Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 ~ М-164/2019 от 01.02.2019

Гр. дело №2-305/087-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курск 28 марта 2019 года

     Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца Куракина Алексея Владимировича, по доверенности Афанасьевой Г.В., ответчика – представителя Администрации Курского района Курской области, по доверенности Гвоздякова С.И.,

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракина Алексея Владимировича к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Куракин Алексей Владимирович обратился в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, мотивируя тем, что 30.12.1994 года он по договору купли-продажи нежилого помещения купил у Опытно-производственного хозяйства Курского НИИ АПП нежилое строение, находящееся в <адрес> сельсовета <адрес>, состоящее из деревянного строения размером полезной площади 154,4 кв. м. Данный договор был удостоверен Государственным нотариусом Курской госконторы ФИО4 и зарегистрирован в установленном порядке в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземного филиала. Постановлением Лебяженского сельсовета <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту недвижимого имущества нежилому строению следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, №. Вышеуказанное нежилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № как нежилое помещение – швейная мастерская. Количество этажей -1, площадью 154,4 кв. м. При изготовлении технического плана здания кадастровым инженером была выявлена техническая ошибка, которая имеется в техническом паспорте на здание от 1971 года, где площадь здания в разделе 6 указана 211 кв. м, в экспликации к поэтажному плану здания указано, что помещение № – коридор, размером 18,3 м х 1,8 м, имеет площадь 3,6 кв. м, в связи с чем, общая площадь здания в разделе экспликации указана 154,4 кв. м. В данном случае имеется математическая ошибка, которая при установлении общей площади здания уменьшила общую площади здания, в итоге была неверно указана общая площадь здания. При производстве кадастровых работ при постановке данного нежилого помещения кадастровым инженером была установлена точная площадь здания, которое после договора купли-продажи 1994 года не перестраивалось, пристроек к данному зданию не производилось, данная площадь составила 192,9 кв. м. Спорное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 474,5 кв. м с погрешностью 5 кв. м. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 0,02 га для фактически занятого производственными постройками. В связи с чем, ему было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – фактически занятого производственными постройками, границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №<адрес> отнесен к землям населенных пунктов. В октябре 2018 года он получил уведомление из Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> о необходимости провести мероприятия, направленные на постановку на кадастровый учет как самого здания, так и земельного участка с дальнейшей регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации нежилого помещения и земельного участка он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ему было отказано в государственном кадастровом учете в отношении здания, поскольку осуществить учет изменений на объект недвижимого имущества в части площади не представляется возможным в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает возникновение права собственности за ним. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 192,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, №. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли населенных пунктов, площадью 474+5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Истец Куракин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.    

Представитель истца Куракина А.В. – Афанасьева Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в них.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области – Гвоздяков С.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что не возражает против признания права собственности за истцом на нежилое помещение, в части признания права собственности за истцом на земельный участок просит рассмотреть на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно поданного заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Согласно заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено:

Из приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД ОПХ Курского научно-исследовательского института агропромышленного производства следует, что согласно заявлению Куракина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Российской академии сельскохозяйственных наук разрешено продать Куракину Алексею Владимировичу аварийный жилой дом, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Куракин Алексей Владимирович по договору купли-продажи нежилого помещения купил у Опытно-производственного хозяйства Курского НИИ АПП нежилое строение, находящееся в <адрес> сельсовета <адрес>, состоящее из деревянного строения размером полезной площади 154,4 кв. м. Данный договор был удостоверен Государственным нотариусом Курской госконторы ФИО4 и зарегистрирован в установленном порядке в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземного филиала.

Постановлением Лебяженского сельсовета <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту недвижимого имущества нежилому строению следующий почтовый адрес: 305526, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание – швейная мастерская поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Количество этажей -1, площадью 154,4 кв. м.

Как следует из пояснений представителя истца Куракина А.В. – Афанасьевой Г.В., при изготовлении технического плана здания кадастровым инженером была выявлена техническая ошибка, которая имеется в техническом паспорте на здание от 1971 года, где площадь здания в разделе 6 указана 211 кв. м, в экспликации к поэтажному плану здания указано, что помещение № – коридор, размером 18,3 м х 1,8 м, имеет площадь 3,6 кв. м, в связи с чем, общая площадь здания в разделе экспликации указана 154,4 кв. м. В данном случае имеется математическая ошибка, которая при установлении общей площади здания уменьшила общую площади здания, в итоге была неверно указана общая площадь здания. При производстве кадастровых работ при постановке данного нежилого помещения кадастровым инженером была установлена точная площадь здания, которое после договора купли-продажи 1994 года не перестраивалось, пристроек к данному зданию не производилось, данная площадь составила 192,9 кв. м.

В материалах дела имеется технический план здания, подготовленный кадастровым инженером АО «Бюро кадастра <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания с кадастровым номером № Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наименование объекта недвижимости – швейная мастерская. В связи с тем, что в техническом плане изменения в сведения ГКН об объекте недвижимости вносятся только касаемо его местоположения на земельном участке и площади, раздел «Характеристики здания» был оформлен в соответствии с п.42 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть строки раздела, содержащие сведения об объекте недвижимости, в которые не вносятся изменения, не заполнялись. Сведения о площади здания определены в соответствии с Приказом Минэконразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а именно, площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена с учетом положений 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания, и составила 192,9 кв. м.

Установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 474,5 кв. м с погрешностью 5 кв. м.

Из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Куракину Алексею Владимировичу выделен земельный участок площадью 0,02 га для фактически занятого производственными постройками.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, имеет следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - фактически занято производственными постройками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №<адрес> земельный участок с кадастровым номером 46:11:000000:1886, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов».

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером АО «Бюро кадастра <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование которого – швейная мастерская, назначение – нежилое здание. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Лебяженский сельсовет» <адрес>, утвержденных Решением собрания депутатов Лебяженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро): Мin 0,03 га (300 кв. м); Мaх 0,15 га (1500 кв. м). Разница между площадью земельного участка, вычисленной инструментально, и площадью земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, находится в пределах минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения и разрешенного использования. В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от 9ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательном о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено с использованием материалов картографо-геодезического фонда масштаба 1:2000 от 1991 г..

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Куракина А.В. – Афанасьева Г.В., в октябре 2018 года ее доверитель Куракин А.В. получил уведомление из Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> о необходимости провести мероприятия, направленные на постановку на кадастровый учет, как самого здания, так и земельного участка с дальнейшей регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации нежилого помещения и земельного участка Куракин А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ее доверителю было отказано в государственном кадастровом учете в отношении здания, поскольку осуществить учет изменений на объект недвижимого имущества в части площади не представляется возможным в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает возникновение права собственности за ним.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куракина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

     Исковые требования Куракина Алексея Владимировича к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Куракиным Алексеем Владимировичем право собственности на нежилое помещение площадью 192,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, №.

Признать за Куракиным Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № назначение земель: земли населенных пунктов, площадью 474+5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

Председательствующий: