Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2017 ~ М-1649/2017 от 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«31» августа 2017 года                                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца Акимова ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1711/2017 по исковому заявлению Жуковой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об определении местоположения земельного участка согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения земельного участка с кадастовым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Строй-Инвест». Согласно заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка х местоположение определяется с учетом сведений, соедржащихся в документе, потверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует. Во внесудебном порядке истица решить данный вопрос не может, связи с чем обратилась в суд. Просит суд определить границы, площадь, местоположение, конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, адрес: <адрес>. Согласно границам, площади, фактическим местоположением и конфигурации указанным в межевом плане от 25.05.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

В судебное заседание истица Жукова ФИО7 не явилась, ее представитель по доверенности Акимов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, согласно которого не усматривают спор между Комитетом и ситцом по делу. Считают, что привлечены к участию в деле как ненадлежащий овтетчик, просят исключить из числа ответчтиков и произвести замену ненадлежащего отвечтика надлежащим, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 07.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель ответчика Администрация городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 0584 га кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение - приусадебный участок, на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации, представленные Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Жукова ФИО7 задекларировала факт использования земельного участка, расположенного на территории <адрес>, что подтверждается декларацией (заявлением), списком зарегистрированных собственников, где за номером 22 значится Жукова ФИО7 а также схемой расположения земельного участка (л.д.45-47).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2017г., земельному участку площадью 584 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пукнтов, вид разрешенного использования - приусадебный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.18).

Согласно пояснений представителя истицы, для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, рапсоложенного <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовила межевой план. При подготовке межевого плана был использован фотоплан по состоянию на 2001 год, в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее:

Границы в точках н1-н2 и н8-н10 имеют отличия от фотоплана. Это объясняется тем, что в точках н1-н2 земельный участок граничит со смежным участком с кадастровым номером №, границы которого уже уточнены, поэтому было принято решение взять координаты смежного участка за основу. В точках н8-н10 участок огорожен забором, который по словам владельца не менялся изначально. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котром они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ по долговременным межевым знакам - заборам. К тому же, в этих точках ничьи интересы не ущемлены. То, что споры по границам с соседними участками отсутствуют, подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 584 кв.м, настоящий межевой план подготволен на площадь 605 кв.м. Однако, эта площадь фактическая, полученная в результате съемки. К тому же, увеличение декларированной площади учитываемого земельного участка осуществлено не более чем на 10%от декларированной площади. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Между учитываемым землеьным участком и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № образованы разрывы. Однако, при выезде на местность было установлено, что разрывов между вышеуказанными земельными участками не существует, и они являются смежными. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежных земельных участков, которая подлежит исправлению (л.д.6-15).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке истицы содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истицы.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804012:223 площадью 605 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка с границами смежных участков согласованы (оборотная сторона л.д.14).

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 42-43).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 605 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных межевым планом от 25.05.2017 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности исправить кадастровую ошибку и определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой ФИО7 - удовлетворить.

Определить границы, площадь, местоположение конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, адрес: <адрес>, согласно границам, площади, фактическим местоположением и конфигурации, указанными в межевом плане от 25.05.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Бегеновой ФИО3

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении границы, площадь, местоположение конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                         Челаева Ю.А.