Решение по делу № 2-488/2012 ~ М-420/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-488/2012                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ильинский                                                                                                22 октября 2012 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       с участием истца ФИО4,

       при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от 17.08.2006 года действительным, указав следующее:

       17.08.2006 года между ней и Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений был заключён договор аренды земельного участка, площадью 31,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на срок по 31.12.2010 года. Земельный участок был предоставлен для строительства бани. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Истец своевременно и в полном объёме вносила арендную плату, построила на указанном земельном участке в 2006 году баню. По окончании срока договора истец своевременно не заключила новый договор аренды, только 31.05.2012 года был заключён договор аренды земельного участка. Истец просит признать действительным договор аренды земельного участка от 17.08.2006 года.

       В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление суду не представил.

       Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

       В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Из распоряжения от 17.08.2006 года № 77-р Комитета агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края следует, что истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, для использования в целях строительства бани в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 31,5 кв.м., на срок 4 года 4 месяца 14 дней - по 31 декабря 2010 года (л.д. 14).

       17.08.2006 года был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому (пункт 1.1.) арендодатель Комитет агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского района передал, а арендатор ФИО7 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адрес: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. для строительства бани. Договор заключен на срок 4 года 4 месяца 14 дней по 31 декабря 2010 года (л.д. 9 - 11).

       По акту приема-передачи земельного участка от 17.08.2006 года земельный участок был передан истцу ( л.д. 12).

       Таким образом, судом установлено, что порядок предоставления земельного участка в аренду истцу был соблюден.

       Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В указанном договоре аренды срок установлен.

       Согласно п.2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       В ходе судебного заседания установлено, что истец не произвел государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 17.08.2006 года, договор аренды был заключён на срок более одного года.

       Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка влечет его незаключенность, а не недействительность.

       Судом установлено, что в договоре аренды, заключенном между истцом и арендодателем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, указаны все существенные условия, следовательно, договор соответствует требованиям закона.

       В рассматриваемом случае отсутствуют законные основания для признания недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2006 года, поскольку судом не было установлено нарушений требований закона при заключении данного договора.

       Истцом выполнены все условия договора, договор составлен в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона, земельный участок был передан истцу, истец принял данный земельный участок, своевременно и в полном объеме в течение срока договора вносил арендную плату, использовал участок для строительства бани в соответствии с целью предоставления в аренду земельного участка. Своевременность и полнота внесения арендной платы истцом подтверждается имеющимися в материалах дела расчётами платы за аренду земельного участка на 2007-2012 годы, а также чеками - ордерами, № 109139 от 21.06.2007 года, № 1 от 12.03.2008 года, № 5 от 23.06.2009, № 210 от 13.04.2010 года, № 49 от 19.06.2012, № 34 от 04.04.2012 года(л.д. 17 - 22).

       В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

       При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

       Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 ст. 621 ГК РФ).

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что 17.08.2006 года между Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района и истцом был заключен договор аренды земельного участка, площадь. 31,5 кв.м., расположенного в <адрес>. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства бани. Истец выполняет обязанности арендатора, вносит арендную плату, использует земельный участок по назначению, завершил строительство бани. Оснований для признания указанного договора аренды земельного участка недействительным суд не находит, следовательно, требование истца подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

       Удовлетворить исковые требования ФИО8.

       Признать договор от 17 августа 2006 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31,5 кв.м. для строительства бани, заключенный между Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений и ФИО9, действительным.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Торопицына Л.Ю.