Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2016 (2-1103/2015;) ~ М-1162/2015 от 16.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемберёвой О.А. к Брылева Н.А., администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Шемберёва О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Брылевой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования обосновывают тем, что ей Шемберёвой О.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира находится в залоге у Тульского отделения ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически она владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома (квартира №), состоящей из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

Занимаемое ею жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически являете подтверждается выпиской из технического паспорта.

Сособственником указанного жилого дома, с 1/2 долей в праве, является Брылева Н.А., право собственности которой зарегистрировано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №.

Спора по пользованию жилым помещением ни с кем не имеется.

Субъектом права на занимаемое помещение значится филиал АООТ «Туладорводстрой» ПМК-42, право которого на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Вступившими в законную силу решениями Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная организация исключена из реестра юридических лиц в связи с банкротством.

Истица Шемберёва О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истицы Шемберёвой О.А. по доверенности Лукьянов С.Б., в судебном заседании требования поддержал, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевской района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, но в деле имеется письменное заявление, в котором они указывают, что просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Ответчица Брылева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщил.

    Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Шемберёва О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Шемберёвой О.А. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истица Шемберёва О.А., как собственница квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Шемберёва О.А. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Шемберёва О.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес> Шемберёва О.А. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истицы по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Шемберёвой О.А. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования, расположенная по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Шемберёвой О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шемберёвой О.А. удовлетворить.

Выделить Шемберёвой О.А., изолированную часть жилого дома (квартира №) - помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета -<данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности с Брылева Н.А..

Признать за Шемберёвой О.А., право собственности на часть жилого дома (<адрес>) - помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура-<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш