Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4682/2016 ~ М-3915/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/16 по иску Р.Р.Х. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на адрес общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Р.Р.Х.поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от Администрации г.о. Самара суду поступил письменный отзыв на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и Р.Ф.И. (вместе - участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве № №... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в границах улиц адрес, секция 1, в части адрес (строит.) на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме путем передачи ООО «Поволжская строительная корпорация» простого беспроцентного векселя на сумму *** руб.

дата. между Р.Ф.И. и Р.Р.Х. заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно которому истец принимает права и обязанности в полном объеме по договору № №... долевого участия в строительстве от дата

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и РасуловымФ.И. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № №... от дата. в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными технической документации: адрес (строительный №...), этаж 11, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1): *** кв.м.

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата., задолженность по оплате спорной квартиры у истца отсутствует.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата. ответчик передал, а истец принял адрес (строительный №...), на 11 этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и С.О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью ***,00 кв.м.дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата. дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес.Распоряжением Заместителя Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... секции 5 жилого адрес жилой застройки в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес №... – жилому дому 1 секции 5.Согласно техническому паспорту от дата., спорная адрес находится на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. дата. Главой г.о. Самара Ф.О.Б. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №... построенного объекта капитального строительства: секция 5 жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования является обоснованным, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Р.Р.Х. - удовлетворить.

Признать за Р.Р.Х. право собственности на адрес (строительный №...) общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2016 года.

Судья Ю.В. Лобанова