Решение по делу № 2-1012/2019 ~ М-180/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1012/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года                         г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Салаховой Рамузе Рахмановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участке и передаче по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском учетом уточнения исковых требований к Салаховой Р.Р. о взыскании арендной платы за период с 04.09.2017 по 28.02.2019 в размере 244 088,75 рублей и процентов за период с 13.12.2017 по 20.02.2019 в размере 89 186,02 рублей; о расторжении договора аренды № 16-17 от 23.11.2017, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи.

Иск мотивирован тем, что 23.11.2017 между сторонами заключен договор № 916-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:28893, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа РБ, ул. Пугачева, д. 300, под объекты придорожного сервиса (для завершения строительства административно-сервисного центра – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:28893), общей площадью 4298 кв.м.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 04.09.2017.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренным в разделе 4 Договора.

Истцом в адрес ответчика 05.09.2018 направлена претензия с требованием погасить задолженность. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Салахова Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом почтовым отправлением, имеются доказательства вручения, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что 23.11.2017 между сторонами заключен договор № 916-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:28893, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа РБ, ул. Пугачева, д. 300, под объекты придорожного сервиса (для завершения строительства административно-сервисного центра – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:28893), общей площадью 4298 кв.м.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 04.09.2017.

    Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами 23.11.2017.

    Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с 04.09.2017 до 04.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 285 773, 26 рублей.

Как указано в пункте 4.7 договора арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу пункта 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.4.11 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

Согласно пункту 5.4.13 договора по истечении действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 14.09.2020 передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренным в разделе 4 Договора.

05.09.2018 истцом в адрес ответчика была направлено предупреждение с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить образовавшуюся задолженность в размере 618 752, 61 рублей, из них: арендная плата – 572 276, 25 рублей, пени 46 476, 36 рублей в течение 30 дней с момента получения предложения, которое вручено арендатору 15.09.2018.

Истцом заявлен период расчета арендной платы с 04.09.2017 по 31.12.2017, с учетом уточнения в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 400 000 рублей в период рассмотрения спора согласно квитанции от 04.02.2019, в размере 244 088,75 рублей с 04.09.2017 по 28.02.2019 и процентов за период с 13.12.2017 по 20.02.2019 в размере 89 186,02 рублей.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 916-17 от 23.11.2017 по состоянию на 20.02.2019 следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 333 274, 77 рублей, в том числе 244 088, 75 рублей – арендная плата с 04.09.2017 по 28.02.2019, пени – 89 186, 02 рублей – арендная плата с 13.12.2017 по 20.02.2019.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с расторжением договора аренды, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:28893, общей площадью 4298 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Пугачева, д. 300.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с Салаховой Р.Р. в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 832, 75 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ, 98 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 916-17 ░░ 23.11.2017 ░ ░░░░░░░ 333 274, 77 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 244 088, 75 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 04.09.2017 ░░ 28.02.2019, ░░░░ – 89 186, 02 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 13.12.2017 ░░ 20.02.2019.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 916-17 ░░ 23.11.2017.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:000000:28893 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 832, 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2019.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░