Решение по делу № 2-4785/2017 ~ М-4253/2017 от 28.06.2017

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10.08.2017 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием истца Сергеева А.Г., его представителя адвоката Зимаревой М.А., помощника прокурора Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеев А.Г. к Фаязов И.Р. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Сергеев А.Г. обратился в суд с иском к Фаязов И.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик Фаязов И.Р. зарегистрирован в принадлежащем ему доме, родственником не является, нарушает правила проживания в жилом помещении, чинит ему препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования, своим домом. Ответчик создает также конфликтные ситуации в виде оскорблений, унижая его. Истец направил в адрес ответчика претензии, в которой содержалось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, но вопреки этому истец продолжает пользоваться указанным жилым домом. Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с иском о прекращении у ответчика права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ответчика по указанному адресу.

Истец Сергеев А.Г. и его представитель в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд прекратить право пользования ответчика Фаязов И.Р. спорным помещением. Требование о выселении ответчика не поддержали, поскольку ответчик фактически в доме не проживает, но у него имеются ключи от дома. Фаязов И.Р. в спорном доме не проживает, но иногда приезжает в дом, употребляет спиртное, устраивает скандалы, оскорбляет истца. Без согласия истца забирал вещи, которые ему не принадлежат. Ответчик выехал из квартиры, постоянно проживает со своей семьей, место его жительства истцу не известно.

Ответчик Фаязов И.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Часть 2 той же нормы предусматривает, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым и измененным.

Судом установлено, что Сергеев А.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от декабря 1994 г., зарегистрированного в Энгельсской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Фаязов И.Р. (л.д. 5-9).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик – сын от первого брака его супруги С.Н.Н., которая умерла. Ответчик в спорном доме постоянно не проживает, его вещей в доме не имеется, совместного хозяйства с истцом не ведет, каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Фаязов И.Р. требование, в том числе, о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 11-12).

По ходатайству истца по делу в качестве свидетеля допрошена свидетель К.М.Д., которая суду пояснила, что находится с истцом в фактически брачных отношениях, ведет с ним общее хозяйство. Ответчик Фаязов И.Р. - сын первой супруги истца, в доме постоянно не проживает, но иногда приезжает ночевать, так как у него имеются ключи от дома. Ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, у него имеется своя семья. Так как ответчик зарегистрирован в доме, то иногда приезжает, устраивает скандалы, угрожает и оскорбляет Сергеев А.Г.

Оценивая жилищные права сторон, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав, как истца, так и ответчика. Учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключался, воля истца Сергеев А.Г., как собственника жилого помещения, направлена на прекращение его действия, проживание ответчика нарушает права истца.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом доказан факт нарушения её прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику.

Ответчик Фаязов И.Р. доказательств обратного не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив исковые требования о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у Фаязов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.А. Никишова

Секретарь                     А.С. Григорьева