Дело № 2-8461/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2014 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе судьи Матвеевой Л.Н.,
при секретаре Фоминой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой М.Е. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату,
установил:
Терентьева М.Е. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату.
В обоснование иска указала, что Терентьева М.Е. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Ульяновским городским Советом народных депутатов Фонд имущества, зарегистрировано в УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ за № Л. Проживает и зарегистрирована по указанному адресу.
Собственником оставшейся части жилого дома является Файзуллова Л.Л, проживающая по адресу: <адрес>. Принадлежащее ей жилое помещение оформлено как четырехкомнатная <адрес> пристроем общей площадью <данные изъяты>.м с верандой (<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные входы.
Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящемся в настоящее время в государственной собственности. Документов о представлении земельного участка в пользование гражданам не имеется.
До приватизации жилой дом и земельный участок находился на балансе ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат».
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ульяновска рассмотрел гражданское дело № по иску Файзулловой Л.Л. к ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат», Комитету по земельными ресурсами и землеустройству г. Ульяновска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком. В исковых требованиях было отказано.
Земельный участок в обороте не ограничен, находится в пользовании истицы и соседки по дому. Порядок пользования земельным участком сложился. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.
Истица обращалась в администрацию г. Ульяновска с заявлением о передаче в собственность <данные изъяты> земельного участка, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине отсутствия совместного обращения всех собственников дома.
Полагает, что ответчик нарушает право истицы на передачу ей в собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка.
Полагает, что она имеет право на передачу в собственность, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу <адрес>
Просит признать за Терентьевой М. Е. право на получение в общую долевую собственности плату <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>
Обязать администрацию города Ульяновска передать Терентьевой М.Е. в общую долевую собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела, представитель истицы в судебном заседании на иске и его доводах настаивал.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат», в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.
Третье лицо, Файзуллова Л.Л., в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третьи лица, Давыдов А.Н., Ляхов В.И., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо, Бояркин В.Ю. в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы данного гражданского дела, гражданского дела № Ленинского районного суда г. Ульяновска, инвентарного дела на дом, земельных документов, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Эта доля соответствует <адрес> указанном жилом доме.
Файзуллова Л.Л. является собственником <адрес> в г. Ульяновске на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Лебедевыми. Лебедевым данная квартира передана в собственность на основании договора передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой <адрес> в г. Ульяновске представляет собой 2-хквартирный дом, дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Файзулловой Л.Л. отказано в удовлетворении иска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком.
Суд в решении указал, что земельный участок, на котором находится <адрес> в г. Ульяновске, передан в постоянное пользование АОЗТ «Ульяновскмебель» на основании Постановления мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд пришел к выводу, что права истицы не нарушены, поскольку истица приобретала в собственность квартиру, а не дом и право на передачу ей в пользование земельного участка не нарушено, поскольку такого права у нее не возникло.
Земельный участок под данным домовладением ранее сформирован в установленном порядке не был.
Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь сформированного земельного участка <данные изъяты>м., характер сведений о земельном участке носят временный характер.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В связи с тем, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, предназначен для проживания не одной семьи, нельзя признать его объектом индивидуального жилищного строительства.
Находящийся в собственности у истицы объект является квартирой - структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктами 1 и 2 статьи 37 данного кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалы дела свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № находящийся под спорным жилым домом, сформирован под индивидуальным жилым домом.
Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм и обстоятельств дела, истице в силу закона принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, независимо от государственной регистрации права собственности истца на данную долю, при этом выдачи отдельного свидетельства о государственной регистрации права на такую долю не требуется и законом не предусмотрено.
С учетом вышеизложенного, у суда первой инстанции не имеется оснований для удовлетворения требования истицы о признании за ней права собственности на 61/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домовладением по адресу: <адрес>, так как данное право принадлежит истице в силу закона.
В силу изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░