Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2013 ~ М-3/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-121/ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рыльск                                                                                               09 апреля 2013 года

    Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,

с участием представителя истца Власова К.А. по доверенности от <дата>, сроком действия 3 года,

представителя ответчика ЗАО АФ "Рыльская" Дубровина Д.А. по доверенности от <дата>, сроком действия до <дата>, Моргунова А.А. по доверенности от <дата>, сроком действия до <дата>,

при секретаре Колесниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Тамары Алексеевны к Закрытому акционерному обществу Агрофирма "Рыльская" о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

    Власова Т.А. обратилась в Рыльский районный суд Курской области с иском к ответчику ЗАО АФ "Рыльская"о взыскании арендной платы, мотивируя тем, что принадлежащие ей на праве собственности земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, обременены арендой по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <дата>, заключенного между собственниками земельных долей с СПК "Заря", передавшим <дата> свои права и обязанности по договору от <дата> ЗАО АФ "Рыльская". Согласно п.3.1 договора от <дата> ответчиком арендная платы за 2012 не выплачена в установленный срок, потому просила взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за 2012 год в виде 4595 кг зерна (не менее 25% пшеницы), 459,5 кг сахара, обязать ответчика произвести вспашку огорода, расположенного по адресу: <адрес>, компенсацию за сумму налога в размере 1231,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., по оплате госпошлины в размере 800 руб.

     Впоследствии истица увеличила исковые требования, окончательно уточнив, просила взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за 2012 год в виде 4595 кг зерна (не менее 25% пшеницы), 459,5 кг сахара; произвести выплату арендной платы за 2010 год в виде вспашки огорода, заменив ее денежной выплатой в размере 5000 руб. в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу; произвести выплату арендной платы за 2012 год в виде вспашки огорода, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в д.<адрес> <адрес> в срок не позднее <дата>; произвести выплату арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде заготовки и привоза по месту жительства истицы (<адрес>, сена, в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу; произвести выплату арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде привоза по ее месту жительства (<адрес>, топлива, заменив денежной выплатой в размере 15000 руб. в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу; произвести выплату арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде предоставления ритуальных услуг; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя 16863 руб. и транспортные расходы в размере 3136 руб., а всего 20000 руб., по оплате госпошлины в размере 2400 руб., по оплате сведений об объектах недвижимости в размере 400 руб. Указала, что ответчик нарушил свои обязательства по выплате арендной платы за 2010-2012 г.г.

       Истец Власова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении поддержала исковые требования, с учетом уточнения, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Власова К.А.

       В судебном заседании представитель истца Власов К.А. исковые требования, с учетом уточнения, поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнив срок вспашки огорода до <дата>. Добавил, что арендатор не выполнил свои обязательства по выплате арендной платы, даже после подачи иска в суд. Вид, количество, сроки в части арендной платы в виде топлива, сена, ритуальных услуг договором не определены.

       Представители ответчика Дубровин Д.А., Моргунов А.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, не признали. Пояснили, что ответчик не отказывался от исполнения принятых на себя обязательств по договору № от <дата> в установленные сроки, однако, ни Власова Т.А., ни ее представитель за получением арендной платы не явились. В адрес Власовой Т.А. была направлена телеграмма от <дата> о явке за получением арендной платы, но до настоящего времени она не явилась и арендную плату не получила, за исключением компенсации за земельный налог, полученный ее представителем. Препятствий к получению арендной платы Власовой Т.А. не имелось, в связи с чем считали, что истица злоупотребляет своим правом, ее права и законные интересы не нарушены, доказательств тому не представлено. Вспашка огорода возможна в период с весны по осень, но Власова Т.А. по вспашке огорода к ним не обращалась. Не отрицали, что количество и сроки в части арендной платы в виде сена договором не определены, как и привоз топлива, подразумевающий только перевозку топлива, принадлежащего арендодателю, ритуальные услуги предоставляются после смерти арендодателя, денежная компенсация не определена. Просили в иске отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Судом установлено, что с <дата> Власовой Т.А. на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, которые обременены арендой по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <дата>, сроком действия с <дата> по <дата>.

       Данные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и следующими доказательствами: договором № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <дата> (л.д.57-84); свидетельствами № государственной регистрации права от <дата> (л.д.12-13); выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, № (л.д.51-52).

      В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от <дата> размер арендной платы за арендуемый участок в натуральном выражении на одну земельную долю составляет: 500 кг зерна (при этом не менее 25% зерном пшеницы), 50 кг сахара. Кроме того, в соответствии с п.3.3 указанного договора аренды указана вспашка огородов, заготовка сена, привоз топлива, предоставление ритуальных услуг.

      Пунктом 3.4 указанного договора аренды ежегодная арендная плата выплачивается: зерном - в срок до 15 сентября каждого года, сахаром - до 15 декабря каждого года.

      С учетом того, что в собственности Власовой Т.А. находятся земельные участки площадью, равной 9,19 таким долям, предусмотренным договором аренды, то за 2012 год Власовой Т.А. подлежит выплате арендная плата в натуральном выражении в виде 4595 кг зерна (не менее 25% пшеницы), 459,5 кг сахара, которая не выплачена в установленные договором сроки, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

    Доводы представителей ответчика о том, что препятствий к получению арендной платы Власовой Т.А. не имелось, истица злоупотребляет своим правом, ее права и законные интересы не нарушены, суд находит несостоятельными, поскольку в установленные договором аренды сроки арендная плата ответчиком не выплачена, как и до настоящего времени.

     Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что <дата> около 15 часов приехал с Власовым К.А. на проходную ЗАО АФ «Рыльская», где охранник сказал, что сахара и зерна на складе не имеется.

     Согласно положениям п.3 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается, в том числе в виде предоставления арендатором определенных услуг.

     По договору безвозмездного пользования от <дата> (л.д.49) во временном пользовании Власовой Т.А. находятся земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие супругу Власовой Т.А. - ФИО2 (л.д.22, 150).

     ЗАО АФ «Рыльская» производит вспашку огородов арендодателям по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от <дата>, что подтверждается списками на вспашку огородов (л.д.151-153).

      При таких обстоятельствах, требования Власовой Т.А. в части вспашки огорода, находящегося на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в срок не позднее <дата>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом, представителем истца не представлены доказательства, в какие сроки, в каком порядке и количестве должно быть заготовлено сено, эти условия не определены и договором № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <дата>, как и привоз сена к месту жительства, денежная компенсация за привоз топлива.

Кроме того, доказательств наличия у истца не перевезенного ответчиком топлива к ее месту жительства суду не предоставлено, судом не добыто.

Документальных доказательств в необходимости предоставления истцу ритуальных услуг не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части выплаты арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде заготовки и привоза по месту жительства истицы (<адрес>, сена, в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу; выплаты арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде привоза по ее месту жительства (<адрес>, топлива, заменив денежной выплатой в размере 15000 руб. в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу; выплаты арендной платы за 2010, 2011, 2012 г.г. в виде предоставления ритуальных услуг, следует отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ходатайство истца о возмещении ему судебных расходов подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 1400 руб., а также с учетом разумности, конкретных исковых требований, расходы по оплате услуг представителя, транспортные расходы, расходы за получение сведений из ЕГРП в сумме 8600 руб., а всего 10000 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Власовой Тамары Алексеевны удовлетворить частично.

        Взыскать с Закрытого акционерного общества Агрофирма "Рыльская" в пользу Власовой Тамары Алексеевны по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от <дата> земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, за 2012 год арендную плату в виде: 4595 кг зерна (не менее 25% пшеницы), 459,5 кг сахара, вспашки огорода, находящегося на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в срок не позднее <дата>.

       Взыскать с Закрытого акционерного общества Агрофирма "Рыльская" в пользу Власовой Тамары Алексеевны судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере 1400 руб., расходов на оплату услуг представителя, транспортные расходы, за получение сведений из ЕГРП в сумме 8600 руб., а всего 10000 руб.

       В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 15.04.2013.

Председательствующий судья:        /подпись/                            Л.Н.Николаева

Апелляционным определением Курского областного суда от 25 июня 2013 года решение Рыльского районного суда Курской области от 09 апреля 2013 года ославлено без изменения, апелляционные жалобы истца Власовой Т.А. и представителя ответчика по доверенности Зекунова Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий судья: подпись.