Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2020 ~ М-1568/2020 от 26.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петрухиной Е.Н., Соломатова Н.Г. к Горошко Л.П. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрухина Е.Н., Соломатов Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Горошко Л.П., Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли за каждым, и расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., из которых: Петрухиной Е.Н. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; Соломатову Н.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

Ответчик Горошко Л.П. является соседкой, ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, её жилой дом расположен рядом с жилым домом истцов. Ее доля в праве общей собственности на указанный земельный участок составляет <данные изъяты>

В процессе проживания между ними сложился определённый порядок пользования, спор по границам в настоящее время отсутствует.

В настоящий момент они намерены оформить право собственности на занимаемый дом и находящийся в их пользовании земельный участок, выделив их долю в натуре, в связи с чем, обратились в суд с вышеуказанным иском.

Из плана-схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», следует, что для использования Горошко Л.П. принадлежащего ей жилого дома и земельного участка необходимо установление сервитута через земельный участок, который находится в пользовании истцов.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности между Петрухиной Е.Н., Соломатовым Н.Г. и Горошко Л.П. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре Петрухиной Е.Н. и Соломатову Н.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ;. признать право собственности за Петрухиной Е.Н. и Соломатовым Н.Г. по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и координатах, отраженных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; наложить обременение на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в виде прохода Горошко Л.П. к земельному участку с кадастровым номером №

Истец Петрухина Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Соломатов Н.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Горошко Л.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Горошко Л.П. и Петрухиной Е.Н., Соломатовым Н.Г. на жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>.

Истцам Петрухиной Е.Н., Соломатову Н.Г. на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается свидетельствами № (в отношении Петрухиной Е.Н.), № (в отношении Соломатова Н.Г.) о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам Петрухиной Е.Н., Соломатову Н.Г. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами № (в отношении Петрухиной Е.Н.), № (в отношении Соломатова Н.Г.) о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Ответчику Горошко Л.П. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования земельными участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, спор по порядку пользования земельным участком между сторонами отсутствует. Границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., определены и согласованы.

Из плана границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании Петрухиной Е.Н. и Соломатова Н.Г. находится в пользовании земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен жилой дом, находящийся в их собственности (выделенная часть жилого дома в натуре по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ). В пользовании ответчика Горошко Л.П. находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, на котором расположено жилое помещение, которое находится в пользовании ответчика Горошко Л.П. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, площадью <данные изъяты>.м., площадью <данные изъяты> кв.м. расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 (л.д. 46).

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным земельным участком, спор по порядку пользования жилым домом и земельным участком между сторонами отсутствует, спора по границам земельного участка также не имеется (л.д. 96).

Из материалов гражданского дела следует, что кадастровым инженером <данные изъяты>» были проведены топографо-геодезические работы на местности и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки. В результате произведенных работ была подготовлен План границ земельного участка по адресу: <адрес>, определены границы и координаты земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Согласно плану границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>», Петрухиной и Соломатову Н.Г. подлежит выделению часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> доли каждому) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчику Горошко Л.П. подлежит выделению земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> сформирован, границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 77,78), земельный участок имеет кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, определено в границах и координатах, отраженных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана-схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> следует, что для использования Горошко Л.П., принадлежащего ей жилого дома и земельного участка необходимо установление сервитута через земельный участок, который находится в пользовании истцов.

Согласно п.1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5 ст.23 ЗК РФ).

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым наложить обременение на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде сервитута – правом прохода Горошко Л.П. к земельному участку с кадастровым номером № на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах и координатах, отраженных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану-схеме границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., составленному <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Ответчик Горошко Л.П. в ходе судебного разбирательства признала исковые требования Петрухиной Е.Н., Соломатова Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрухиной Е.Н., Соломатова Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Петрухиной Е.Н., Соломатовым Н.Г. и Горошко Л.П. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Петрухиной Е.Н. и Соломатову Н.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре Горошко Л.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать право собственности за Петрухиной Е.Н. и Соломатовым Н.Г. по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и координатах, отраженных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Наложить обременение на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в виде сервитута - правом прохода Горошко Л.П. к земельному участку с кадастровым номером № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и координатах, отраженных на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 года.

Судья: