Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2015 ~ М-303/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-826/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 16 марта 2015 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой

при секретаре Максимовой А.С.

с участием представителя истца Цебенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Валентины Дмитриевны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                        установил:

Григорьева В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения. Указанное жилое помещение представляло собой однокомнатную квартиру общей площадью № в том числе площадью жилых комнат № и принадлежит ей на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 15.04.2003г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В настоящее время истцом выполнена перепланировка указанного жилого помещения без соответствующих разрешительных документов. Филиалом «Верхнепышминское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» были осуществлены обмеры жилого помещения, в результате которых было установлено, что в квартире осуществлена перепланировка, а именно: устройство коридора квартиры из части коридора общего пользования многоквартирного жилого дома; переоборудование бывшего общего туалета на первом этаже многоквартирного жилого дома а коридор квартиры под №. Указанная перепланировка жилого помещения, собственником которого является истец, была осуществлена собственными силами хозяйственным способом, без соответствующего разрешения Администрации ГО Верхняя Пышма. В соответствии с данными технического учета после перепланировки по данным обмера БТИ площадь квартиры под номером <адрес> <адрес> составляет №., в том числе площадь жилой комнаты – №. Общая площадь жилого помещения изменилась в связи с присоединением к квартире под номером № части общего имущества многоквартирного дома общей площадью № в виде части общего коридора и бывшего общего туалета. На реконструкцию многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества дома имеется единогласное решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Осуществленная перепланировка жилого помещения – <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается Техническим заключением по перепланировке жилой квартиры в многоквартирном доме от 15.01.2015, выданным ООО «Русблок». В соответствии с указанным экспертным заключением установлено: 1.Состояние основных несущих конструкций в пределах квартиры по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное работоспособное. 2. При перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты. 3. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. 4. Жилое помещение соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 25.11.2014г., и установить, что площадь данной квартиры составляет №., в том числе площадь жилой комнаты – №., кухни – №., коридора – № коридора – № санузел – №.

Представитель истца Цебенко Н.В., действующая на основании доверенности от 28.11.2014 (л.д.18), в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам искового заявления.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 36). Возражений против иска не представлено.

    При данных обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В квартире произведена перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась с №. При этом квартира состоит из одной комнаты размерами – №, кухни площадью №.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец в подтверждение доводов иска представил суду заключение ООО «Русблок» (л.д.21-32), согласно которому состояние основных несущих конструкций в пределах <адрес> по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное работоспособное, при перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты, несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни граждан и их здоровью. Квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истца перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Григорьевой Валентины Дмитриевны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» на 13.10.2014.

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение вынесено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья                                         М.П. Вершинина