Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2015 (2-2397/2014;) ~ М-1971/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-25/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи Усалевой Т.В.

При секретаре Задворном Е.А.

С участием истца Кочкарова М.У.,

Ответчика и представителя ответчика ООО «ВЭЛКОМ» -

Таскина Н.В.,

Представителя ответчика Рахимова Н.А. - Ремизова С.А.,

Судебного пристава-исполнителя Османова Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкарова М.У. к ООО «ВЭЛКОМ», Таскину Н.В., Рахимову Н.А., Министерству природных ресурсов и экологии Красноярского края об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Кочкаров М.У. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ВЭЛКОМ» об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Кочкаровым М.У.) и ООО «ВЭЛКОМ» заключен договор купли-продажи нежилого здания свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> условный номер №. 16 и ДД.ММ.ГГГГ он (Кочкаров М.У.) выплатил всю сумму по договору в размере <данные изъяты> руб., то есть свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако при регистрации права собственности в регистрирующем органе установлено, что имеется запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Лесосибирску ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «ВЭЛКОМ» административного штрафа в размере <данные изъяты> руб. Просил освободить недвижимое имущество, а именно нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, условный номер № от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий.

В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца Кочкарова М.У. привлечены в качестве ответчиков Рахимов Н.А., Таскин Н.В., Министерство природных ресурсов и экологии Красноярского края.

В судебном заседании истец Кочкаров М.У. на удовлетворении иска настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик Рахимов Н.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Рахимова Н.А. – Ремизов С.А., ответчик Таскин Н.В., действуя за себя и как представитель ООО «ВЭЛКОМ», не возражали против удовлетворения исковых требований Кочкарова М.У.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте слушания дела. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Лесосибирску Османов Ю.А. полагал возможным разрешить иск Кочкарова М.У. по усмотрению суда, при этом обстоятельства, изложенные Кочкаровым М.У. в исковом заявлении, не оспаривал, показал, что на день заключения договора купли-продажи нежилых зданий между истцом и ООО «ВЭЛКОМ» имущество последнего под арестом не находилось. Наложенный ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий с нежилым зданием свинарника изначально был незаконен, поскольку должником являлся Таскин Н.В., а запрет вынесен в отношении имущества ООО «ВЭЛКОМ».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в суде и никем не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЭЛКОМ» как продавцом и Кочкаровым М.У. как покупателем был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты:

- нежилое здание хоздвора, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> условный номер № которое принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>;

- нежилое здание рубительного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, условный номер №, которое принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>;

- нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, условный номер № которое принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Стоимость данного имущества сторонами определена в <данные изъяты> руб. Данная денежная сумма выплачена покупателем Кочкаровым М.У. продавцу ООО «ВЭЛКОМ».

В суде также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Лесосибирску ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра помимо прочего в отношении нежилого здания свинарника по адресу: <адрес>. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Министерство природных ресурсов и экологии Красноярского края. Последним на ООО «ВЭЛКОМ» ДД.ММ.ГГГГ наложен административный штраф в размере <данные изъяты> руб. (исполнительное производство № №).

Наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Лесосибирску ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника Таскина Н.В. (при этом был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ООО «ВЭЛКОМ» - спорное нежилое здание) - указано нежилое здание свинарника, отменен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как показал в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Лесосибирску Османов Ю.А., данный запрет изначально был незаконен, поскольку должником являлся Таскин Н.В., а запрет вынесен в отношении имущества ООО «ВЭЛКОМ».

Согласно информации регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прочих ограничений (обременений) – запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Эта регистрация проведена по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (отмененного ДД.ММ.ГГГГ).

Запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Лесосибирску Озорникова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ отменен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Лесосибирску Османова Ю.А. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель Управление Пенсионного Фонда РФ по г.Лесосибирску).

Таким образом, суд находит безусловно установленным и это никем не оспаривается, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества какие-либо ограничения (обременения) права собственности на данное имущество отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ документы сданы на регистрацию в регистрирующий орган, дата окончания срока регистрация установлена как ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «ВЭЛКОМ» на недвижимое имущество в виде нежилого здания свинарника не было никем ограничено, имущество фактически передано покупателю, продавцом получены денежные средства, составляющие стоимость этого имущества, определенную соглашением сторон, то имеются основания для освобождения данного имущества от ареста, снятия запретительных мер.

Суд также учитывает, что размер административного штрафа, наложенного на ООО «ВЭЛКОМ» Министерством природных ресурсов и экологии Красноярского края, составляет <данные изъяты> руб., что несоизмеримо с ценой объектов недвижимого имущества, проданных ООО «ВЭЛКОМ» ДД.ММ.ГГГГ Кочкарову М.У., в разы меньше данной цены.

Кроме того, в суде установлено, что на иные объекты недвижимого имущества, которые наряду с нежилым зданием свинарником были предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЭЛКОМ» и Кочкаровым М.У., последним получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. На нежилые здания – здание рубительного цеха, здание хоздвора ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности за Кочкаровым М.У., основанием указан договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кочкарова М.У. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочкарова М.У. к ООО «ВЭЛКОМ», Таскину Н.В., Рахимову Н.А., Министерству природных ресурсов и экологии Красноярского края об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра) нежилое здание свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Усалева