Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2018 ~ М-22/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-65/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                                   11 апреля 2018 г.

          Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы МИХАЙЛОВОЙ Н.Н., представителя ответчика ООО «Геодезия-С» Киреева С.А., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, кадастрового инженера ГАЛКИНА А.Г., при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                      БЕЛОВОЙ Л.А. и МИХАЙЛОВОЙ

Н.Н. к ООО «Геодезия-С» об установлении факта

                      наличия реестровой ошибки и устранении данной ошибки,

                                   У с т а н о в и л:

Белова Л.А. и Михайлова Н.Н. обратились в суд с иском к Верхолетовой Л.Е. об установлении факта наличия реестровой ошибки и устранении данной ошибки, в котором указали, что им по праву общей долевой собственности по 1\2 доле каждой принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый номер <***>:121, расположенный по адресу: Нижегородская обл. Сосновский р-н с...., д.75. На момент регистрации права собственности граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка они решили провести межевание. В ходе проведения кадастровых работ выявилось наложение части их участка на часть участка с кадастровым номером <***>:124, расположенного по адресу: Нижегородская обл. Сосновский р-н с...., уч.79, принадлежащего Верхолетовой Л.Е., хотя фактически указанные земельные участки не пересекаются. Площадь наложения ориентировочно составляет 24 кв.м. Из заключения кадастрового инженера Галкина А.Г., который проводил истцам кадастровые работы, следует, что данное наложение земельных участков могло возникнуть из-за ошибки при обмерах земельного участка с кадастровым номером <***>:124, которые проводились кадастровым инженером ООО «Геодезия-С». Данный земельный участок вследствие ошибки в камеральных расчетах, получил неправильную форму, что повлекло пересечение с земельным участком истцов. ООО «Геодезия-С» прекратило свою деятельность, таким образом, кадастровый инженер, допустивший данную ошибку, в настоящее время может ее исправить без судебного решения. Просит установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения ООО «Геодезия-С» кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <***>:124, расположенного по адресу с...., д.79 и исправить указанную реестровую ошибку.

В ходе подготовки дела к рассмотрению судом привлечены в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, кадастровый инженер Галкин А.Г. и Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебном заседании 22.03.2018 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Верхолетовой Л.Е. на надлежащего ООО «Геодезия-С», а Верхолетова Л.Е. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска.

Истица Белова Л.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 22.03.2018 г. исковые требования поддержала и показала, что споров по границам земельного участка с соседями никогда не было. Между их земельным участком и участком Верхолетовой Л.Е. есть граница, которая проходит по стене сарая. Границы не изменялись. При постановке на кадастровый учет своего земельного участка они провели его межевание, и кадастровый инженер Галкин А.Г. выявил наложение границ их земельного участка на земельный участок соседки Верхолетовой Л.Е. Просит устранить данную реестровую ошибку.

В судебном заседании истица Михайлова Н.Н. иск поддержала и дала аналогичные показания.

Ответчик директор ООО «Геодезия-С» Киреев С.А. в судебном заседании исковые требования признал и показал, что кадастровые работы в отношении земельного участка Верхолетовой Л.Е. в 2010 г. проводил его отец кадастровый инженер К.., который являлся работником ООО «Геодезия-С». В настоящее время он умер. Ответчик не возражает исправить реестровую ошибку, которую выявил кадастровый инженер Галкин А.Г. Данная ошибка могла возникнуть при занесении координат поворотных точек при межевании земельного участка Верхолетовой Л.Е. с бумажного носителя в электронный вид. Межевание проводилось с выходом на место. При проведении повторных кадастровых работ площадь земельного участка Верхолетовой Л.Е. может измениться в сторону уменьшения, однако фактически земельный участок на местности останется без изменения.

Третье лицо стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Верхолетова Л.Е. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой. О причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не просила. В предыдущем судебном заседании, допрошенная в качестве ответчика, возражений против иска не высказала, оставив решение по иску на усмотрение суда, и пояснила, что земельный участок она приобрела в 2013 г. по договору купли-продажи. Забор не меняли, границы участка не изменялись. Межевание земельного участка выполняли предыдущие собственники дома. Споров по границам участка с соседями никогда не было.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер Галкин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что в октябре 2017 г. к нему обратились Белова и Михайлова с заявлением о проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу с...., д.75. Границы участка обозначены по периметру забором либо строениями, т.е. граница участка определена четко. В результате проведения кадастровых работ он заказал кадастровые выписки на всех соседей, чтобы выяснить, с кем нужно будет проводить согласование границ. В отношении земельного участка Верхолетовой Л.Е. было установлено, что участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Однако, при межевании земельного участка Верхолетовой возникла техническая ошибка при занесении координат поворотных точек с измерительного прибора на бумагу или с бумажного носителя в компьютер. При межевании земельного участка Беловой и Михайловой и занесении координат поворотных точек их земельного участка на публичную кадастровую карту выявилось наложение границ двух смежных земельных участков на площади около 24 кв.м. Данное наложение носит только технический характер, на самом деле участки не пересекаются. Для исправления данной ошибки нужно проводить повторное межевание земельного участка Верхолетовой Л.Е. с согласованием границ участка со всеми соседями.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен электронной почтой. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

          Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

          Из материалов дела следует, что истцы Михайлова Н.Н. и Белова Л.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу с...., д.75 на основании, соответственно, свидетельства о праве на наследство по закону от 7.02.2017 г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 3.02.2017 г.Общая площадь земельного участка 2000 кв.м. Данный участок принадлежал наследодателю Белову Н.Л. на основании распоряжения № 31-р Виткуловской сельской администрации от 28.01.1993 г. и свидетельства о праве собственности на землю. Согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2017 г., граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

          Верхолетова Л.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу с...., участок 79, площадью 1300 кв.м, на основании договора купли-продажи от 16.05.2013 г., заключенного с А.. и Н.. На данном участке, согласно договора купли-продажи, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Данный земельный участок принадлежал Т. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2010 г.

          В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 13.11.2010 г., С.. продал, а А.. и Н.. купили в общую долевую собственность земельный участок, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером <***>:124, расположенный по адресу с...., участок 79. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2010 г.

             Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2018 г. в отношении земельного участка по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., участок 79, видно, что собственником земельного участка является Верхолетова Л.Е. с 3.06.2013 г. Дата присвоения кадастрового номера 13.04.2005 г. По сведениям из публичной кадастровой карты, на кадастровый учет земельный участок поставил кадастровый инженер ООО «Геодезия-С». Уточненная площадь участка 1300 кв.м.

          Из межевого плана на земельный участок от 15.09.2010 г., представленного в суд по запросу из Управления Росреестра по Нижегородской области, видно, что кадастровые работы по определению поворотных точек земельного участка и постановке его на кадастровый учет проведены кадастровым инженером ООО «Геодезия-С» К. по заказу предыдущего собственника земельного участка по данному адресу С..

          Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Геодезия-С» поставлено на учет в налоговом органе в 2003 г., расположено по адресу д.Кайдалово Сосновского района, ул.Кайдаловская, д.26. Директором данного юридического лица, имеющим право действовать от его имени без доверенности, является Киреев С.А.. По сведениям Межрайонной ИФНС № 7 по Нижегородской области, данная организация является действующей.

          В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 1.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

           В соответствии с ч.3 ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

            Из материалов дела и пояснений в судебном заседании кадастрового инженера Галкина А.Г., его заключения, содержащегося в техническом отчете по межеванию земельного участка по адресу с...., д.75, принадлежащего истцам, от 20.12.2017 г., с кадастровым номером <***>:121, следует, что в результате проведения в 2017 г. кадастровых работ по установлению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером <***>:124, расположенного по адресу с...., уч.79. Данное наложение выявилось при загрузке проекта межевания уточняемого земельного участка на кадастровый план территории с.Виткулово. На схеме расположения земельных участков видно, что по линии «А-В» имеет место наложение, площадь которого составляет ориентировочно 24 кв.м. На схеме наложение отмечено в виде заштрихованного прямоугольника с размерами 4,36 м на 5,5 м. В натуре вышеуказанные земельные участки не пересекаются, общая граница проходит по стене сарая. Причиной данного наложения, предположительно, является то, что кадастровый инженер ООО «Геодезия-С», который проводил обмер земельного участка КН <***>:124 ошибся в камеральных расчетах и данный участок получил неправильную форму, что и повлекло за собой пересечение с уточняемым земельным участком.

            Аналогичное объяснение наложения земельных участков на публичной кадастровой карте дал в судебном заседании ответчик Киреев С.А. Он не возражал против устранения данной реестровой ошибки, признав исковые требования истцов.

            Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, возникшая в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Геодезия-С» К.. 15.09.2010 г. на основании заявления предыдущего собственника земельного участка С.., что подтверждается наличием межевого плана на земельный участок С.. (в настоящее время Верхолетовой Л.Е.), представленного в судебное заседание из Управления Росреестра по Нижегородской области.

            Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения кадастровым инженером ООО «Геодезия-С» К.. в 2010г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <***>124, расположенного по адресу Сосновский район, с.... участок 79, установлено заключением кадастрового инженера, возражений от ответчика и других заинтересованных лиц по исправлению данной реестровой ошибки не поступило, споров по границе смежных земельных участков не имеется, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                          Р Е Ш И Л :

           Иск Беловой Л.А. и Михайловой Н.Н. к ООО «Геодезия-С» удовлетворить.

           Установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения кадастровым инженером ООО «Геодезия-С» К. в 2010 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего ВЕРХОЛЕТОВОЙ Л.Е., с кадастровым номером <***>:124, расположенного по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., участок 79.

           Исправить указанную реестровую ошибку.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья:                                                                                                           Т.П.Немчинова