Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25256/2019 от 05.06.2019

Судья Гавловский В.А. Дело № 33-25256/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Губаревой С.А.

при секретаре Зибиревой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богун Евгении Олеговны к ООО «ССМУ «Краснодар», АО «Россельхозбанк» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;

по апелляционной жалобе АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Комбаровой И.В. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Богун Е.О. обратилась в суд с иском к ООО «ССМУ «Краснодар», АО «Россельхозбанк», в котором с учетом последующих уточнений просила признать за Богун Е.О. право собственности да квартиру <...> площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <...>, Западный внутригородской округ, <...> кадастровым номером <...>; признать отсутствующей ипотеку данной квартиры, погасив записи о государственной регистрации ипотеки <...> от 29.04.2016г., <...> от 12.08.2016г., <...> от 02.09.2016г.; зарегистрировать договор купли-продажи от 20.12.2017г. квартиры <...> площадью 88,3 кв.м., находящейся по адресу: <...>, Западный внутригородской округ, <...>, а также зарегистрировать переход права собственности данной квартиры на Богун Е.О.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» Михнев B.C., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения исковых требований.

Конкурсный управляющий ООО «ССМУ «Краснодар» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Ленинского районного суда <...> от <...> исковые требования удовлетворены частично.

Признано за Богун Е.О. право собственности на квартиру <...> площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <...>, Западный внутригородской округ, <...> с кадастровым номером <...>

Прекращены ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>, Западный внутригородской округ, <...> сняты обременения, погашена запись о государственной регистрации ипотеки <...> от <...>, <...> ОТ <...> Г. <...> от <...>.

В остальной части иска отказано.

Указанное решение обжаловано АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение отменить по доводам жалобы.

Представитель Богун Е.О. просила решение оставить без изменения, считая решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено и это следует из материалов дела, 19.04.2016г. между Богун Е.О. и ООО «ССМУ «Краснодар» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно второму стороны обязались в будущем заключить основной договор купли- продажи по передаче в собственность квартиры <...> площадью <...> кв.м., находящейся по адресу: <...> кадастровым номером <...>

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стороны обязались после полной оплаты стоимости квартиры заключить основной договор купли- продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

По условиям п. 3.2 предварительного договора продавец гарантировал, что на момент заключения предварительного договора квартира под запретом, арестом и в залоге не находится, правами третьих лиц не обладает.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

<...>░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░. 4.4 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3.3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.04.2016░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.12.2017░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2018░. ░ ░░░░░░░ 3.1.2, 3,1.3 ░ 3.1.4 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░░░░░░░░░░░»: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) <...>.1/1 ░░ 10.08.2016░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № GR160300/0003-7.1/1 ░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) <...>.1/3 ░░ 27.04.2016░.

░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 165 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 201.8 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <...>), ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░