Решение по делу № 2-5668/2016 ~ М-4045/2016 от 09.06.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 «ФИО3» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино, 38», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, АО «СУ №», ООО «РФСК», Банк ВТБ 24 (ЗАО), о признании ФИО3 собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино, 38» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02005, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 22-м этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор с Банком ВТБ 24 (ЗАО), на основании которого был предоставлен кредит в размере 5299000,00 рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК.

Стоимость паевого взноса составила 5962086,00 рублей.

ФИО2 исполнены принятые на нее обязательства по перечислению паевого взноса.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

ФИО2 указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить ФИО3 собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ФИО2 ФИО3 собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО).

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил, в связи с чем суд с согласия стороны представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет ФИО3 требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие ФИО3 на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают ФИО3 собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино, 38» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02005, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 22-м этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор с Банком ВТБ 24 (ЗАО), на основании которого был предоставлен кредит в размере 5299000,00 рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК.

Стоимость паевого взноса составила 5962086,00 рублей.

ФИО2 исполнены принятые на нее обязательства по перечислению паевого взноса.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои ФИО3 на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее ФИО3 как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, ФИО3 собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретала квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 ФИО3 собственности на приобретенную квартиру с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в силу закона, возникшей на основании кредитного договора и в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО3 собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от 22.02.2013г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: