Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2022 (2-6972/2021;) ~ М-6809/2021 от 06.12.2021

Дело №...

34RS0№...-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ничаевой О.В.,

с участием представителя ответчика Емельяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Барковой О. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к Барковой О.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных издержек.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании ст. 167 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской ... Думой принят закон Волгоградской области №...-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Волгоградской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории градской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» №... от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Истец считает, что собственник помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплатил взносы на капитальный ремонт на общую сумму 255 976,98 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 823,75 руб.

Указывает, что мировым судьёй судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области был вынесен судебный приказ №... по заявлению истца, однако, ответчик обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с Барковой О.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 255 976,98 руб., пеню в размере 18 823,75 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 948,01 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр».

В судебном заседании представитель УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Баркова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, доверила представление интересов Емельяновой И.С.

Представитель ответчика Барковой О.А. – Емельянова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд в иске отказать и применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что с апреля 2019 года по апрель 2021 года производилась уплата взносов в ... (в 2017 году выведена из жилого фонда и присоединена к нежилому помещению ответчика) в данном доме (лицевой счёт №...) в общей сумме 5 102 руб. 38 коп., которые подлежат зачёту в счёт платы долга. Указанное нежилое помещение сдаётся ответчиком в аренду ООО «Центр», которое согласно договорённости оплачивает взносы на капитальный ремонт. На момент рассмотрения иска в суде ответчиком задолженность за 2019, 2020 и 2021 год полностью погашена. На основании судебного приказа по делу №... судебным приставом-исполнителем с ответчика взыскана сумма в размере 4 632 руб. 72 коп. Полагала, что у ответчика имеется переплата на сумму 9 735 руб. 10 коп., которая подлежит зачёту в счёт будущих платежей или в зачёт неустойки. На сновании ст.333 ГК РФ просила снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Центр» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление директора ООО «Лидер» Талановой О.А., в котором она просит о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Центр» в связи с нахождением в .... По существу дела поясняет, что ООО «Центр» по договору арендует у Барковой О.А. нежилое помещение в г. Волгограде, по ..., площадью 581 кв.м. для размещения объекта общественного питания. Согласно договорённости и условиям договора арендатор (ООО «Центр») осуществляет за Бракову О.А. плату всех коммунальных платежей, а также взносов в фонд капитального ремонта в рамках платежей по арендной плате. Просит признать произведённые ООО «Центр» за Бракову О.А. платежи по оплате взносов в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов за 2019, 2020 и 2021 год, а также по оплате взносов за ..., входящую в арендуемую площадь за аналогичный период, - выполнением обязанности собственником Барковой О.А. по плате обязательных взносов на капитальный ремонт. Считает, что задолженности у собственника помещения Барковой О.А. по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период 2019-2021 года нет, в связи с чем просит истцу в удовлетворении иска к Барковой О.А. отказать.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы иска, изучив иные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Суд при разрешении данного дела исходит из закрепленной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в котором включен этот многоквартирный дом.

На основании ст. 167 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской ... Думой принят закон Волгоградской области №...-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Волгоградской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории градской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» №... от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. Данная норма также отражена в ст. 4 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ постановлением Правительства Волгоградской области №...-п от 10.2013 создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее именуемая - Региональный оператор), функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области. Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определен порядок Формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Баркова О.А. является собственником нежилого помещения (кадастровый №...) площадью ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное нежилое помещение (кадастровый №...) площадью 581 кв.м. образовано путём объединения двух нежилых помещений с кадастровыми номерами: ... что следует из копии подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Технического плана помещения.

В свою очередь объект недвижимости с кадастровым номером ...., образован путём присоединения жилого помещения ... кадастровым номером ... к нежилому помещению с кадастровым номером ..., с произведённой перепланировкой и переводом жилого помещения (ранее ...) в нежилое офисное помещение, что следует из копии подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Технического плана помещения.

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул. им. Гагарина, ..., был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Барковой О.А. нормы ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом и в полной мере не исполняются.

До принятия судом решения по делу стороной ответчика заявлено о пропуске истцом УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ, предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к мировому судье судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Барковой О.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отменен.

ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в Центральный районный суд города Волгограда с исковым заявлением к Барковой О.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно представленной истцом выписке лицевого счета №... за период с октября 2014 года по октябрь 2021 года фактически начислено 296 705 руб. 08 коп.

В пределах трехлетнего срока исковой давности находится только часть заявленного истцом периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2021 года.

Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п установлен на 2019 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6,13 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п установлен на 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6,56 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,01 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

С учётом приведённых нормативных актов, в пределах трехлетнего срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2021 года расчёт задолженности определяется следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 13 дней;

3 427, 90 (начисление за июль 2018 года) : 31 день= 110,56 руб.

110,56 руб. * 13 дней = 1 437,28 руб. (июль 2018 года) +

3 427, 90 * 5 месяцев (август-декабрь 2018) = 17 139,50 руб. +

3 561,53 * 12 месяцев 2019 года = 42 738,36 руб. +

3 811,36 руб. * 12 месяцев 2020 года = 45 736,32 руб. +

4 072,81 руб. х 10 месяцев 2021 года = 40 728,10 руб.

Итого задолженность на общую сумму 147 779 руб. 86 коп.

Из представленных суду стороной ответчика платежных документов следует, что:

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска) ООО «Центр» произвело оплату за капитальный ремонт за январь 2021 года по июль 2021 года по помещению по ..., лицевой счёт ... на сумму в размере 28 509,67 руб.;

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска) ООО «Центр» произвело оплату за капитальный ремонт за август 2021 года по помещению по ..., лицевой счёт ..., на сумму в размере 4 072,81 руб.;

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска) ООО «Центр» произвело оплату за капитальный ремонт за сентябрь 2021 года по помещению по ..., лицевой счёт ..., на сумму в размере 4 072,81 руб.;

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска) ООО «Центр» произвело оплату за капитальный ремонт за октябрь 2021 года по помещению по ..., лицевой счёт ..., на сумму в размере 4 072,81 руб.;

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр» произвело погашение задолженности за 2019 год обязательный взнос на капитальный ремонт ... лицевой счёт №... в размере 42 738,36 руб.;

по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр» произвело погашение задолженности за 2020 год обязательный взнос на капитальный ремонт ... лицевой счёт №... (за Баркову О.А.) в размере 45 736,32 руб.

Кроме того, ООО «Центр» вносило оплату за капитальный ремонт по помещению ... (лицевой счёт №...), как указано ранее переведённую из жилого помещения (ранее ...) в нежилое офисное помещение, и вошедшую путём присоединения (объединения) в состав объекта недвижимости с кадастровым номером ... по которому в рамках данного дела истцом произведено начисление долга.

Так, ООО «Центр» по ..., внесено: 787,78 руб. (за декабрь 2020 года – март 2021); 560,88 руб. (за сентябрь – ноябрь 2020 года), 186,96 руб. (за август 2020 года); 747,84 руб. (за апрель-июль 2020 года); 186,96 руб. за март 2020 года); 187,14 руб. (за февраль 2020 года); 363,05 руб. (за декабрь 2019 года и январь 2020 года); 349,42 руб. (за октябрь, ноябрь 2019 года); 174,71 руб. (за сентябрь 2019 года); 163,94 руб. (за август 2019 года); 174,71 руб. (за июль 2019 года); 178,50 руб. (за июнь 2019 года); 174,71 руб. (за май 2019 года); 174,71 руб. за апрель 2019 года; 691,07 руб. (за декабрь 2018 - март 2019 года), а всего на общую сумму 5 102 руб. 32 коп.

Учитывая письменные пояснения ООО «Центр» о наличии между данным юридическим лицом и собственником нежилого помещения Барковой О.А. договорных отношений по аренде нежилого помещения и внесение от имении ООО «Центр» за Баркову О.А. оплат по взносам за капитальный ремонт, суд полагает необходимым зачесть в счёт задолженности Барковой О.В. в размере 147 779 руб. 86 коп. суммы, поступившие от ООО «Центр» по указанным выше платежным документам и в указанных размерах, а именно: 28 509,67 руб.; 4 072,81 руб.; 4 072,81 руб.; 4 072,81 руб.; 42 738,36 руб.; 45 736,32 руб. и 5 102 руб. 32 коп., всего произведённых оплат в размере - 134 305 руб. 10 коп.

Также заслуживающими внимания суд находит доводы представителя ответчика о необходимости зачёта в счёт долга суммы, взысканной в рамках исполнительного производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 632 руб. 72 коп., что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации об арестах и взысканиях по счёту Барковой О.А.

При таких данных, с учётом исключения из задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2021 года в размере 147 779 руб. 86 коп. названных выше сумм подлежащая ко взысканию с ответчика сумма задолженности равна 8 842 руб. 04 коп. (147779,86 - 134305,10 - 4632,72) и определяется за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года, поскольку платежные документы за данный период суду ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены.

Также суд полагает необходимым взыскать с Барковой О.В. в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 42 738 руб. 36 коп., за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 45 736 руб. 32 коп., но при этом решение суда в указанной части не подлежит исполнению в связи с добровольной оплатой задолженности после подачи иска.

В удовлетворении иска УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Барковой О.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года в размере свыше 8 842 руб. 04 коп. суд отказывает ввиду погашения задолженности стороной ответчика на дату вынесения решения, а также за период с января 2019 года по октябрь 2021 года в размере 40 728 руб. 10 коп. в связи с добровольно оплатой задолженности до подачи иска.

ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1, ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Суд с учетом ст. 333 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика Барковой О.А. пеню за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., отказав во взыскании пени в большем размере и за период до ДД.ММ.ГГГГ по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Также суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ истцу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» за счет средств ответчика Барковой О.В. подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 206 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить в части.

Взыскать с Барковой О. А. в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года в размере 8 842 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 206 руб. 32 коп.

Взыскать с Барковой О. А. в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 42 738 руб. 36 коп., за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 45 736 руб. 32 коп. - решение суда в указанной части не исполнять в связи с добровольной оплатой задолженности после подачи иска.

В удовлетворении иска УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Барковой О. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ - отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В удовлетворении иска УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Барковой О. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года в размере свыше 8 842 руб. 04 коп., за период с января 2019 года по октябрь 2021 года в размере 40 728 руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере свыше 3 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере свыше 3 206 руб. 32 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     подпись     Ю.В. Парамонова

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         подпись