Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2011 ~ М-51/2011 от 20.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 года        г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре Семиной Е. М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Верижниковой Людмилы Васильевны к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Верижникова Л.В. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключила договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - двухкомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 61,8 кв.м., оплачиваемой площадью 63,9 кв.м. на Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 278 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать ей квартиру в собственность в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку она свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе лоджию площадью 4,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Также ставит в иске вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.

В ходе рассмотрения спора истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 61,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Верижниковой Л.В. по доверенности Зыков Ю.К. уточненные исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске. Также просит суд взыскать с ответчика в пользу Верижниковой Л. В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО6 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО15 присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Верижниковой Л.В.(участником) и ответчиком ФИО6 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Верижникова Л.В. обязалась оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №, оплачиваемой площадью 63,9 кв.м., в размере 1 278 000 рублей, а ФИО6 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Верижниковой Л.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (Данные обезличены) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 и п.3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ учет внесенных денежных средств по договору осуществляло ФИО19 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО6, с последующим перечислением указанных денежных средств на расчетный счет ФИО6 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО6 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истица приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО19, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (Данные обезличены)

В свою очередь ответчик ФИО6 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома               № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в доме № по <адрес> Орла создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, квартира № в доме № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 61,3 кв.м, включая площадь жилых комнат - 19,4 кв.м., 13,3 кв.м., коридора- 14,9 кв.м., кухни - 9,8 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.

В соответствии с актом № квартира № в доме № по <адрес> представителем ФИО6 передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истицей условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела следует, что интересы Верижниковой Л. В. в судебном заседании представлял Зыков Ю. К., действующий по доверенности.

Судом установлено, что Верижникова Л.В. понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО3 о получении денежных средств за оказание юридических услуг представителя.

Учитывая существующие в <адрес> расценки на оказание данного вида услуг, сложность гражданского дела, проделанную представителем работу по предоставлению доказательств, а также количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд исходя из принципов разумности, находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению в сумме 6000 рублей.

          В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Верижникова Л.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО6 в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верижниковой Людмилы Васильевны к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Верижниковой Людмилой Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 61,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Верижниковой Людмилы Васильевны судебные расходы в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования « Данные обезличены» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья          Тишаева Ю.В.