Решение по делу № 2-3199/2017 ~ М-2446/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-3199/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                              10 мая 2017 года

Якутский городской суд республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» к Захаровой А.Е., Окружной администрации города Якутска, Терянову А.Н., Терянову С.Н. об изменении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания НОВА-С» обратилось в суд с иском к ответчикам об изменении договора. Указывая, что является застройщиком ____ на основании Протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от ____2006 г. и Договора аренды земельного участка от ____2007г. № (с его последующей пролонгацией) под комплексное освоение в целях жилищного строительства. В целях исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и.о. главы городского округа «Якутск» издано Распоряжение от ____2007 г№ «О мероприятиях по сносу жилых домов, попадающих в зону городской застройки ____ По условиям указанных документов истец взял на себя обязательство по расселению деревянных домов, попадающих в зону застройки, в том числе и дома ____, где находится квартира №. На момент расселения указанной квартиры право пользование ею принадлежало Терянову С. Н. на основании договора социального найма № от ____2007 года и Терянову А. В., вселённого в квартиру Теряновым С. Н. в судебном порядке в качестве члена его семьи. Об иных лицах, имеющих право пользования жилым помещением и право на жилую площадь, ответчиками истцу не сообщалось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ефимова С.С. иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Захарова А.Е. в суде не согласна с иском по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики Терянов С.Н., Терянов А.В. в суд не явились, извещены по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщили ни суду, ни истцу в нарушение условий договора. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель ответчика ОА г. Якутск по доверенности Ноговицына Л.И. иск не признала, просит в иске отказать.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело при указанной явке сторон.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела и дела №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий, в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств
несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ____ является собственностью городского образования "Город Якутск", по договору социального найма было предоставлено Терянову С.Н. (№).

    Согласно справке паспортно - регистрационного агентства от ____ 2007 г. в квартире зарегистрированы Терянов С.Н. и его племянник Терянов А.В. (№).

    Распоряжением Главы городского округа "Якутск" от ____ 2007 г. № в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, и ветхого и аварийного жилого фонда, утвержденным постановлением городского собрания депутатов г. Якутска от ____ 2005 года, принято решение о расселении граждан, проживающих в вышеуказанном жилом доме, с предоставлением нанимателям жилых помещений других жилых помещений (№).

    В соответствии с договором об обязательствах от ____ 2007 г. №, заключенным между управлением муниципального жилья городского округа "Якутск", Теряновым С.Н., Теряновым А.В. и ООО "Компания НОВА-С", общество взяло на себя обязательство по оплате жилого помещения, приобретаемого с целью расселения Терянова С.Н. и Терянова А.В. (№).

____ 2008 г. Терянову С.Н. и Терянову А.В. по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ____ (т№).

ООО «Компания НОВА-С» является застройщиком ____ на основании Протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от ____2006 г. и Договора аренды земельного участка от ____2007г. № (с его последующей пролонгацией) под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

В целях жилищного строительства на территории городского округа «Якутия» и исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и.о. главы городского округа «Якутск» издано Распоряжение от ____2007 г. № «О мероприятиях по сносу жилых домов, попадающих в зону городской застройки ____».В соответствии с указанным Распоряжением, п. 1.1., расселение собственников производится, в соответствии со ст. 89 ЖК РФ и Положением о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, и ветхого и аварийного жилого фонда, утвержденного Постановлением городского собрания депутатов г. Якутска от ____2005 г., №.

По условиям указанных документов истец взял на себя обязательство по расселению деревянных домов, попадающих в зону застройки, в том числе и дома ____, где находится квартира №.

На момент расселения указанной квартиры право пользование ею принадлежало Терянову С. Н. на основании Договора социального найма № от ____2007 года и Терянову А. В., вселённого в квартиру Теряновым С. Н. в судебном порядке в качестве члена его семьи. Указанное подтверждает также Справка паспортно-регистрационного агентства от ____2007 г.

Квартира ____ была расселена за счёт денежных средств истца, для чего между истцом, с одной стороны, Управлением муниципального жилья городского округа «Город Якутск», осуществляющим в тот момент полномочия по управлению, распоряжению муниципальным жилищным фондом, а также обеспечению жильем малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях в установленном порядке, с другой стороны, и Теряновым С. Н., Теряновым А. В., с третьей стороны, был заключён Договор-обязательство № от ____2007 г., в соответствии с которым ответчики Терянов С. Н. и Терянов А. В. обязались освободить квартиру и сняться с
регистрационного учёта; УМЖ ГО «города Якутска» обязалось: заключить с Теряновым С. Н., Теряновым А. В. договор социального найма на приобретаемую за счёт истца двухкомнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, в т. ч. жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу по адресу: ____ передать Истцу освобождённую квартиру, составить акт о сносе и снести дом; истец обязался оплатить стоимость приобретаемой для Теряновых квартиры. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору-обязательству № от ____2007 г., а именно при участии УМЖ ГО «города Якутска» заключил Договор купли-продажи № от ____2007 г., оплатил стоимость квартиры в сумме ___ рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ____2007 г.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31.01.2017 года по делу № за Захаровой А. Е. и её ___ было признано право пользования жилым помещением - квартирой ____. Решение вступило в законную силу.

Как установлено в решении Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31.01.2017 года по делу № в заключенном между ООО "Компания НОВА-С" (на которое была возложена обязанность расселить многоквартирный дом, где находится спорная квартира), Управлением муниципального жилья городского округа "Якутск" и Теряновым С.Н., Теряновым А.В. договоре-обязательстве от ____ 2007 г. №, указано, что последние приняли обязательство только в отношении себя, а не в отношении истца и ее семьи. Тот факт, что стороны договора (УМЖ и застройщик) при расселении жильцов квартиры не выяснили количество членов семьи нанимателя и не указали истца и членов ее семьи в этот договор, не является основанием для отказа в иске по делу №.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

К моменту обращения ООО «Компания Нова-С» в суд обязательства между указанными лицами были в полном объеме исполнены. Теряновы С.Н. и А.В. освободили ранее занимаемую квартиру по ул____, вселились и с 2007 года проживают в приобретенной для них квартире по ____.

Указанный договор - обязательство № от ____2007 года не создает прав и обязанностей для Захаровой А.Е. и её ___.

Поэтому при заключении указанного договора — обязательства истец безосновательно полагал, что квартира будет свободна от прав третьих лиц. Об обязанности Захаровой А.Е. и её детей освободить квартиру по ____ договор - обязательство никаких условий не содержит.

Право пользования и проживания Захаровой А.Е. и ___ в квартире по ____ установлено и подтверждено решением Якутского городского суда от 31 января 2017 года по делу № по иску Захаровой А.Е. к Окружной администрации г.Якутска о признании права пользования жилым помещением.

Как сам указывает в исковом заявлении представитель ООО «Компания Нова-С», истцу не было известно о наличии прав Захаровой А.Е. и ___ на квартиру ____. Тем самым никто не принимал обязательств и не указал в договоре - обязательстве № от ____2007 года о том, что квартира ____ после расселения Теряновых С.Н. и А.В. будет полностью освобождена и готова к сносу.

Таким образом, существенных нарушений договора-обязательства № от ____2007 года, на которые указывает в исковом заявлении ООО «Компания Нова-С», не допущено, т.к. Захарова А.Е. и ___ не принимали на себя обязательства по передачи квартиры ____ истцу в состоянии, готовом к сносу.

К моменту обращения ООО «Компания Нова-С» в суд с настоящим иском договор-обязательство № от ____2007 года уже исполнено всеми сторонами и, следовательно, прекращено. Вносить изменения в исполненный договор недопустимо по смыслу главы 29 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду доказательств существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для изменения договора-обязательства № от ____2007 года.

Права Захаровой А.Е. и ___ на проживание в жилом помещении по адресу ____ не могут быть нарушены на основании одного лишь факта того, что ООО «Компания Нова-С» не знала при заключении договора-обязательства № от ____2007 года о наличии членов семьи нанимателя.

Квартира ____ является единственным местом проживания для Захаровой А.Е. и ___.

Поскольку право на проживание Захаровой А.Е. и её детей было подтверждено в судебном порядке только в ____ 2017 года, она с ___ до настоящего момента продолжает проживать в квартире ____ и на нее не возлагаются права и обязанности по уже исполненному в отношении Теряновых С.Н. и А.В. договору-обязательству № от ____2007 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду доказательств, что Распоряжение Главы городского округа "Якутск" от ____ 2007 г. ___ признано недействительным и отменено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» к Захаровой А.Е., Окружной администрации города Якутска, Терянову А.Н., Терянову С.Н. об изменении договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья