Мотивированное решение по делу № 02-0004/2021 от 19.03.2019

2-4/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       02 июня 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Игоря Петровича, Стойлоса Виктора Константиновича, Попова Алексея Евгеньевича, ТСЖ адрес к Немову Сергею Викторовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов и по иску Немова Сергея Викторовича к ТСЖ адрес о признании добросовестным приобретателем, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

30.06.2017г. Товарищество собственников жилья "ПриватСквер", Серебряков И.П., Попов А.Е., Стойлос В.К. обратились в суд с иском к Немову С.В. и просили суд истребовать из незаконного владения Немова С.В. и признать право общедолевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Немова С.В., взыскать с Немова С.В. расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Полагая, что указанное помещение является общедомовым имуществом в обоснование иска указали о том, что на основании инвестиционного контракта от 09.08.2002г. Министерством обороны РФ и ООО «Евротраст-Недвижимость» осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: адрес, в котором располагается спорное нежилое помещение Х. 30.01.2007 был введен в эксплуатацию жилой дом с первым нежилым этажом. 18.05.2017 в ТСЖ «ПриватСквер» обратился Немов С.В., который сообщил, что является собственником нежилого помещения, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, что помещение ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 01.03.2016г. Также указали, что в помещении установлены электрические щиты, оборудование телефонии и линии интернет-кабелей, а также силовые кабели, обслуживающие жилой дом, противопожарные воздуховоды из гаража и иное оборудование. Указанное помещение включено 02.10.2012г. в Перечень нежилых помещений, относящихся к общему имуществу ТСЖ адрес на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Немов С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ адрес, Немов С.В. просит истребовать из чужого незаконного владения ТСЖ адрес нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, взыскать с ТСЗЖ адрес стоимость арендных платежей за период с 17.03.2017 по 07.07.2017 в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016г. Указанное нежилое помещение было приобретено у фио Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у фио на основании решения Савеловского районного суда адрес от 03.05.2015г. по гражданскому делу №2-666/15. С 17.03.2016г. ТСЖ адрес использует нежилое помещение для своих нужд. На требование освободить занимаемое помещение ТСЖ адрес ответило отказом, указывая, что данное помещение является общим имуществом. Согласно заключению эксперта ООО «Профсервис» об определении рыночной стоимости ежегодных арендных платежей за право пользования вышеуказанным нежилым помещением ставка арендной платы составляет сумма в месяц.

Определением Савеловского районного суда адрес от 26 сентября 2017г. гражданские дела по искам Товарищества собственников жилья "ПриватСквер", фио, фио, Стойлос В.К., Немова С.В., объединены в одно производство в порядке ст.151 ГПК РФ, Т.1 л.д. 182.

Решением Савеловского районного суда адрес от 25 октября 2017г. в удовлетворении иска фио, Стойлоса В.К., фио, ТСЖ адрес к Немову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, взыскании расходов по госпошлине отказано, иск Немова С.В. удовлетворен частично, судом постановлено истребовать из чужого незаконного владения ТСЖ адрес нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Микоянад.14,корп.4,площадью 33,4 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 1- помещение Х, кадастровый и (или) условный номер 77:09:0005006:484, взыскать с ТСЖ адрес в пользу Немова Сергея Викторовича расходы по госпошлине сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований Немову С.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 года решение Савеловского районного суда адрес от 25 октября 2017г. оставлено без изменения.

Постановлением президиума Московского городского суда от 19 февраля 2019 года решение Савеловского районного суда адрес от 25 октября 2017г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела Немов С.В. уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил также признать его, фио добросовестным приобретателем нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, истребовать из чужого незаконного владения ТСЖ адрес нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, взыскать с ТСЗЖ адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма, возвратить из бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме сумма

В судебное заседание суда первой инстанции истец Серебряков И.П., представители истца ТСЖ адрес по доверенности фио, фио заявленные требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика Немова С.В. – фио в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

В судебное заседание суда первой инстанции истцы Попов А.Е., Стойлос В.К., ответчик Немов С.В., третье лицо фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГУП «МосгорБТИ», Государственной жилищной инспекции адрес не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Серебряков И.П., Стойлос В.К., Попов А.Е. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес

Истец ТСЖ адрес является управляющей компаний указанного многоквартирного дома.

Ответчик Немов С.В. является собственником нежилого помещения назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, что подтверждается Свидетельством и регистрации права от 17.03.2016г. №77-77/009-77/002/267/2016-31/2.

Право собственности на указанное нежилое помещение Немов С.В. прибрел на основании договора купли-продажи от 01.03.2016г., заключенному между Немовым С.В. и фио

Право собственности фио на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП на основании вступившего в законную силу решения Савеловского районного суда адрес от 03.03.2015г. по гражданскому делу №2-666/15 по иску фио к ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» о признании права собственности на машиноместа и нежилое помещение.

С 17 марта 2016 года ТСЖ адрес использует нежилое помещение для своих нужд.

На требование освободить помещение ТСЖ адрес ответило отказом указывая на то, что данное помещение является общим имуществом.

Рассматривая требования ТСЖ адрес об истребовании из незаконного владения Немова С.В. нежилого помещения, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, и признании право общедолевой собственности на данное имущество суд определением от 04 июля 2019 года назначил по делу судебную строительную экспертизу.

Согласно выводам заключения экспертов лаборатории судебных строительно-технических экспертиз НИУ МГСУ от 14 мая 2021 года, « проектом здания для установки в нежилом помещении, площадью 33,4 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 1 - помещение X, расположенном по адресу адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849 было предусмотрено размещение домовых усилителей и распределителей ТВ сигналов с усилителями обратных каналов и диплексорных фильтров ДЧ-30/47, магистрального ответвителя и коаксиальных кабелей, воздуховода дымоудаления класса «П» сечением 300x300 мм с электроприводом. Само спорное помещение согласно проектной документации называется головная телестанция; установленное в спорном помещении телевизионное оборудование предназначено для усиления и распределения ТВ сигнала по абонентским ответвителям и является элементом домовой распределительной сети кабельного телевидения. Смонтированный там же воздуховод дымоудаления класса «П» сечением 300x300 мм является элементом противодымной защиты и необходим для обеспечения незадымляемости путей эвакуации и общедомовых помещений в случае возникновения пожара; все перечисленное выше оборудование смонтировано в соответствии с проектом и предназначено для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме; приведенное помещение не предназначено для самостоятельного использования и носит вспомогательный характер».

Как установлено жилищной инспекцией адрес, нежилое помещение X (комнаты 1 и 2), является подсобным (вспомогательным помещением) паркинга (гаража), расположенного на 1-м этаже дома 14, корпус 4 по адрес и не имеет отдельного входа/выхода, канализации и водопровода, проход в помещение возможен только через внутреннюю дверь в жилом подъезде 2, с момента ввода дома в эксплуатацию застройщиком в помещении было установлено противопожарное и электрооборудование для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного жилого дома, а именно транзитные короба противопожарной вентиляции многоуровневого паркинга с защитным огнезадерживающим клапаном, телефонный коммутатор-распределитель для жилых подъездов 1 и 2; защиты энергообеспечения и управления противопожарного оборудования многоуровневого паркинга (гаража); щит энергообеспечения кросса (телефонного коммутатора-распределителя) для жилых подъездов 1 и 2, щит энергообеспечения холла подъезда 2; указанное помещение не является самостоятельным и не предназначено для самостоятельного использования, не изолировано от инженерных систем многоквартирного дома и узлов управления ими, а также фактически используется для нужд других помещений многоквартирного дома, Т. 2, л.д. 103-104

Разрешая спор, суд находит возможным положить в основу решения заключение экспертов лаборатории судебных строительно-технических экспертиз НИУ МГСУ от 14 мая 2021 года, поскольку выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы НИУ МГСУ содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Выводы судебной экспертизы и Мосжилинспекции не противоречат друг другу; все представленные документы экспертом были изучены, признаны достаточными для производства судебной экспертизы, поэтому доводы стороны Немова С.В. о том, что эксперту были направлены рабочие чертежи, по которым экспертизу провести невозможно, не соответствуют действительности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства данного дела, применяя приведенные нормы права и руководствуясь заключением экспертов лаборатории судебных строительно-технических экспертиз НИУ МГСУ от 14 мая 2021 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Серебряковым И.П., Стойлосом В.К., Поповым А.Е., ТСЖ адрес требований.

При этом суд учитывает, что основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании и исходил из того, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Установлено, что нежилое помещение площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849, не предназначено для самостоятельного использования и носит вспомогательный характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное помещение изначально было учтено и сформировано в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, удовлетворяет заявленные ТСЖ адрес требования в полном объеме.

В данной связи, встречные исковые требования Немова С.В. о признании его добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению производные от основного требования Немова С.В. о взыскании с ТСЗЖ адрес расходов по оплате госпошлины в размере сумма, возврате из бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме сумма

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуясь принципом разумности и справедливости, исходя из объема и сложности дела, принимая во внимание представленные ТСЖ адрес доказательства несения судебных расходов: соглашение об оказании юридической помощи от 03.04.2019г., платежные поручения № 837 от 23.10.2020 об оплате сумма, № 455 от 18.06.2020г. об оплате сумма, № 829 от 20.09.2019г. об оплате сумма, № 585 от 26.06.2019г. об оплате сумма, № 525 от 05.06.2019г. об оплате сумма, № 350 от 09.04.2019г. об оплате сумма, соглашение об оказании юридической помощи от 28.06.2017г., платежные поручения № 913 от 09.08.2017г. об оплате сумма, № 772 от 29.06.2017г. об оплате сумма., соглашение об оказании юридической помощи № 10-09/2018г. от 10.09.2018г., платежное поручение № 838 от 18.09.20187г. об оплате сумма, № 148 от 14.02.2019г. об оплате сумма, соглашение об оказании юридической помощи от 19.12.2017г. № 12-19/2017, платежное поручение № 393 от 20.12.2017г. на сумму сумма, материалы настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний по делу и объем проделанной представителями истца работы, в силу положений ст.100 ГПК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в данной части, полагая возможным взыскать с Немова С.В. в пользу ТСЖ адрес в счет оплаты юридических услуг сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с Немова С.В. в пользу ТСЖ адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серебрякова Игоря Петровича, Стойлоса Виктора Константиновича, Попова Алексея Евгеньевича, ТСЖ адрес удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Немова Сергея Владимировича нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Немова Сергея Викторовича на нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Взыскать с Немова Сергея Викторовича в пользу ТСЖ адрес в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумма, в счет оплаты юридических услуг сумма

В удовлетворении исковых требований Немова Сергея Викторовича к ТСЖ адрес о признании добросовестным приобретателем, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании понесенных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме 07.06.2021г.

2-4/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       02 июня 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Игоря Петровича, Стойлоса Виктора Константиновича, Попова Алексея Евгеньевича, ТСЖ адрес к Немову Сергею Викторовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов и по иску Немова Сергея Викторовича к ТСЖ адрес о признании добросовестным приобретателем, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании понесенных расходов,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Серебрякова Игоря Петровича, Стойлоса Виктора Константиновича, Попова Алексея Евгеньевича, ТСЖ адрес удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Немова Сергея Владимировича нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Немова Сергея Викторовича на нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:0005006:4849.

Взыскать с Немова Сергея Викторовича в пользу ТСЖ адрес в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумма, в счет оплаты юридических услуг сумма

В удовлетворении исковых требований Немова Сергея Викторовича к ТСЖ адрес о признании добросовестным приобретателем, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании понесенных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио