Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2019 (2-6245/2018;) ~ М-5727/2018 от 25.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г.                            <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Петрухиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Сенникова Владимира Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сенников В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между правлением гаражно - строительного кооператива                    № в лице председателя ГСК Маслова В.Д., с одной стороны и Неткачевым В.Г., являющимся членом ГСК, заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению открытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев. Финансирование строительством осуществляется Пайщиком. Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО «Пилигрим», с одной стороны, и гражданином Неткачевым В.Г. заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик принимает на себя обязательства по возведению четырехэтажного крытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственных продуктов в соответствии с проектом по <адрес>. Первый взнос внесен в установленный договором срок согласно графику. Неткачев В.Г. являлся членом ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует, пользовался гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнение к Договору № от 13ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Неткачева В.Г. к Сенникову В.В. размер пая – 17 182 309 руб. в ценах     2003 - 2005 годов, 2 662 руб. в ценах 2016 года, что соответствует гаражному боксу №.187, расположенному в ГСК № по адресу                              <адрес>Б. Указанный гаражный бокс № передан Сенникову В.В. представителем Неткачева В.Г. по доверенности Неткачевой Л.Ю. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между новым Пайщиком Сенниковым В.В. и ГСК № в лице председателя правления Кузнецова В.В. заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме. Согласно Акту сверки расчетов по текущим взносам от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогу на землю, целевым взносам 2017-2018 г.г., членским взносам за 2018 год не имеется. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выданному      ООО «БТИ Самара» нежилое помещение гаражный бокс 187 на 4 этаже <адрес>Б по <адрес> имеет площадь 19,00 кв.м. В соответствии с заключением №-с о проведении независимой пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт Сервис» в гаражном боксе №, расположенном по адресу <адрес>Б, ГСК - 771, выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ года                 № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный объект недвижимости - гараж № в ГСК № по адресу <адрес>Б создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража - стоянка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Правлением гаражно - строительного кооператива № в лице председателя ГСК Маслова В.Д., с одной стороны, и Неткачевой Марией Ивановной, являющейся членов ГСК, заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансирование строительства осуществляется Пайщиком. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО «Пилигрим», в лице директора Буйлук О.И., с одной стороны, и гражданкой Неткачевой М.И., именуемой в дальнейшем Пайщик, с другой стороны заключен Договор подряда №, в соответствии с условиями которого Подрядчик принимает на себя обязательства по возведению четырехэтажного крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственных продуктов в соответствии с проектом по <адрес>. Паевой взнос был внесен в установленный договором срок согласно графику Неткачева М.И. являлась членом ГСК №, задолженность по членским взносам отсутствует За Неткачевой М.И. были закреплены вышеуказанные нежилые помещения, она владела и пользовалась гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. ДД.ММ.ГГГГ Неткачев В.Г. после смерти матери Неткачевой Марии Ивановны принял наследство в виде пая в ГСК №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Неткачева В.Г. - истцу Сенникову В.В. Размер пая -                       17 182 309 руб. в ценах 1996 – 1998г.г., 12 682 руб. в ценах 2003 – 2005г.г., 2 662 руб. в ценах 2016г., что соответствует гаражному боксу                         №, расположенному в ГСК № по адресу: <адрес>Б. Указанный гаражный бокс № передан                   Сенникову В.В. представителем Неткачева В.Г. по доверенности Неткачевой Л.Ю. по акту приема - передачи от 29.06.2018г. 29.06.2018г. между новым Пайщиком Сенниковым В.В. и ГСК № 771 (Кооператив) в лице председателя правления Кузнецова В.В. заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает: эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме. Согласно техническому плану от 06.11.2018г., выданному ООО «БТИСамара», нежилое помещение гаражный бокс 172 на 4 этаже <адрес>Б по <адрес> имеет площадь 18,30 кв.м. В соответствии с заключением № - с о проведении независимой пожарной безопасности от 11.11.2018г., выполненному ООО «Эксперт Сервис», в гаражном боксе №, расположенном по адресу <адрес>Б, ГСК - 771, выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.06.2008г.                  № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный объект недвижимости - гараж № в ГСК № по адресу <адрес>Б создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража - стоянка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В настоящее время здание гаражного комплекса не введено в эксплуатацию, в связи с чем, гаражные боксы являются объектами незавершенного строительства, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на гаражные боксы возможно лишь в судебном порядке. Просил суд признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 19,00 кв.м, и №, площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>Б,                       ГСК №.

    В судебном заседании представитель истца Сенникова В.В., действующая на основании доверенности, Нуриева Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель Гаражно-строительный кооператив №, в судебное заседание не явился, предоставил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому просил в иске отказать, поскольку истцом не в полном объеме выплачен пай за гаражные боксы, кроме того, истцом не представлено доказательств соответствия гаражных боксов строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации внутригородского <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты - после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от 13.05.1994г. гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ТОО «Веста», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 4600 кв.м. (0,46 га), было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между правлением гаражно - строительного кооператива № в лице председателя ГСК Маслова В.Д., с одной стороны, и Неткачевым Вячеславом Геннадьевичем, являющимся членом ГСК, заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению открытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев.

Финансирование строительством осуществляется Пайщиком.

Так же 13.05.1996г. между ТОО «Пилигрим», с одной стороны, и гражданином Неткачевым В.Г. заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик принимает на себя обязательства по возведению четырехэтажного крытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственных продуктов в соответствии с проектом по <адрес>.

Первый взнос внесен в установленный договором срок согласно графику. Неткачев В.Г. являлся членом ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует, пользовался гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Неткачева В.Г. к Сенникову В.В., при этом, размер пая составляет 17 182 309 руб. в ценах 2003 - 2005 годов, 2 662 руб. в ценах 2016 года, что соответствует гаражному боксу №.187, расположенному в ГСК № по адресу <адрес>Б.

Указанный гаражный бокс № передан Сенникову В.В. представителем Неткачева В.Г. по доверенности Неткачевой Л.Ю. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между новым Пайщиком Сенниковым В.В. и ГСК № в лице председателя правления Кузнецова В.В. заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме.

Согласно Акту сверки расчетов по текущим взносам от 29.06.2018г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогу на землю, целевым взносам 2017-2018 г.г., членским взносам за 2018 год не имеется.

Согласно акту сверки расчетов по паевым взносам на 29.06.2018г. года между ГСК № и Неткачевым В.Г. задолженности по паевым взносам у Неткачева В.Г. не имеется.

Кроме того, судом установлено, что 14.08.1995г. между Правлением гаражно - строительного кооператива № в лице председателя ГСК Маслова В.Д., с одной стороны, и ФИО1, являющейся членом ГСК, заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом п <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев до 14.08.1996г.

Финансирование строительства осуществляется Пайщиком.

Также 14.08.1995г. между ТОО «Пилигрим», в лице директора Буйлук О.И., с одной стороны, и гражданкой Неткачевой М.И., именуемой в дальнейшем Пайщик, с другой стороны заключен Договор подряда №, в соответствии с условиями которого Подрядчик принимает на себя обязательства по возведению четырехэтажного крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственных продуктов в соответствии с проектом по                         <адрес>.

Паевой взнос был внесен в установленный договором срок согласно графику, Неткачева М.И. являлась членом ГСК №, задолженность по членским взносам отсутствует. За Неткачевой М.И. были закреплены вышеуказанные нежилые помещения, она владела и пользовалась гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Неткачев В.Г. после смерти матери Неткачевой Марии Ивановны принял наследство в виде пая в ГСК №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Неткачева Вячеслава Геннадьевича Сенникову Владимиру Владимировичу.

Размер пая составляет 17 182 309 руб. в ценах 1996 – 1998г.г.,                    12 682 руб. в ценах 2003 – 2005г.г., 2 662 руб. в ценах 2016г., что соответствует гаражному боксу №, расположенному в ГСК № по адресу: <адрес>Б.

Указанный гаражный бокс № передан Сенникову В.В. представителем Неткачева В.Г. по доверенности Неткачевой Л.Ю. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

29.06.2018г. между новым Пайщиком Сенниковым В.В. и ГСК № (Кооператив) в лице председателя правления Кузнецова В.В. заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает: эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме.

С учетом того обстоятельства, что в настоящее время здание ГСК не принято в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, в связи с чме, обратился в суд с указанным иском.

В то же время, председатель ГСК 771 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец имеет задолженность по паям перед ГСК, в соответствии с Уставом ГСК                        №, утвержденным в 2000г., в обязанность пайщиков входит необходимость вносить дополнительные взносы, пропорционально размеру пая, чего истцом не быдло сделано, кроме того, при обследовании здания ГСК были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в связи с чем, признание права собственности пайщиком на гаражные боксы нарушает требования закона.

Вместе с тем, ссылку ответчика на Устав ГСК №, утвержденный общим собранием участников от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает необоснованной. Согласно архивной копии постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также то, что в материалы дела не представлен устав кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и пайщиками Неткачевым В.Г., Неткачевой М.И., чьи паи впоследствии были переданы истцу Сенникову В.В., договоров на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

В протоколе общего собрания пайщиков от 28.04.2016г. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Претензии к прежним пайщикам либо истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялись, вопрос об исключении их из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорных объектов недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки.

Так, согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО «БТИСамара», нежилое помещение гаражный бокс 172 на 4 этаже <адрес>Б по <адрес> имеет площадь 18,30 кв.м., гаражный бокс 187 имеет площадь 19,00 кв.м.

В соответствии с заключениями № –с, 175-с о проведении независимой пожарной безопасности от 11.11.2018г., выполненным ООО «Эксперт Сервис», в гаражных боксах № и №, расположенным по адресу <адрес>Б, ГСК - 771, выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорные объекты недвижимости - гараж № и                      № в ГСК № по адресу: <адрес>Б, созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном для строительства гаража - стоянка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд учитывает экспертное заключение ООО “Самарского бюро экспертиз и исследований” №/К№ №, согласно которым гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>Б, ГСК №, соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Согласно заключениям №№-с, 173-с, выполненным                           ООО «Эксперт Сервис», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанных выше гаражных боксов, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражные боксы пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно ответу на запрос АО “СКС” от ДД.ММ.ГГГГ. на спорном земельном участке отсутствуют объекты электросетевого хозяйства.

Согласно ответу на запрос ООО “Самарские коммунальные системы” в непосредственной близости со спорным земельном участке располагаются сети водоснабжения, не находящиеся в эксплуатации ООО “Самарские коммунальные системы”.

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью (статья 130 ГК РФ) и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сенникова В.В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сенникова Владимира Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - гаражные боксы удовлетворить.

    Признать за Сенниковым Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 18,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б,                          ГСК №.

Признать за Сенниковым Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 19,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б,                       ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева