Решение по делу № 2-38/2017 (2-2671/2016;) ~ М-3048/2016 от 05.09.2016

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                      ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО АКБ «Новация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Новация» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 29.02.2012г. №-ИК в размере 787 536 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 076 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

    В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК о предоставлении потребительского кредита ответчикам ФИО2 и ФИО1 был получен в банке кредит в размере 1 200 000 рублей на срок до 28.04.2022г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи квартиры, с обременением, ипотекой в силу закона от 29.02.2012г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2012г., запись регистрации №. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наложено обременение, зарегистрированное 05.03.2012г. № регистрации №

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.п. 2.5, 3.1, 3.2 кредитного договора ответчики обязаны ежемесячно погашать кредит и уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размерах и сроки, указанные в графике погашения, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

    Однако, график погашения ответчиком не выполняется, в погашение задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено платежей в общей сумме 951 438 руб. 79 коп., из них кредит погашен на сумму – 458 867 руб. 90 коп., проценты на сумму 489412 руб. 94 коп., неустойка – 3 157 руб. 95 коп.

По состоянию на 02.09.2016г. просроченная задолженность составляет 127 536 руб. 56 коп., количество дней отставания от графика 245 дней. Остаток по кредиту по состоянию на 02.09.2016г. составляет 741 132 руб. 10 коп., задолженность по процентам – 44 022 руб. 57 коп., неустойка 2 381 руб. 89 коп.

Всего задолженность по кредитному договору составляет 787 536 руб. 55 коп.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору от 29.02.2012г. №-ИК в размере 820 128 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 402 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК о предоставлении потребительского кредита ответчикам ФИО2 и ФИО1 был получен в банке кредит в размере 1 200 000 рублей на срок до 28.04.2022г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи квартиры, с обременением с ее ипотекой в силу закона от 29.02.2012г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2012г., запись регистрации №. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наложено обременение, зарегистрированное 05.03.2012г. № регистрации №

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п. 2.5, 3.1, 3.2 кредитного договора ответчики обязаны ежемесячно погашать кредит и уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размерах и сроки, указанные в графике погашения, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 6.2 договора, в случае несвоевременного возврат кредита (его части) заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, оплату ежемесячных платежей не производили, задолженность составляет – 820 128 руб. 15 коп., из них:

741 132 руб. 10 коп. – остаток по кредиту,

76 614 руб. 16 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом,

2 381 руб. 89 коп. - неустойка.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АКБ «Новация» взыскав солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору №-ИК от 29.02.2012г. в сумме 820 128 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

В судебном заседании получил подтверждение факт заключения договора залога квартиры в надлежащей форме.

Сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 900 000 рублей (п. 2.6 договора купли-продажи).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о значительности допущенного заемщиком нарушении условий кредитного договора и соразмерности размера задолженности по кредитному договору стоимости заложенного имущества и соответственно законности требований истца обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в 1 520 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 11 402 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Новация» задолженность по кредитному договору задолженности по кредитному договору №-ИК от 29.02.2012г. в сумме 820 128 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 402 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № - в размере 1 520 000 рублей.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                        В.В. Одинцов