Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2022 ~ М-454/2022 от 09.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 октября 2022 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–597/2022 по иску Мизина <данные изъяты> к администрации сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области, наследственному имуществу ФИО1, наследственному имуществу ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ПАО «РОСБАНК», ОСП Кинель-Черкасского района Самарской области, ОСП Центрального района Самарской области, ООО «Столичное агентство по возврату долгов» о признании перехода права на недвижимое жилое имущество состоявшимся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мизиным М.Ф. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее время решить вопрос о регистрации договора купли-продажи в установленном законодательством порядке не представляется возможным из-за смерти продавца. Истец зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Доля в размере 1/3 и вся квартира находится в фактическом пользовании истца на протяжении долго периода времени. В распоряжении истца имеется договору купли-продажи 1/3 доли, составленный в простой письменной форме. В органах регистрации объектов недвижимого имущества, договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между Мизиным М.Ф. и ФИО1 также был заключен договор купли-продажи целого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по цене <данные изъяты>. В настоящее время продавец ФИО1 скончался, родственников у него не было. Данный договор также составлен только в письменной форме, без соблюдения требования о его регистрации.

Учитывая, что в настоящее время, в связи со смертью продавцов, зарегистрировать договоры купли-продажи квартир не представляется возможным. Единственным способом восстановления нарушенного права, возможно только в судебном порядке.

Просит признать состоявшимся переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли в жилом помещении, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признать за Мизиным М.Ф. право собственности на 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., признать за Мизиным М.Ф. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

19.10.2022 от представителя истца Алиева Ш.Р. поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать состоявшимся переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли в жилом помещении, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. Признать за Мизиным М.Ф. право собственности на 1/3 доли в жилом помещении, <адрес>.

Требования в части спора по квартире по адресу: <адрес> не поддерживает.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, просили рассмотреть дело без их участия, уточненные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красная Горка <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на указанные помещения в соответствии с документами, подтверждающими, что этим имуществом владеет истец, до признания дома аварийным истец проживал в указанных помещениях, информации о наличии прав третьих лиц на указанные жилые помещения у администрации нет. Жилые помещения о признании права на которые просит истец в реестре муниципального имущества не значатся. Просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в адрес суда, требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить, на наследство ФИО10 не претендуют, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - ОСП Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц - ОСП Центрального района Самарской области, ООО «Столичное агентство по возврату долгов», Росбанк в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, возражений на требования не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мизиным М.Ф. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно справке администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2008 года в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживал Мизин М.Ф.

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» от 05.07.2022 г. № 133, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля) на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля), имеет площадь 40,9 кв.м.

В настоящее время, в связи со смертью ФИО2 зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Суд считает исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истец подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. В связи с чем уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Требования в части признания права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> не поддержаны в уточненном исковом заявлении, кроме того, в деле имеется заочное решение Отрадненского городского суда Самарской области от 06.09.20211года, которым обращено взыскание на данное спорное имущество ФИО1 путем реализации его с публичных торгов по иску ОАО АКБ Росбанк в связи с заключением им кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому согласно ответа Росбанк переданы по договору цессии от 21.10.2013г. ООО Столичное АВД.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Мизина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности между Мизиным <данные изъяты> и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. от продавца ФИО2 к покупателю Мизину <данные изъяты>.

Признать за Мизиным <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.10.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>