Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2016 ~ М-104/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Храмковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2016 по иску Еремеевой <данные изъяты> к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

    Еремеева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о земельном участке, указав, что она является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного с Титовой О.В. Право собственности Еремеевой О.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено документально.

    Проект границ указанного земельного участка утвержден Распоряжением Главы м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года информация о данном земельном участке внесена в ГКН с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Территориальным отделом № 9 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области. Постановлением Администрации м.р. Красноармейский Самарской Области № от ДД.ММ.ГГГГ года указанный земельный участок был предоставлен за плату в собственность Титовой О.В. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности Титовой О.В. на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. получив кадастровый паспорт на указанный земельный участок, ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок был снят с кадастрового учета.

По сообщению ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Еремееевой О.А. разъяснено, что в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) направлен запрос по уточнению информации о земельном участке с кадастровым номером №. Ввиду поступления ответа от Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ б/н об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на момент направления запроса, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, возможность восстановления аннулированных сведений в ГКН не предусмотрена.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>,    уточненной    площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенным использованием - для ведения садоводства. Сведения о правах отсутствуют. Данный земельный участок имеет статус «Аннулирован» (дата снятия с учета в учетных данных — ДД.ММ.ГГГГ г.). Восстановление сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Просит суд восстановить в Государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с сохранением сведений об его уникальных характеристиках: кадастрового номера, даты внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года, описания местоположения границы земельного участка по материалам межевания (координат, дирекционных углов и горизонтальных положений) и его площади, с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках. Указать, что настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» для восстановления в Государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с сохранением сведений об его уникальных характеристиках: кадастрового номера, даты внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года, описания местоположения границы земельного участка по материалам межевания (координат, дирекционных углов и горизонтальных положений) и его площади, с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках.

Истец Еремеева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

    Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года комиссией Администрации Красноармейского района Самарской области составлен проект № 10 границ земельного участка, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., который был утвержден Распоряжением Главы м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 названного Закона редакции, действовавшей на момент аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № №, было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 данного Закона в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Положениями п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42 установлено, что, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; -представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Постановлению администрации м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Титовой О.В. на основании ее заявления, за плату, был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной    площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в лице главы администрации района по имущественным правоотношениям Мороз Г.Ю. продал, а Титова О.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной    площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает передачу спорного земельного участка в собственность Титовой О.В.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о регистрации права собственности Титовой О.В. на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Титова О.В. продала, а Еремеева О.А. купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной    площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Еремеевой О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Сведения о правах отсутствуют. Данный земельный участок имеет статус «Аннулирован» (дата снятия с учета в учетных данных — ДД.ММ.ГГГГ г.). Восстановление сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ года о земельном участке с кадастровым номером №, подтверждается факт снятия ДД.ММ.ГГГГ года с кадастрового учета спорного земельного участка.

В настоящее время сведения в государственном кадастре недвижимости о принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, в то время как в ЕГРП содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности, на указанный земельный участок ей выдано свидетельство о праве собственности с данным кадастровым номером.

Таким образом, судом установлено, что сведения о спорном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, были аннулированы из ГКН, до продажи спорного земельного участка Титовой О.В. истцу Еремеевой О.А.

Однако, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает право собственности истца на спорный земельный участок, сведения о котором аннулированы из ГКН.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении прав землепользователя.

В силу ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений ГКН.

Согласно письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 15.12.2011 КД23-5165, сведения, срок действия временного характера которых истек, аннулируются и исключаются из ГКН без продления данного срока на период действия правопритязаний (наличия представленных на государственную регистрацию заявлений, а также заявленных в судебном порядке требований), за исключением случаев поступления в орган кадастрового учета вступившего в силу судебного акта, содержащего соответствующие указания, вследствие чего срок действия временного характера сведений ГКН может быть приостановлен, продлен или прекращен (то есть статус сведений об объекте недвижимости изменен).

Согласно разъясняющим письмам Минэкономразвития РФ, учитывая положения пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда о восстановлении сведений о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресеечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Еремеевой О.А. о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с сохранением сведений об его уникальных характеристиках: кадастрового номера, даты внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года, описания местоположения границы земельного участка по материалам межевания (координат, дирекционных углов и горизонтальных положений) и его площади, с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.