квартиры — 45,77 кв.м. по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№)-Р от 05 апреля 2017 г. привела к переплате Истцом суммы в размере 117 374 руб. Несоблюдение ответчиком действующего законодательства не удовлетворение претензии и завышение стоимости квартиры привело к нарушению прав истца и повлекло возникновение нравственных страданий. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 5000 руб. Также подлежит взысканию неустойка в связи с неудовлетворением требований потребителя в претензионном порядке с 31.01.2020 г. по 06.08.2020 г. в размере 221452,89 рублей, а также подлежит начислению неустойка с 07.08.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств. Также в связи с нарушением прав истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя.

Истец Журавлев Д.Г. в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Ковалев С.О., действующий на основании доверенности, (№) от 07.02.2020 г., б/н от 22.07.2020 г., просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, также поддержал представленный отзыв на возражения ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Бигеева Е.П., действующая на основании доверенности (№) от 16.07.2020 г., против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям изложенным в представленных возражениях на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.04.2017 г. между ООО «ЖК Чемпион»» «застройщик» и Журавлевым Д.Г. (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№)

Согласно п. 1.1.1. Договора ООО «ЖК ЧЕМПИОН», имеющее в собственности земельный участок площадью 38 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — многоквартирные многоэтажные жилые дома, категория земель — земли населенных пунктов, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке объекта недвижимости Жилой комплекс, состоящий из 6 жилых многоквартирных домов: строящихся в 3 очереди: первая очередь строительства: строительная позиция 1.3., вторая очередь строительства: строительная позиция: 1.1., 1.2., третья очередь строительства; строительная позиция 2.1., 2.2., 2.3. на основании разрешения на строительство RU-36302000-37, выданного Администрацией городского округа город Воронеж «08» мая 2015 года, срок действия до «08» июля 2017 г.

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику долевого строительства Объект (квартиру) со следующими характеристиками:

- Очередь строительства: третья очередь строительства

- Строительная позиция 2.2

- Подъезд (секция) 1 (первая);

- Проектный этаж 4(четвертый);

- Строительный номер квартиры 30(тридцать);

- Количество комнат: 1 (одна);

- Проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 45,77 кв.м.;

- Проектная площадь (без учета остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 39,98 кв.м.;

- План Объекта долевого строительства согласован Сторонами в Приложении №1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью ( п. 2.2. договора ).

Проектная площадь Объекта долевого строительства (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0) составляет 45,77 кв. м. ( п. 4.2. договора).

Сумма в размере 1 852 470 рублей 00 копеек уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк на основании кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного в г. Воронеж, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ( п.п. 4.4.1.-4.4.2. договора).

Обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта о передаче Объекта.

Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора и подписания Сторонами акта о передаче Объекта ( п.п. 8.1.-8.2. договора).

Дополнительным соглашением № 1 к договору (№) от 05.04.2017 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.05.2017 г. внесены изменения в п. 4.1, п. 4.3. договора (№) от 05.04.2017 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости согласно которого цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участников долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства. На момент заключения договора цена составляет 1852470,00 рублей.

Стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 40473, 45 рублей.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 28.12.2017 г. на основании договора (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 05 апреля 2017г. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает 1 комнатную квартиру № 30, на 4этаже, площадью (без учета площади балконов и лоджий) - 40,9 кв.м., площадью (с учетом площади балконов илоджий) - 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 (ранее<адрес>,<адрес>, строительная позиция 2.2.) ( л.д. 53).

Свои обязательства по Договору, в частности по уплате денежных средств в размере 1852470,00 руб., Журавлев Д.Г. исполнил своевременно и в полном объеме, ответчик ООО «ЖК Чемпион» финансовых претензий не имеет согласно копии справки от 18.07.2017 г.

09 января 2020 г. Журавлев Д.Г. направил в адрес ООО «ЖК Чемпион» претензию о возврате 117374 руб., полученную ответчиком 20.01.2020 г. ( л.д. 35-37).

В адрес Журавлева Д.Г. ответчиком ООО «ЖК Чемпион» направлен ответ об отсутствии оснований для возврата излишне уплаченных денежных средств с учетом Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» ( л.д. 38-39).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 1 статьи 1 закона).

Частью 2 названной статьи закона установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 закона).

В соответствии с частью 4.1 статьи 4 данного закона, условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 закона).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ названной статьи закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные разъяснения даны судам в пунктах 2, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, согласно части 1 которой (в редакции закона, действовавшей на дату заключения договора участия в долевом строительстве N) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Данная редакция части 1 статьи 5 закона вступила в силу с 1 января 2017 года; договор участия в долевом строительстве заключен 5 апреля 2017 года. С учетом части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ указанные правила определения цены договора подлежат применению к спорным отношениям при разрешении настоящего дела.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.

Как следует из письма Минэкономразвития России от 24 апреля 2017 года N Д23и-2451 "О рассмотрении обращения" (вопрос 2), приказ от 25 ноября 2016 года N 854/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( ст. 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Стороны допускают отклонение проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и проведения технической инвентаризации органами БТИ, в размере более (менее) 2% процентов.

Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь Объекта долевого строительства, указанную в пункте 2.2. настоящего договора, более чем на 2% процента, то участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика оплатить Застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.2. настоящего договора, в случае единовременной оплаты Участником долевого строительства всей Цены договора. В случае уплаты Участником долевого строительства Цены договора не единовременно - по цене за единицу площади Объекта долевого строительства, которая действовала для Участника долевого строительства при осуществлении последнего платежа по договору.

Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства на момент ввода в эксплуатацию жилого дома будет меньше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.2. настоящего договора, более чем на 2% (два) процента, то Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.2. настоящего договора, в течение 30 банковских дней с момента получения письменного заявления Участника долевого строительства ( п.2.3. договора).

28.12.2017 по акту приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 46,7 кв.м. ( с учетом площади балконов и лоджии), площадью 40,9 кв. м ( без учета площади балконов и лоджий) ( л.д. 53).

Согласно техническому плану здания от 18.11.2017г., подготовленному по заказу ООО «ЖК Чемпион» и выписки из ЕГРН общая площадь жилого помещения - предмета договора долевого участия составляет 44.1 кв. м

Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащая указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий.

Балкон по своему конструктивному решению может быть использован только собственником (владельцем) квартиры, в связи с чем, оплата его строительства должна осуществляться в составе объекта долевого строительства, которым является само жилое помещение (квартира).

С учетом изложенных норм права суд принимает указную в техническом плане и выписке из ЕГРН площадь квартиры 44.1 кв.м. без учета лоджии (балкона).

Истец, в исковых требованиях просит произвести возврат излишне уплаченных по договору денежных средств, в связи с неправильным применением ответчиком при подсчете стоимости договора долевого участия коэффициента, ссылаясь на Приказ Минстроя России от 25.11.2016 г. N, согласно которому при расчете общей приведенной площади жилого помещения для лоджий (балконов) применяется коэффициент 0,5.

Истец направил ответчику претензию, просил вернуть денежную сумму, пропорциональную уменьшению площади квартиры, претензия оставлена без ответа.

С учетом изложенного, поскольку отношения между сторонами по договору долевого участия, возникли после вступления в силу вышеуказанного Приказа Минстроя, договором долевого участия при определении площади балкона и/или лоджии учитывается коэффициент, равный 0,5, суд приходит к выводу, что при расчете общей приведенной площади жилого помещения коэффициент 1 для лоджий в данном ситуации не применим.

Также судом установлено, что в отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства перерасчет сторонами (как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей объекта строительства, лоджий/балконов) после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода МКД в эксплуатацию) не производился.

Однако указанное ООО «ЖК Чемпион» нарушение в части не применения понижающего коэффициент, равный 0,5, при определении площади балкона и/или лоджии в ходе исполнения договора долевого участия и передачи объекта долевого строительства не привели к нарушению прав истца в связи со следующим.

Установлено, что площадь спорного объекта долевого строительства переданная истцу по данным выписки из ЕГРН и технического плана без учета лоджии (балкона) составляет 44.1 кв.м., площадь лоджии (балкона) 5,80 кв.м. (0,96х0,04), общая площадь квартиры по договору долевого участия фактически переданная истцу составляет 49,9 кв.м, что больше площади указанной в договоре долевого участия при его заключении.

Стоимость квартиры составляет 1902252,16 руб. из расчета (44,1х1х40473,45) + (5,80х05,х40473,45) =117373,01 + 1784879,15 руб. ), стоимость оплаченная истцом по договору за 45,77 кв.м. составила 1852470,00 руб.

При этом фактически истцу передана ответчиком по договору квартира площадью общей 49,9 кв.м., а договорная площадь была указана 45,77 кв.м., разница между указанными площадями составляет 4,13 кв.м., что составляет 8, 6%, а с учетом п. 2.3. договора в котором стороны определили допустимое отклонение проектной площади объекта долевого строительства на момент проведения технической документации органами БТИ, до 2%, площадь переданной истцом квартиры превысила на 6,6% (8,6%-2%).

С учетом изложенного стоимость объекта долевого участия подлежащая оплате истцом по договору составляет 1771522,90 кв.м. из расчета 45,77 кв.м. договорная + 0,9. кв.м. (2%) отступление от договорной площади = 46,67 кв.м. -5,8 кв.м. балкон (лоджия) х1 х40473,45 руб. + (5,8 кв.м лоджиях 0,5х40473,45 руб.), при этом фактически передано площадью квартира с учетом 2% на 3,23 кв. м больше от договорной цены стоимостью 130729,24 рублей (3,23х1х40473,45 руб.=130729,24руб.).

Полная стоимость объекта недвижимости по фактической переданной площади с учетом пониженного коэффициента и 2% подлежащая оплате составляет с учетом изложенного 1865826,06 руб. из расчета ( 1902252,16 руб. – (0,9х1х40473,45 руб. ), а фактически оплачено истцом 1852470,00 рублей, при этом в указанный расчет не входит стоимость квадратных метров переданных свыше допустимых 2%, что составляет 3,23 кв. м. ( 130729,24 руб.), в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для возврата излишне уплаченной денежной суммы за спорную квартиру не имеется.

С учетом установленных обстоятельств доводы представителя истца об обратном при фактическом исполнении договора долевого участия на момент предъявления искового заявления в суд без учета фактически переданной площади квартиры, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика не установлено, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журавлева Данилы Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Чемпион» о взыскании излишне уплаченной суммы за жилое помещение по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья подпись Е.И. Шаповалова

мотивированное решение

изготовлено 23.09.2020 г.

Копия верна

Судья

Секретарь