Решение по делу № 2-443/2017 ~ М-221/2017 от 13.02.2017

Дело № 2- 443/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ТСЖ «Серышева, 34» Котельникова А.В., действующего на основании доверенности от 09.02.2017 г., при секретаре Долгих И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серышева, 34» к Игумнову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Серышева, 34» обратилось в суд с иском к Игумнову А.В. о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ТСЖ «Серышева, 34» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным домом № по улице <адрес> в <адрес>, обеспечивает содержание общего имущества указанного дома. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> является Игумнов П.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Игумнов П.В., начиная с 01.01.2014г. по настоящее время, в нарушение ст.ст. 153-155 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капительный ремонт. Согласно учтенных бухгалтерией ТСЖ данных по состоянию на 31.01.2017 года, задолженность составляет 263850 руб. 02 коп.

На основании изложенного просят взыскать Игумнова П.В. в пользу ТСЖ «Серышева, 34» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на финансирование капительного ремонта в сумме 263850 руб. 09 коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 5839 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не возражал против вынесения заочного решения. Указала, что согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания имущества, право собственности у ответчика возникло, когда он не имел статуса индивидуального предпринимателя, то есть спорные правоотношения возникли между физическим лицом и ТСЖ «Серышева, 34», а соответственно не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Ответчик намеренно отказывается от подписания актов, уклоняется от оплат, ответчик не пускает в помещение для осмотра для осмотра труб водоотведения.

В материалы дела ответчиком поданы возражения на иск, согласно которым по существу заявленных требований возражает, указывает на то, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 24.01.2017 г. Нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> и принадлежащее ему на правах собственности используется в целях предпринимательской деятельности, что в силу ст.ст. 27,33 АПК РФ исключает подведомственность указанного спора суду общей юрисдикции. Ходатайствовал об отказе в принятии иска от «ТСЖ Серышева, 34» к Игумнову П.В.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по известному адресу места жительства. Поскольку судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, суд считает возможным признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ТСЖ «Серышева, 34» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России №6 по Хабаровскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ТСЖ «Серышева, 34» осуществляет правление многоквартирным домом по <адрес> на основании Протокола общего собрания №1 от 15.05.2013 года.

Игумнов П.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № кадастровый номер №, площадью 234,5 кв.м., подвал, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2017 года, долг ответчика по платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 263850 руб. 09 коп.

Согласно расчета истца, представленного в судебное заседание, за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г. задолженность ответчика по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 263850 руб. 09 коп.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако, долг не погашен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса России собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 ст. 155 Жилищного Кодекса России установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Игумнов П.В. является собственником нежилого помещения, площадью 234,5 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Игумнова П.В. в пользу истца расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, согласно представленного расчета истца, проверив который, суд находит его верным.

Довод ответчика о подведомственности спора арбитражному суду, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, а принадлежащее ему нежилое помещения используются в коммерческих целях, суд находит необоснованным, так как требования о взыскании задолженности предъявлены к Игумнову П.В. как к физическому лицу, собственнику помещения в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 названного Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Между тем, действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой спор между управляющей компанией о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с собственника нежилого помещения - физического лица, коим является ответчик Игумнов П.В. может быть рассмотрен арбитражным судом с участием физического лица. Кроме того, доказательств о том, что нежилое помещение зарегистрировано на ИП Игумнова П.В., материалы дела не содержат, а следовательно иск истца подведомственен суду общей юрисдикции.

При этом Игумнов П.В. был поставлен на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя 24.01.2017г., при этом размер задолженности образовался за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г.

Согласно положений ст.ст. 88, 94, 98, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца, в пределах и пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 5 839 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░, 34» ░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░, 34» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 263 850 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 839 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2017 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2- 443 /2017 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ _________