Решение по делу № 2-4351/2013 ~ М-4293/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-4351/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» октября 2013 года

Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи         Королева Ю.А.,

при секретаре                    Шабуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А. А. и Михайловой Н. Г. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.А. и Михайлова Н.Г. обратились в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре, ссылаясь на то, что они являются собственниками /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущих деревянных перегородок, устройство новых перегородок облегченного типа ниши из листов ГВЛ на металлическом каркасе отделяющие две жилые комнаты, прихожую, гардеробную, ванную комнату и кухню с устройством дверных проемов. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены. Представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Представитель ответчика Удалова И.В., действующая на основании доверенности /номер скрыт/ от /дата скрыта/, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика; не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре. Указанная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат. Общая площадь квартиры (до перепланировки) составляла 77,7 кв.м, жилая площадь – 48,6 кв.м., подсобная площадь – 29,1 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы семь деревянных перегородок, три встроенных шкафа, пакет пола санузла и ванной, деревянные оконные проемы заменены на ПВХ профиль. Возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу отделяющие две жилые комнаты, прихожу, гардеробную, ванную комнату и кухню, с устройством новых проемов. В результате изменились площади помещений квартиры: ванная комната, часть санузла и встроенный шкаф объединены в одну ванную комнату, полы разобраны и выполнено новое покрытие с устройством гидроизоляции, кухня увеличилась за счет площади части санузла и коридора, прихожая с устройством гардеробной и встроенным шкафом расширилась за счет части площадей жилых комнат. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 18 марта 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 6 февраля 2012 года, техническим паспортом на жилое помещение – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, изготовленным 25 января 2013 года (перепланированное состояние квартиры), заключением ООО «АС-Архитектурная студия» от 5 февраля 2013 года, заключением ООО «СтройЭлектроРемонт» от 22 августа 2013 года, экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № 442-1 от 25 июля 2013 года.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.

Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ ООО «АС-Архитектурная студия» от 5 февраля 2013 года следует, что выполненная перепланировка указанного жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 25 января 2013 года.

Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Михайлова А. А. и Михайловой Н. Г. – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в перепланированном состоянии.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через суд, его вынесший.

Председательствующий                      Ю.А.Королев