Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 (2-5930/2021;) ~ М-6333/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-323/2022

73RS0002-01-2021-015714-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                                                                       22 февраля 2022 года

     Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Головачевой Т.М.,

с участием адвоката Териной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Виктора Николаевича к Фомичевой Ирине Викторовне о взыскании компенсации за пользование излишне занимаемой площадью, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Фомичевой И.В. о выплате денежной компенсации за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что согласно вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21.07.2010 г., собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: Абрамов В.Н. – ? доля, Ромашкина Л.В. – ? доля и Фомичева И.В. – ? доля. В указанной квартире зарегистрированы - Абрамов В.Н., Ромашкина Л.В. и Фомичев А.О. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не было достигнуто. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 31.03.2021 года исковые требования Абрамова В.Н. к Ромашкиной Л.В., Фомичевой И.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворены. Указанным решением суд вселил Абрамова В.Н. в жилое помещение по адресу: <адрес>. Определил порядок пользования жилым помещением: квартирой <адрес>, выделив в пользование Абрамову Виктору Николаевича комнату жилой площадью 21,13 кв.м, лоджию 1,73 кв.м., Ромашкиной Ларисе Викторовне комнату жилой площадью 12,44 кв.м, Фомичевой Ирине Викторовне комнату жилой площадью 11,22 кв.м, предоставить в общее пользование кухню, ванную, туалет, коридор.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда 17.08.2021 года, решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска изменено в части определения порядка пользования квартирой <адрес>.

Определен порядок пользования жилым помещением: квартирой <адрес>, выделив в пользование Абрамову Виктору Николаевича комнату жилой площадью 11,22 кв.м, Ромашкиной Ларисе Викторовне комнату жилой площадью 12,44 кв.м, Фомичевой Ирине Викторовне комнату жилой площадью 21,13 кв.м, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджию предоставить в общее пользование.

В остальной части решение суда, оставлено без изменений.

Истец не имеется возможности использовать принадлежащую ему долю в полном объёме, поскольку в пользование Фомичевой И.В. передана комната большего размера, чем причитается на ее долю в праве собственности на данное жилое помещение.

Так, размер части помещения переданного в пользование ответчика, превышающей долю, составляет 9,91 кв.м. (21,13 кв.м. - 11,22 кв.м.), средняя стоимость аренды жилого помещения составляет 447 рублей за 1 кв.м. в месяц, исходя из этого, стоимость аренды за месяц составляет 9,91х447 = 4429,77 рублей, за весь период в 36 месяцев общая сумма составляет 159471,72 руб. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию в размере 159 471 руб. 72 коп. за пользование частью имущества, превышающей принадлежую ей долю в праве обще долевой собственности за период с 08.09.2018 по 08.09.2021., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 390 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, доверил представить свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что стоимость аренды жилого помещения в иске указана исходя из средних цен в объявлении. Выводы судебной экспертизы не оспаривал. Период, за который истец просит взыскать компенсацию, за пользование излишне занимаемой площадью указан в пределах срока исковой давности. Также указал, что вины ответчика Фомичевой И.В. в не проживании истца в спорной квартире не имеется, поскольку у Абрамова В.Н. конфликтные отношения с Ромашкиной Л.В.

Ответчик Фомичева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

Адвокат ответчика – Терина Е.В. в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что правовых оснований для удовлетворения требований Абрамова В.Н. не имеется, поскольку истец не пользуется принадлежащей ему долей в спорной квартире и не имеет желания проживать в квартире. Ключи от спорной квартиры у истца имеются, препятствия в проживании и вселении в квартиру ответчиком и третьим лицом не чинятся. Доказательств несения убытков стороной истца не приставлено.

Третьи лица - Ромашкина Л.В., Фомичев А.О. в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-782/2021 Засвияжского районного суда                          г. Ульяновска, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Конституцией РФ (ст.35) предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21.07.2010г., собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: Абрамов В.Н. – ? доля, Ромашкина Л.В. – ? доля и Фомичева И.В. – ? доля.

Согласно справки формы 8 в указанной квартире зарегистрированы: Абрамов В.Н., Ромашкина Л.В. и Фомичев А.О. Истец Абрамов В.Н. в спорной квартире не проживает.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 24.07.2007 года, спорная квартира состоит из 3-х комнат: №1, площадью 21,13 кв.м., №2, площадью 11,22 кв.м., №3, площадью 12,44 кв.м. Также имеется: ванная, площадью 2,02 кв.м., туалет, площадью. 1,01 кв.м., коридор, площадью 6,24 кв.м., кухня, площадью 6,58 кв.м, лоджия, площадью 1,73 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время в спорной квартире проживает Ромашкина Л.В. (третье лицо по делу), и занимает жилую комнату, площадью 12,44 кв.м., Фомичев А.О. (третье лицо по делу) занимает жилую комнату, площадью, 21.13 кв.м., сособственники спорного жилого помещения являются родственниками.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 31.03.2021 года исковые требования Абрамова В.Н. к Ромашкиной Л.В., Фомичевой И.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворены.

Указанным решением, суд вселил Абрамова В.Н. в жилое помещение по адресу: <адрес>. Определил порядок пользования жилым помещением: квартирой <адрес>, выделив в пользование Абрамову В.Н. комнату жилой площадью 21,13 кв.м, лоджию 1,73 кв.м., Ромашкиной Л.В. комнату жилой площадью 12,44 кв.м, Фомичевой И.В. комнату жилой площадью 11,22 кв.м, предоставить в общее пользование кухню, ванную, туалет, коридор.

Не согласившись с решением суда, Ромашкиной Л.В. была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 17.08.2021 года, решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 31.03.2021 года изменено в части определения порядка пользования квартирой <адрес>.

Определен порядок пользования жилым помещением: квартирой <адрес>, выделив в пользование Абрамову Виктору Николаевичу комнату жилой площадью 11,22 кв.м, Ромашкиной Ларисе Викторовне - комнату жилой площадью 12,44 кв.м, Фомичевой Ирине Викторовне - комнату жилой площадью 21,13 кв.м, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджию предоставить в общее пользование.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в упомянутой статье Закона, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Ответчик Фомичева И.В. полагает, что у истца отсутствует существенный интерес в использовании квартирой, поскольку после вступления в законную силу решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска он не предпринял попыток вселится в квартиру.

Между тем, выводов относительно отсутствия интереса Абрамова В.Н. в использовании квартирой как решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска, так и апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.08.2021 года не содержит.

Более того определение порядка пользование квартирой предполагает наличие интереса собственника в пользовании квартирой.

При таких обстоятельствах, подлежит оценке фактическое пользование обеими сторонами квартирой и как следствие наличие либо отсутствие основания определения стоимости платы за пользование площадью, превышающей долю в праве собственности на квартиры и взыскания такой платы.

Сами по себе отсутствие нуждаемости истца в пользовании жилым помещением, а также обстоятельства приобретения спорного жилого помещения в рассматриваемом случае не являются основаниями для освобождения собственника от обязанности уплаты компенсации за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Истец в своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользованием превышающей долей, которая составляет 9.91 кв.м., (21,13 кв.м. - 11,22 кв.м.) в размере 159 471,72 руб. за 36 месяцев. Стоимость арендной платы определена истцом исходя из средней стоимости аренды жилого помышления в размере 447 руб. за 1 кв.м.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-юридический центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-юридический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость аренды квадратного метра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с сентября 2018 по сентябрь 2021 года составляет 8 133 руб., в т.ч. за период с сентября 2018 по декабрь 2018 – 654 руб., за 2019 год - 2652 руб., за 2020 год - 2 712 руб., за период с января 2021 по сентябрь 2021 – 2 115 руб.

С заключением эксперта представитель истца согласился.

Заключение эксперта ГПК РФ относит к числу доказательств, которые суд, наряду с другими, непосредственно исследованными в судебном заседании, может положить в основу решения либо подтверждения того или иного факта. Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Сведения о фактах, изложенных в заключении эксперта, могут быть использованы в качестве косвенных доказательств и наряду с другими фактическими данными являться положительными или отрицательными аргументами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения ООО «Экспертно-юридический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт является независимым по отношению к сторонам, обладает специальными познаниями, предупрежден судом об уголовной ответственности. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам ООО «Экспертно-юридический центр», заключение содержит необходимые исследования и выводы, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию за пользование частью имущества, превышающей принадлежащую ей долю в праве обще долевой собственности за период с 08.09.2018 по 08.09.2021, т.е. в переделах исковой давности.

С заявленным истцом периодом суд не может согласиться, поскольку стороной истца не доказано, что до вынесения решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 31.03.2021 он имел существенный интерес в использовании общего имущества в виде ? долей жилого помещения и нуждался в нем.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за пользование частью имущества за период с 17.08.2021 (дата вступления решение суда в законную силу) до 08.09.2021 года (в передах заявленных требований) в размере 1 607 руб. 76 коп.

Расчет стоимости аренды составляет: Стоимость аренды квадратного метра за 1 месяц 2021 года составила - 235 руб., таким обзорам, стоимость 9,91 кв.м. спорной квартиры составила 2 238, 85 руб.

Стоимость аренды за 14 дней августа 2021 года составила: (2 238,85 руб./31 дн.=72,2 руб.), 14 дн.х72,2 руб. = 1 010,80 руб.

Стоимость аренды за 8 дней сентября 2021 года составила: (2 238,85 руб./30 дн.=74,62 руб.), 8 дн.74,62 руб. =596,96 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Фомичевой И.В. в пользу Абрамова В.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 400 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

            При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Абрамова Виктора Николаевича к Фомичевой Ирине Викторовне о взыскании компенсации за пользование излишне занимаемой площадью, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Фомичевой Ирины Викторовны в пользу Абрамова Виктора Николаевича компенсацию за пользование излишне занимаемой площадью за период с 17.08.2021 по 08.09.2021 года в размере 1 093 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении требований Абрамова Виктора Николаевича в большем размере - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                               Н.А. Лисова