Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2021 ~ М-1850/2021 от 21.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хамидуллина А. Р. к АО «ЗО Беляная Гора» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между ЗАО им. Л.М. Доватора (адрес) с одной стороны и Хамидуллиным А. Р. с другой стороны, общей площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного: (адрес); признать за Хамидуллиным А. Р. право аренды на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель - категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

X 473006,34 У 1291563,83
X 472957,62 У 1291572,59
X 472942,05 У 1291513,81.
X 472990,74 У 1291505,02

Включить в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с № дополнительные точки; н1, н2, нЗ, н4, в представленных координатах.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Хамидуллиным А. Р. и ЗАО им. Л.М. Доватора (адрес) заключен договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуюсь земельным участком, несет бремя его содержания. Сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН, не внесены.

На основании договора аренды истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо для формирования земельного участка в координатах. Росреестром было принято решение об отказе во внесении сведений, так как заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельно истец лишен возможности внести данные о земельном участке в ЕГРН, в связи с этим истец обратился в геодезическую организацию с целью Проведения межевания и определения координат земельного участка.

Кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Беляная Гора», номер записи в ЕГРН № от (дата), постановка на кадастровый учет земельного участка с № привела к пересечению границ с границами земельного участка истца, площадь наложения составила 3000 кв.м. Кадастровым инженером отмечено, что наложение земельных участков друг на друга показывает о наличии реестровой ошибки при постановке участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения необходимых работ, станет возможным сформировать межевой план и поставить на кадастровый учет земельный участок. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких-либо прав третьих лиц. Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Беляная Гора» путем подписания акта согласования границ.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между Хамидуллиным А.Р. и ЗАО им. Л.М. Доватора (адрес) (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, поскольку ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровый номером №, принадлежащего по сведениям ЕГРН ЗАО «30 «Беляная Гора» на праве собственности

Постановка на кадастровый учет указанного земельного участка привела к наложению границ с границами земельного участка истца, площадь наложения составила 3000 кв.м.

Кадастровым инженером отмечено, что наложение границ земельных участков является следствием реестровой ошибки допущенной при уточнении границ участка с №

Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения, согласно которого, по кадастровой границе земельного участка с № необходимо включить дополнительные точки; н1, н2, нЗ, н4, в представленных кадастровым инженером координатах.

После проведения вышеуказанных работ, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.

При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Беляная Гора» согласованы путем подписания акта согласования границ.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 3000 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хамидуллина А. Р. к АО «ЗО Беляная Гора» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 3000 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, заключенный между ЗАО им. Л.М. Доватора (адрес) с одной стороны и Хамидуллиным А. Р., действительным.

Признать за Хамидуллиным А. Р. право аренды на земельный участок площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного: (адрес), в следующих координатах:

X 473006,34 У 1291563,83
X 472957,62 У 1291572,59
X 472942,05 У 1291513,81.
X 472990,74 У 1291505,02

включить в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № дополнительные точки; н1, н2, нЗ, н4, в координатах:

X 473006,34 У 1291563,83
X 472957,62 У 1291572,59
X 472942,05 У 1291513,81.
X 472990,74 У 1291505,02

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2021.

Судья С.К. Жарова