Решение по делу № 2-1-1229/2016 ~ М-1159/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-1-1229/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года                                        город Ливны Орловской области

      Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дорохова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Водсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Дорохов А.А. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он и его супруга Д.. являются собственниками, по ? доли за каждым, квартиры №3 в доме №1 в <адрес>.

Квартира приобретена по договору купли-продажи у Ч. ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

На дату приобретения квартиры в собственность предыдущим собственником жилого помещения было отражено в договоре, что задолженности по коммунальным услугам за помещением не имеется.

Однако, после того, как истец и его супруга объявили себя новыми собственниками перед управляющей компанией ООО «Жилком» и организациями, оказывающими услуги по поставке коммунальных ресурсов – ООО «Теплосервис» и ООО «Водсервис», в квитанциях на оплату услуг по содержанию дома и за потребление коммунальных ресурсов – вода и тепло, стали включаться суммы задолженности, образовавшиеся до 01 декабря 2014 года, к которым ни истец, ни его супруга никакого отношения не имеют.

Так, в квитанции на оплату услуг ООО «Теплосервис» была указана сумма задолженности 64 055, 97 руб., в квитанции на оплату услуг ООО «Жилком» - 14956,95 руб., в квитанции на оплату услуг ООО «Водсервис» - 2198,25 руб.

Полагает, что он не должен нести расходы по погашению задолженности, образовавшейся за предыдущим собственником и просит обязать вышеуказанные организации произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность, возникшую до 01 декабря 2014 года, а также взыскать с ответчиков расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 руб.

В судебном заседании Дорохов А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что до приобретения квартиры в собственность, он, а также его супруга с данным жилым помещением не были никоим образом связаны, их права и обязанности по содержанию жилья возникли с 01 декабря 2014 года.

Представители ответчиков – ООО «Жилком», ООО «Теплосрвис», ООО «Водсервис» в судебном заседании иск не признали, пояснив, что действительно в квитанциях на оплату услуг по содержанию жилого помещения и на оплату потребленных коммунальных ресурсов истцам в настоящее время включается задолженность по данным видам платежей, которая сформировалась за период пользования квартирой предыдущими владельцами до 01 декабря 2014 года. Полагают, что новый собственник должен нести бремя содержания квартиры, а соответственно к нему переходят все долги по коммунальным услугам, в том числе от предыдущих собственников. Вместе с тем, не отрицали, что ранее обращались за выдачей судебных приказов о взыскании коммунальных услуг с предыдущего пользователя квартиры, зарегистрированного в ней, но в данное время долги остались непогашенными, поскольку человек, прописанный в квартире – Б., умер, и данная задолженность была выставлена в квитанциях новому собственнику – Дорохову А.А.

Третье лицо – Чурюлин Е.О., предыдущий собственник квартиры, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суд не известил.

            Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, перешло к Дорохову А.А. и Д. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход прав зарегистрирован – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с квитанциями на оплату услуг по содержанию жилья от управляющей компании ООО «Жилком» и организаций, оказывающих коммунальные услуги – ООО «Водсервис», ООО «Теплосервис», предоставленными истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу выставляет задолженность по платежам за коммунальные услуги – поставка тепла, воды, содержание жилья, сформированная за период, предшествовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Данная информация была подтверждена также расчетом задолженности, числящейся в настоящее время за истцом, произведенным по запросу суда представителем ответчиков.

Вместе с тем, из приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства следует, что поскольку договор на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями законодательства заключается с конкретным лицом (собственником помещения), а коммунальные ресурсы, поставляемые организациям, также потребляются конкретным собственником или пользователем помещения, то оплата за данные виды услуги должна возлагаться исключительно на то лицо, которое в том или иной календарный период являлось собственником помещения или потребителем коммунального ресурса.

Соответственно, обязанность по оплате услуг за содержание жилья и оказываемые коммунальные услуги у истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит требование истца об исключении из квитанций, сформированных на его имя, задолженности, сформированной до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку требования истца судом признаются подлежащими удовлетворению, на ответчиков возлагается обязанность по компенсации расходов истца, понесенных в связи с обращением в суд. Так, Дороховым А.А. было уплачено 1500 руб. за услуги по составлению иска, данную сумму суд полагает необходимым в равнодолевом соотношении взыскать с ответчиков, по 500 руб. с каждого.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, сумму государственной пошлины в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального образования – город Ливны, по 100 руб. с каждой организации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Исковые требования Дорохова А.А. удовлетворить.

       Обязать ООО «Жилком», ООО «Теплосервис», ООО «Водсервис» произвести Дорохову А.А. перерасчет платы за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги по квартире <адрес>, исключив задолженность, возникшую по данным видам услуг до ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать с ООО «Жилком», ООО «Теплосервис», ООО «Водсервис» в пользу Дорохова А.А. судебные расходы в сумме 500 рублей, с каждой организации.

         Взыскать с ООО «Жилком», ООО «Теплосервис», ООО «Водсервис» в пользу бюджета муниципального образования – города Ливны государственную пошлину в сумме 100 руб. (с каждой организации).

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

          Судья: