Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2015 ~ М-181/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-273/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 26 мая 2015 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Буровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаков В.Д. к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Русаков В.Д. обратился в суд с иском к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данная квартира была приобретена им у Д,Д,Д, по расписке. Продавцу данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора о передачи жилья в собственность граждан. С 2005 года он стал проживать в данной квартире, производит оплату за электроэнергию, обеспечивает ее сохранность. Просил признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Русаков В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что проживает в квартире № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 1990-ых годов. Данная квартира была предоставлена ему колхозом «Рассвет», где он работал механизатором, и принадлежит ему на праве собственности. В квартире № в этом же доме проживал Д,Д,Д, Данная квартира была продана Д,Д,Д, колхозом «Рассвет» по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан. В данной квартире Д,Д,Д, проживал один, квартиру не отапливал, поскольку злоупотреблял спиртным, денег на дрова не было, что неблагоприятно сказывалось и на квартире №. В 2005 году Д,Д,Д, предложил выкупить у него принадлежащую ему квартиру, а сам стал проживать в доме отца в <адрес>. Деньги за квартиру в размере <данные изъяты> рублей были уплачены продавцу в полном объеме, о чем составлена расписка. С того времени считает спорную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, утеплил общую стену и стал использовать квартиру № как склад для хранения домашних вещей. В январе 2006 года Д,Д,Д, умер, наследство никто не принимал, на балансе Администрации сельсовета дом не состоит. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Шадских Е.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Русаков В.Д. приобрел спорную квартиру в <адрес> у Д,Д,Д, по расписке. Вышеуказанная квартира была приобретена Д,Д,Д, у ТОО «Рассвет» за <данные изъяты> рублей по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В тот же день данный договор надлежащим образом был зарегистрирован в Администрации Мостовского сельсовета. Таким образом, Д,Д,Д, на момент продажи квартиры Русаков В.Д. являлся ее собственником и мог квартирой распоряжаться. В спорной квартире Д,Д,Д, проживал один, а в 2005 году продал квартиру истцу за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка.

По сведениям Администрации Мостовского сельсовета в 2002 году на основании постановления Главы Администрации Мостовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации жилых домов и улиц» адрес спорной квартиры – <адрес> был изменен на следующий адрес: <адрес>.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу расположена трехкомнатная квартира, площадью 59,6 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной истцом, Д,Д,Д, получил от Русаков В.Д. <данные изъяты> рублей за продажу спорной квартиры при свидетеле Х,Х,Х, В расписке имеются подписи продавца, покупателя и свидетеля.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. 434 ГК РФ установлена форма договора, который составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Ст. ст. 549, 550, 551, 554 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе: составление договора в письменной форме, подписанного обеими сторонами обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества, указание в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и другие.

При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.

Из расписки, подписанной сторонами, следует, что между Д,Д,Д, и Русаков В.Д. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы Д,Д,Д,, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной расписке указан предмет договора - квартира, и воля сторон на заключение договора купли-продажи жилого помещения. Русаков В.Д. принял указанное жилое помещение, содержит его за свой счет.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Х,Х,Х, она и ее супруг с начала 90-ых годов проживают в квартире №, <адрес>. В соседней квартире проживал Д,Д,Д, Обе квартиры были переданы им колхозом «Рассвет» в связи с трудовыми отношениями. В 2005 году они выкупили у Д,Д,Д, квартиру №, уплатив за нее <данные изъяты> рублей, о чем составили расписку. Д,Д,Д, ушел проживать в дом родителей, а затем вскоре умер.

Свидетель Л,Л,Л, суду пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> проживает Русаков В.Д., а соседнюю квартиру использует для хранения принадлежащих ему вещей. Ранее в квартире проживал Д,Д,Д,, проживал один, пил. В 2005 году Д,Д,Д, продал свою квартиру Русаков В.Д., поскольку нечем было топить печь, а сам ушел проживать в дом родителей. В 2006 году Д,Д,Д, умер. В спорной квартире с 2005 года никто не проживал и не проживает в настоящее время.

Оценив расписку в совокупности с другими исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что она содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения и выражает волю сторон на заключение договора. В связи с чем, сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная между Д,Д,Д, и Русаков В.Д. является действительной.

Согласно материалам дела Д,Д,Д, умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная службой ЗАГС Администрации Варгашинского района).

Согласно справке Администрации Мостовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Д,Д,Д, постоянно на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ г.) был зарегистрирован по адресу: <адрес>, на день смерти проживал один (основание похозяйственная книга № за 2006 г., лицевой счет №, стр. 32).

По сведениям нотариуса Варгашинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти Д,Д,Д, не заводилось.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение и никем не оспаривался тот факт, что Русаков В.Д. приобрел в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.

Согласно справкам Администрации Мостовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. На балансе сельсовета данное жилое помещение не состоит, претензий на спорную квартиру у сельсовета не имеется.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г., данные о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись.

В связи с вышеизложенным за Русаков В.Д. должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русаков В.Д. к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Русаков В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов