Решение по делу № 2-236/2020 от 12.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово          13 января 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А.Курочкиной

при секретаре Т.Б.Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2020 по иску Изотова Анатолия Александровича к Гунар Татьяне Николаевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, Администрации городского округа Домодедово Московской области о обязании произвести принудительный размен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л:

Изотов А.А. обратился в суд с иском к Гунар Татьяне Николаевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, Администрации городского округа Домодедово Московской области о обязании произвести принудительный размен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №. Так же в указанном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает ответчик Гунар Т.Н. и её несовершеннолетняя дочь Гунар Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи Изотова А.А., однако по отношению друг к другу таковыми не являются. Ранее истец являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире он занимал комнату площадью 20 кв.м.. При этом, Гунар Т.Н., будучи дочерью его жены от первого брака, общего хозяйства с ним не вела. Порядок пользования квартирой между сторонами был определен, никем не оспаривался, на двери его комнаты имелся замок. В 2004 году дом, в котором располагалась квартира, был признан аварийным, администрацией городского округа Домодедово истцу было предложено заключить договор социального найма жилого помещения, состоящей из трех комнат в <адрес> по адресу: <адрес>, притом, что фактически Гунар Т.Н. и её дочь не являются членами его семьи, что учтено не было. Сотрудники администрации городского округа Домодедово указали на необходимость заключения договора с последующей приватизацией и определения порядка пользования квартирой. 02 октября 2014 года истец заключил договор социального найма жилого помещения, после чего Гунар Т.Н. стала чинить ему препятствия в проживании в указанной квартире, создавать невыносимые условия для жизни. На почве постоянных конфликтов и скандалов, проживать совместно стало невозможно, между сторонами постоянно возникают конфликтные ситуации, ответчица Гунар Т.Н. и её дочь всячески чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Соглашения об обмене жилого помещения с Гунар Т.Н. не достигнуто.

    На основании изложенного, истец просит произвести принудительный размен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец Изотов А.А. в судебное заседание явился, свои исковые требования подтвердил в полном объеме, просил иск удовлетворить по обстоятельствам, полно указанным в исковом заявлении. Пояснил, что раньше так же жил с ответчицей в одной квартире, после сноса дома им дали одну квартиру на две семьи, предлагали комнату в общежитии, но истец отказался. В настоящий момент не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, ключи у него есть, но находиться в квартире невозможно из-за действий Гунар Т.Н. Предлагал ответчице варианты размена, но она отказалась.

    Представитель по доверенности Изотова А.А.- Редькин В.В. заседание явился, исковые требования доверителя подтвердил в полном объеме, просил их удовлетворить по обстоятельствам, полно указанным в исковом заявлении. Пояснил, что его доверитель не имеет возможности пользоваться спорной квартирой и её следует разменять, варианты могут быть подобраны из базы предоставленной администрацией городского округа Домодедово, ключи у его доверителя есть, но находиться в квартире невозможно из-за действий ответчицы. В иске вариантов размена не предложено, но их возможно представить.

    Ответчица Гунар Т.Н. в судебное заседание явилась, в иске просила отказать в связи с тем, что ей не предоставлены варианты принудительного обмена, она не чинит препятствий в пользовании квартирой, истец приходит, когда ему надо и пользуется всей квартирой. Ходатайствовала о привлечении в качестве своего представителя Буянского А.Н. В судебном заседании представитель ответчика по иску, Буянский А.Н., просил в заявленных исковых требованиях отказать в полом объеме т.к. по смыслу законодательства требуется досудебный порядок, по которому ответчику следует ещё до обращения в суд представить варианты обмена жилого помещения, а в случае его отказа, обращаться в суд с соответствующим иском. В связи с неисполнением досудебного порядка разрешения спора и не предоставлением вариантов обмена жилого помещения, просил в иске отказать.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. по доверенности с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в них отказать в связи с их необоснованностью т.к. не представлены варианты обмена, договор социального найма подписывался сторонами добровольно.

Выслушав явившиеся стороны, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими не удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в квартире по адресу, <адрес> постоянно зарегистрировано три лица, истец Изотов А.А., ответчица Гунар Т.Н. и её несовершеннолетняя дочь, Гунар Д.Н. (л.д.26).

Между указанными лицами и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 19 Конституции РФ каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Согласно ч.3 ст.72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статья 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно материалам дела, ни одного варианта обмена спорного жилого помещения (квартиры) суду не представлено.

Таким образом, исходя из смысла жилищного законодательства, при принудительном обмене жилого помещения, которое занимают наниматели по договору социального найма, требуется проверка судом условий такого обмена, не будет ли он нарушать права и законные интересы участвующих в таком обмене лиц, в том числе и несовершеннолетних, учитывать заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Истцом по делу не представлены варианты такого обмена и, исходя из этого, суд не имеет возможности вынести законное и обоснованное решение по делу, разрешающее спор по существу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Изотова Анатолия Александровича к Гунар Татьяне Николаевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, Администрации городского округа Домодедово Московской области о обязании произвести принудительный размен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         М.А. Курочкина