Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2014 ~ М-1447/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Финютиной Н.В.

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2077/14 по иску Зубкова В.М. к Администрации Кировского района г. Самары, Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубкова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, и к Министерству имущественных отношений с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома <адрес>. Жилой дом на земельном участке мерою 1388 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 1981 года, выданного Государственным нотариусом г.Куйбышева по реестру № 128.

. В 2009 году ею была произведена реконструкция старого жилого дома, а именно: Разобрана веранда литер А и выполнена вновь, площадью 12,9 кв.м.

Разобраны сени литер А1 и выполнена жилая пристройка литер А1

Перенесен дверной проем в стену между помещением поз.1 и верандой литер а

Прорезан оконный проем между комнатой поз.2 и верандой литер а:,

Расширен оконный проем между комнатой поз3 и помещением поз.7

Демонтирована газовая плита в помещении поз.1

Демонтирована дверь между комнатой поз.4 и комнатой поз.3

В результате реконструкции изменилась жилая и общая площадь дома. Площади, полученные после реконструкции жилого дома составили: жилая площадь - 36,0 кв.м., общая площадь дома - 95,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв.м., площадь всех помещений здания - 108 кв.м.. Истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 36,0 кв.м., общей площадью 95,1 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом расположен на земельном участке, мерою 1388,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 17 февраля 1981 года Государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева, истцы считают, что они имеют право на получение вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, в чем им отказано Министерством имущественных отношений Самарской области.

Представитель истца по доверенности, Смолина В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Кировского района городского округа Самара и Администрации г.о. Самары, привлеченный к участию в деле в качестве ответчиков, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Зубкова В.М. является собственником жилого <адрес> Жилой дом на земельном участке мерою 1388 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 1981 года, выданного Государственным нотариусом г.Куйбышева по реестру № 128.

В 2009 году ею была произведена реконструкция старого жилого дома. В результате реконструкции изменилась жилая и общая площадь дома. Площади, полученные после реконструкции жилого дома составили: жилая площадь - 36,0 кв.м., общая площадь дома - 95,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв.м., площадь всех помещений здания - 108 кв.м.. Истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 36,0 кв.м., общей площадью 95,1 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом расположен на земельном участке, мерою 1388,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 17 февраля 1981 года Государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева, истцы считают, что они имеют право на получение вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, в чем им отказано Министерством имущественных отношений.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» 2013 года, реконструкция вышеуказанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.11-л.д.17). После реконструкции, дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.32-40).

В результате реконструкции общая площадь дома составляет 95,1 кв.м., жилая площадь дома 36,0 кв.м. кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования - 12,9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от 4 декабря 2013 года, реконструированный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно письма Департамента Строительства и архитектуры г.о.Самары, жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным регламентам указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61. Работы по установке газовой плиты с газоснабжающей организацией согласованы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка - реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, которым владеют истцы, имеющие право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным и градостроительным нормам, то есть исковые требования Зубковой В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 1981 года, Зубкова В.М. является собственницей жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке, мерою 1388,0 кв.м. То есть у истицы возникло право на земельный участок до 1990 года, поскольку их семья фактически пользовалась указанным земельном участком с 1953 года по настоящее время, границы земельного участка не изменялись, земельные участок из семьи истицы не выбывал. Согласно топографического плана земельного участка, фактическая площадь участка составляет 1311 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Суд считает, что Зубкова В.М. имеет право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, поскольку право на предоставление данного участка возникло до 1990 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубкова В.М. к Администрации Кировского района г. Самары, Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Зубкова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м.,, жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зубкова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1311 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 04.06.2014 г.

Судья: п/п                                             Н.В.Финютина