Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2023 ~ М-247/2023 от 23.01.2023

                            По делу № 2-879/2023

                         73RS0002-01-2023-000323-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                02 марта 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                            Дементьева А.Г.,

при секретаре                                             Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотнова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» о защите прав потребителя,

        УСТАНОВИЛ:

Болотнов Дмитрий Александрович обратился в суд с иском к     обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс», содержащим требования:

- о взыскании    неустойки     за просрочку    передачи объекта    долевого строительства по договору    участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №    за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 82 227 руб. 20 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 38 300 руб.

    Иск обоснован тем, что между истцом Болотновым Д.А. ( участник)     и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный    застройщик «Центр- Гарант» /в настоящее время в результате реорганизации - общество с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс»/    заключен     договор     участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №

    В соответствии с условиями договора    истец обязался произвести оплату в сумме    2 252 800 руб.,    а ответчик обязался в установленный договором срок возвести многоквартирный дом и предоставить истцу    <адрес> (строительный номер по проекту) в <адрес>    по адресу (строительный адрес) - <адрес>.

    Согласно договору ( п. 3.4 договора)    застройщик обязался    передать     истцу    объект долевого строительства в срок - в 3 квартале    2022 года.

     Застройщик свои обязательства по передачи истцу    квартиры исполнил с просрочкой - квартира была передана     ДД.ММ.ГГГГ Просрочка обязательств      застройщиком      за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 72 дня.

Истец полагает, что     ответчик в соответствии с законом - ст. 330 ГК РФ, частью 2 ст. 6 федерального закона     от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом    строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»    обязан произвести уплату неустойки     за период с      ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме    82 227 руб. 20 коп. ( 2 252 800 руб. х 73 дн. х 2х 1/300 х7,5 % ).

Истец Болотнов Д.А. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять Суфияровой О.П.

Суфиярова О.П., представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании иск и доводы своего доверителя поддержала.

Дивиченко Т.С., представляя на основании доверенности интересы ответчика, в судебном заседании иск не признал.

Суду он пояснил, что он подтверждает заключение между истцом    и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный    застройщик «Центр- Гарант» /в настоящее время в результате реорганизации - общество с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс»/ указанного    договора участия в долевом строительстве многоквартирного    дома и его условия.

Действительно, имела место указанная истцом просрочка передачи квартиры.

Вместе с тем требования истца о     взыскании неустойки не могут быть удовлетворены, поскольку Правительством РФ для застройщика введен мораторий на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств    по договору    участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцу об этом было сообщено в письменном виде в ответе на его претензию о взыскании неустойки.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

        Суд, рассмотрев иск Болотнова Д.А., выслушав представителя истца,    представителя ответчика,     исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

        Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

        В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

        Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ,    а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом -    законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей».

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ч. 1 ст. 4    названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Суд при разрешении данного требования    учитывает    специальную норму, устанавливающую неустойку за просрочку    требования потребителя в отношениях     по участию в долевом строительстве многоквартирного дома.

Так, согласно части 2 ст. 6 федерального закона     от 30.12.2004 № 214 –ФЗ «Об участии в долевом    строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»    в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом Болотновым Д.А. (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный    застройщик «Центр- Гарант» /в настоящее время в результате реорганизации - общество с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс»/ - застройщик заключен     договор     участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №

    В соответствии с условиями договора    истец обязался произвести оплату в сумме    2 252 800 руб.,    а ответчик обязался в установленный договором срок возвести многоквартирный дом и предоставить истцу    <адрес> (строительный номер по проекту) в <адрес>    по адресу (строительный адрес) - <адрес>.

    Согласно договору ( п. 3.4 договора) застройщик обязался    передать     истцу    объект долевого строительства в срок - в 3 квартале    2022 года.

     Застройщик свои обязательства по передачи истцу    квартиры исполнил с просрочкой - квартира была передана     ДД.ММ.ГГГГ Просрочка обязательств      застройщиком      за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 72 дня.

    Истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки,    которая была    получена осталась без удовлетворения ( письменное уведомление ответчика    от ДД.ММ.ГГГГ).

    О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данный факт (передача квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ) был подтвержден в ходе судебного разбирательства представителем ответчика и данный факт суд считает доказанным в силу части 2 ст. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Согласно расчету истца, который суд принимает для разрешения настоящего спора ( является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону)    неустойка    за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет -     82 227 руб. 20 коп. ( 2 252 800 руб. х 73 дн. х 2х 1/300 х7,5 % ).

        Вместе с тем суд учитывает ограничения по взысканию неустойки, штрафа по данным спорным правоотношениям, которые были приняты    Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (вступило в силу со дня его официального опубликования - с    29.03.2022 г.)

Согласно данному Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (вступило в силу со дня его официального опубликования - с    29.03.2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение    обязательств по договорам    участия в долевом строительстве, установленных законодательством      о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно / п.1/.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30    июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика /п.1/.

-в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. / п. 1(1)/

- особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления /п.1(2)/.

Согласно п. 1 данного Постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30    июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая наличие указанных особенностей применения    неустойки     в отношениях с застройщиком требования истца о взыскании неустойки    не подлежат удовлетворению.

        Таким образом, иск Болотнова    Д.А.    к    обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» подлежат отклонению.

            Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

            В удовлетворении иска Болотнову Д.А. отказано, поэтому он в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

            Требование истца о    возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме    38 300 руб. подлежит отклонению.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Болотнова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» о взыскании    неустойки     за просрочку    передачи объекта    долевого строительства по договору    участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №    за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 82 227 руб. 20 коп.; о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 38 300 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Г. Дементьев