Решение по делу № 2-467/2015 (2-6248/2014;) ~ М-5592/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-467/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 1989 года она совместно с сыном, ФИО2, 1987 года рождения и дочерью, ФИО3, 1992 года рождения, постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>Б, <адрес> комнатах № площадью 17,3 кв.м. и № площадью 17,4 кв. м.. Комната № (указанная в ордере как комната №2) была предоставлена ей как работнику завода на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. Комната № (указанная в ордере как комната №4) была предоставлена как дополнительная в связи с рождением второго ребенка, на основании ордера 148 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Желая приватизировать занимаемые жилые помещения, истица обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, однако получила отказ, поскольку спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО5», не относится к государственному или муниципальному жилым фондам, подлежащим приватизации. Данное жилое помещение относится к частному жилому фонду неподлежащему повторной приватизации. Она считает данный отказ неправомерным, приведшим к ущемлению ее прав, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд, и просит суд признать за ней право собственности на занимаемые комнаты № и № расположенных в <адрес> по адресу: <адрес> Б. Также просила прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Красногорский завод им. ФИО5» на жилой <адрес>Б, расположенный по адресу: <адрес>, в части комнат № и № в <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 от приватизации вышеуказанных комнат отказываются, о чем в деле имеется нотариально заверенное согласие.

В судебном заседании истца ФИО1 явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д. 43-44).

Представитель ответчика ООО «Красногорский завод им. ФИО5» ФИО6., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 28-34), в котором указал, что поскольку жилой дом, в котором проживает заявительница, является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО5», а потому он не может относиться к государственному или муниципальному жилым фондам. За истицей не может быть признано право собственности, поскольку ПО «Красногорский завод им. ФИО5» правопреемником которого является ОАО «Красногорский завод им. ФИО5», в 1993 году в порядке приватизации, в соответствии с планом приватизации, утвержденным Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность жилой дом – здание общежития (<адрес>Б). Требования о прекращении права завода не основаны на законе.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом, надлежащим образом (л.д. 39), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав объяснения истицы, доводы представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п. 5 названного ранее Постановления Пленума ВС РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера №
от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в виде одной комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, (комната № по данным технического учета ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера №
была предоставлена дополнительная комната № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, (комната № по данным технического учета ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ»).

В указанной квартире она вместе с сыном ФИО2 и дочерью ФИО3 постоянно зарегистрирована, на ее имя открыт лицевой счет.

Данные обстоятельства также подтверждаются следующими материалами дела: выпиской из домовой книги (л.д. 18), лицевым счетом (л.д. 19; 41).

В судебном заседании установлено, что истица, желая приватизировать занимаемые комнаты в квартире, обратилась в ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» с соответствующим заявлением, однако получила отказ, по причине нахождения спорного жилого помещения в собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО5».

Суд считает, что данный отказ не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавший государственным или муниципальным предприятиям либо муниципальным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

ФИО2 и ФИО3 от участия в приватизации отказалась, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела согласие (л.д. 6; 7).

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что само здание общежития под номером 19Б, расположенное по <адрес>, в <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО5».

При этом, документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО5», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В представленном отзыве представитель ответчика указал на включение указанного ранее здания общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считал правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития.

Суд не может согласиться с данным доводом, так как жилой <адрес> Б по <адрес>, в <адрес> не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из вышеизложенного следует, что спорные жилые помещения, которые занимает истица представляющие собой изолированные комнаты в квартире, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истица законно - на основании ордера, занимает спорное жилое помещение, в приватизации ранее не участвовала, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за истицей следует признать право собственности на занимаемые жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, комната № и комната №5.

Учитывая, что право ответчика на жилой <адрес>Б, в котором расположена спорная комната, зарегистрировано в УФСГРКиК по МО, право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО5», в части комнаты № и комнаты № в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Довод ответчика о незаконности заявленных требований истицей суд находит не объективным, поскольку прекращении права ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» в части комнаты право собственности, на которую признано за истицей является следствием признания права и возможностью исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения – комнату № площадью 17,3 кв. м. и комнату № площадью 17,4 кв. м. в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>Б.

Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО5» на жилой <адрес>Б, расположенный по адресу: <адрес>, в части комнат № и № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева