Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2020 ~ М-257/2020 от 21.05.2020

Дело №2-294/2020

УИД 13RS0017-01-2020-000418-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 09 июля 2020 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истицы Косенковой Н.А., не явилась,

ответчика Салькаева Р.Г., не явился,

ответчика Пугаева Р.Ф., не явился,

прокурора Лямбирского района Республики Мордовии, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой Н.А. к Салькаеву Р.Г. Пугаеву Р.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Косенкова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском к Салькаеву Р.Г., Пугаеву Р.Ф. Заявленные требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 18.11.2019 г. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме. Данное обстоятельство нарушает ее права и законные интересы как собственника данного объекта недвижимости.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать администрацию Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия снять ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебное заседание истица Косенкова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 29.06.2020 просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Салькаев Р.Г. и Пугаев Р.Ф. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещались своевременно и надлежащим образом. Представили суду возражения относительно иска, в которых указывают, что истица при совершении сделки была осведомлена о их регистрации в покупаемом доме, также их права при переходе права собственности на жилое помещение зафиксированы в договоре купли-продажи от 18.11.2019; истица не обращалась к ним с просьбой о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета; истица не направила им копии искового заявления; необоснованно заявлены требования о снятии их с регистрационного учета; также Пугаев Р.Ф. просит принять во внимание, что он является <данные изъяты>. Просят оставить исковые требования Косенковой Н.А. без удовлетворения.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

В представленном письменном заключении помощник прокурора Кисняшкина А.И. полает иск Косенковой Н.А. подлежащим удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества от 18 ноября 2019 года истица Косенкова Н.А. купила у Финансового управляющего Салькаева Р.Г. – Фазлова Р.Ш., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.11.2017 по делу А39-6726/2017, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок для ведения ЛПХ площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности произведена 19 марта 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Номера регистрации <номер>

Согласно выписке №417 от 08.05.2020 из домовой книги администрации Берсеневского сельского поселения, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики Пугаев Р.Ф. с 04.03.2015 и Салькаев Р.Г. с 23.08.2017, дата выписки отсутствует.

Согласно сведениям ОВМ ММО МВД России «Лямбирский» Салькаев Р.Г. зарегистрирован там как собственник жилого помещения (владел домом с 29.09.2011), а Пугаев Р.Ф. соответственно с разрешения собственника (в его заявлении Пугаев Р.Ф. указан как брат).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику жилого помещения, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нормы действующего законодательства не предусматривают сохранение у бывшего собственника права пользования жилым помещением при его отчуждении, при этом стороны членами (в том числе бывшими) одной семьи не являются, договор купли-продажи от 18 ноября 2019 г. не содержит условий о сохранении за Салькаевым Р.Г. и Пугаевым Р.Ф. каких-либо прав в отношении спорного дома, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При этом факт не обращения истицы к ответчикам с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета не может служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении ее требований, т.к. жилой дом по месту их регистрации фактически не приспособлен для проживания, заброшен (представлены соответствующие фотографии, заказная корреспонденция на имя ответчиков возвращается с отметкой «истек срок хранения»), сведений о фактическом месте жительства ответчиков не имеется ни у истицы, ни у суда (в своих возражениях они указывают адрес регистрации), соответственно у Косенковой Н.А. отсутствовала реальная возможность такого обращения. При этом подобное обращение не является обязательным досудебным порядком, несоблюдение которого имеет правое значение для разрешения спора.

Исходя из вышеприведенных оснований, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, прописано следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признании утратившим право пользования помещением по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-х дневной срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России снять с регистрационного учета.

Соответственно исковые требования Косенковой Н.А. о возложении обязанности на администрацию Берсеневского сельского поселения снять ответчиков с регистрационного учета подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Косенковой Н.А. к Салькаеву Р.Г., Пугаеву Р.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Салькаева Р.Г. и Пугаева Р.Ф. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В остальной части иска о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2020 года.

Судья М.О. Солдатов