Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2019 (2-10757/2018;) ~ М-10368/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-582/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева Сергея Маматкуловича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Абаев С.М. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант», просит признать за Абаевым С.М. право собственности на долю объекта незавершенного строительства – подземной автостоянки на 205 машиномест, в виде машиномест № и № по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Абаев С.М. указал, что 17.04.2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № по строительному адресу: АДРЕС согласно условиям которого поименованные в нем объекты долевого строительства подлежали передаче участнику долевого строительства в срок до 31.03.2016 г. В соответствии с договором № уступки прав (требований) от 29.12.2017 г. по указанному выше договору участия в долевом строительстве, права и обязанности участника долевого строительства в части требования в полном объеме в отношении машиномест с условными номерами № и № перешли к истцу. Стоимость машиномест в размере 500 000 руб. истцом полностью оплачена 07.11.2018 г. В настоящее время обязательство по вводу подземной автостоянки на 205 машиномест ответчиком не исполнено, как обязательство передать в собственность истцу указанные выше объекты долевого строительства в виде машиномест № и №.

Истец: Абаев С.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представители ЗАО «ИСК «Запад», Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» (застройщик) и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС

20.02.2013 г. Администрацией г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области ООО «Инвестиционный центр Гарант» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства: многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инфраструктуры – корпус № - 12ти этажный, восьмисекционный, сложной формы в плане, с подземной автостоянкой на 205 машиноместа и чердаком, с 3х этажной пристройкой (к секции №) общественного назначения.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области объекту незавершенного строительства – восьмисекционному 12ти этажному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС объекту незавершенного строительства – односекционному 5ти этажному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС

09.08.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Инвестиционный центр Гарант» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры (2й этап 1я очередь – 12ти этажный 9ти секционный жилой дом (корпус № с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка), по адресу: АДРЕС

29.12.2017 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (цедент) и Абаевым С.М. (цессионарий) заключен договор №М-83/84 уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком ООО «Инвестиционный центр Гарант» и цедентом в части следующих объектов долевого строительства – машиномест условный №, №, общей площадью ориентировочно 16,3 кв.м. и 16,4 кв.м., расположенных в корпусе № объекта недвижимости на - 1 этаже, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.5-9).

Согласно п.2.6 договора уступки, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости: 4 квартал 2017 г.

Согласно п.2.7 договора уступки, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2018 г.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки, за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства Абаев С.М. уплачивает цеденту сумму в размере 500 000 руб.

Истец Абаев С.М. принятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений – машиномест №, №, по адресу: АДРЕС исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 500 000 руб. (л.д. 10,11).

До настоящего времени спорные машиноместа истцу не переданы, право собственности на спорные машиноместа не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Абаева С.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200,00 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Абаева Сергея Маматкуловича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Абаевым Сергеем Маматкуловичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – подземной автостоянки в виде машиномест № и №, расположенных по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 8 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова