Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2019 ~ М-1924/2019 от 10.09.2019

№ 2-2039/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалниной Татьяны Александровны и Козловой Яны Сергеевны к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании расходов на восстановительный ремонт жилых помещений, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жалнина Т.А. и Козлова Я.С. обратились к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» с требованием о взыскании ущерба, причиненного в результате залития квартир, компенсации судебных расходов и морального вреда.

В обоснование заявленных требований Жалнина Т.А. указывала, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли *** в ***. В течение зимнего периода времени с крыши *** ее ***, расположенную на 5 этаже капало с потолка, переходя на стены в разных комнатах, а так же на окно. В связи с чем, произошло залитие принадлежащей ей ***, по причине протечки кровли.

*** и *** комиссией в составе мастера Топильской К.Н. в ее присутствии был составлен акт о залитие принадлежащего ей жилого помещения по причине протечки кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу – ***.

Согласно акта экспертного исследования ***, составленного *** АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения в результате залитий от *** и от *** составила 99535 руб., при этом стоимость заключения об оценки ущерба составила 5690 руб.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу – ***, осуществляется ответчиком ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», в адрес которого были направлены неоднократные сообщения о добровольной компенсации за причиненный ущерб, однако ущерб, вызванный протечкой кровли ответчиком возмещен не был.

В свою очередь, в обоснование заявленных требований в своем заявлении истец Козлова Я.С. так же указывала, что ей на праве собственности принадлежит 5/5 доли *** жилого дома по адресу – ***.

В течение зимнего периода времени с крыши *** ее ***, через ***, расположенную на 5 этаже, капало с потолка, переходя на стены в разных комнатах, а так же на откосы окон. В связи с чем, произошло залитие принадлежащей ей ***, по причине протечки кровли многоквартирного жилого дома.

*** комиссией ЖЭУ-7 в составе мастера Топильской К.Н. в ее присутствии был составлен акт о залитие принадлежащего ей жилого помещения по причине протечки кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу – ***.

Согласно акта экспертного исследования ***, составленного *** АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения в результате залития от *** составила 65210 руб., при этом стоимость заключения об оценки ущерба составила 5690 руб.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу – ***, осуществляется ответчиком ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», в адрес которого были направлены неоднократные сообщения о добровольной компенсации за причиненный ущерб, однако ущерб, вызванный протечкой кровли ответчиком возмещен не был.

На основании вышеизложенного истец Козлова Я.С. просила взыскать с ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» сумму расходов на восстановительный ремонт жилого помещения *** в сумме 65210 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., а так же расходы на составление отчета по оценке ущерба в сумме 5690 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2157 руб.

Истец Жалнина Т.А. так же просила взыскать с ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» сумму расходов на восстановительный ремонт жилого помещения *** в сумме 99535 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., а так же расходы на составление отчета по оценке ущерба в сумме 3187 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2157 руб.

К участию в деле в качестве ответчика так же привлечено НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».

В судебном заседании истец Жалнина Т.А. и Козлова Я.С. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, указывая, что компенсировать причиненный ущерб обязан ответчик. Вместе с тем, на вопросы суда указывали, что они были осведомлены о необходимости проведения общего собрания жильцов по вопросу капитального ремонта кровли, однако собрания жильцов многоквартирного жилого дома не состоялись, по причине отсутствия явки жильцов. При этом истцы не отрицали факт того, что ответчиком производился текущий ремонт крыши.

Представитель ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в судебном заседании исковые требование не признал, указывая, что в ходе осмотров жилого многоквартирного дома за период с 2016 года по 2019 год управляющей компанией неоднократно выявлялся факт крайне не удовлетворительного состояния кровли МКД по ***, о чем доводилось до сведения жильцов в платежных документах и старшего по дому. Тем не менее, общие собрания по данному вопросу не набирали кворума, в связи с чем вопрос о капитальном ремонте кровли разрешен не был. В этой связи, при отсутствии решения общего собрания по данному вопросу, управляющая компания не могла, и не вправе провести капитальный ремонт кровли жилого дома. Однако управляющей компанией производился текущий ремонт кровли многоквартирного дома по обращениям жильцов, а так же на основании предписания администрации г. Тамбова, но данный ремонт не приводит к положительному результату, поскольку кровля требует именно капитального ремонта, что так же подтверждается и заключением ООО «Архградо».

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Вместе с тем, в письменных возражениях на требования истцов указывал, что плохое состояние кровли жилого дома, и следовательно причиненный истцам ущерб, обусловлены тем, что управляющей компанией надлежаще не производился соответствующий текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома. При этом капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного жилого дома по *** запланирован на 2022-2024 года.

Третьи лица Галкин А.С., Галкин Е.А., Галкина Д.С. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания судом извещались надлежаще.

Третье лицо Дутова Н.А. поддержала заявленные истцами требования, кроме того указывала, что просит проводить дальнейшее рассмотрение дела в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ненмасов С.И. пояснил, что является старшим по дому в многоквартирном жилом доме по ул. ***. Он осведомлен о том факте, что кровля многоквартирного дома требует капитального ремонта, однако собственники помещений в доме не хотят оплачивать ремонт кровли и проводить ремонт за свой счет. Им неоднократно предпринимались меры для проведения общего собрания, с целью разрешения вопроса о капитальном ремонте кровли, как в очной, так и в очно-заочной форме, но собственники все равно не участвуют в собрании, в связи с чем отсутствует кворум. Он так же неоднократно по данному факту обращался и в управляющую компанию и в администрацию г. Тамбова, но никаких мер не предпринимается. Кроме того, свидетель пояснил, что он знает о том, что произошло залитие жилых помещений, расположенных на 5 и 4 этажах. Для предотвращения залития своего жилого помещения он за свои средства произвел ремонт кровельного покрытия над своей квартирой.

Выслушав пояснения участников процесса, пояснения допрошенного свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом, из заявлений и пояснений истцов Козловой Я.С. и Жалниной Т.А. ***, *** произошло залитие принадлежащих им на праве собственности жилых помещений *** и ***, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. – *** в ***.

Согласно актов от *** и от *** залитие указанных жилых помещений, принадлежащих истцам, произошло в результате протечки кровли многоквартирного жилого дома по ***.

Согласно оценки, произведенной истцами, ущерб, причиненный имуществу сторон, составил в отношении Козловой Я.С. - 65210 руб., а в отношении Жалниной Т.А. - 99535 руб., соответственно.

В силу положений ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пп.4 ч.2).

Согласно исследованному пролонгированному договору № *** от *** управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу – ***, осуществляется ответчиком ООО «ТЖС» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ***.

Согласно разделу 1 «Термины, используемые в договоре» данного договора судом установлены следующие понятия:

- «управляющая организация» - компания, уполномоченная в рамках настоящего договора собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг, а так же для выполнения иных функций и работ в соответствии с действующим законодательством;

- «текущий ремонт общего имущества МКД» - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей;

- «капитальный ремонт» - комплексное устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик и безопасности, а так же при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества;

- «общее имущество собственников (общее имущество)» - принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома (пп.3).

Согласно п.3.1. раздела 3 «Предмет договора» по настоящему договору ООО «ТЖС» по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, кроме случаев предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по договорам, заключенным непосредственно с собственниками помещений, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3.3. указанного раздела Собственники обязуются определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в Приложении 3 к настоящему договору, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п.4.1. раздела 4 «Содержание и ремонт общего имущества» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технического устройства многоквартирного дома.

Согласно п.4.1.1. раздела технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) осуществляется путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний.

В соответствие с п.4.2. состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется перечнем работ, утвержденных Приложением 3 к заключенному договору.

По смыслу п.5.2. раздела 5 «Порядок проведения и финансирования текущего ремонта, работ (услуг) обязательного, текущего характера» заключением настоящего договора собственники помещений в многоквартирном доме выражают свое решение о даче безусловного согласия ООО «ТЖС» на выполнение работ по текущему ремонту и оказание услуг текущего и неотложного характера в случаях, поименованных в п. 2.3. и 5.1. настоящего договора, в течение срока его действия.

Настоящим собственники помещений многоквартирного дома безусловно подтверждают, что в течение действия настоящего договора не требуется отдельных решений общего собрания собственников помещений, предусмотренных ч.2 ст.44 ЖК РФ, для выполнения работ ООО «ТЖС» по текущему ремонту и оказанию услуг текущего и неотложного характера в случаях, поименованных в п. 2.3. и п. 5.1. (по заявлению собственника) настоящего договора.

Приложением *** к договору на управление МКД по ***, предусмотрен перечень обязательных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и внешних сооружений по необходимости – устранение аварийных протечек кровли, ремонт отдельными местами поверхностей наружных стен, частичный ремонт козырьков над входами в подъезд и лестничных маршей.

Из актов общего осмотра задания и паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях за 2018-2019 года в отношении многоквартирного жилого дома по *** в ***, судом установлено, что кровля жилого дома, в частности кровельное покрытие, оголовки, а так же карнизы и парапеты находятся в крайне неудовлетворительном состоянии, поскольку требуют капитального ремонта.

Указанные осмотры многоквартирного жилого дома проводились комиссией в составе представителей от управляющей компании, подрядной организации, а так же с участием представителя от собственников помещений многоквартирного жилого дома, что не отрицалось свидетелем Ненмасовым С.И. в судебном заседании.

Кроме того, факт того, что кровельное покрытие крыши многоквартирного жилого дома по *** находиться в крайне неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта подтверждается так же и актами обследования от ***, от ***, от ***, от ***, составленными представителями ООО «ТЖС» и собственниками МКД.

Из выводов заключения ООО «Архградо» от *** следует, что степень физического износа конструкции кровли многоквартирного жилого ***, расположенного по ***, на момент осмотра составляет 80%, в связи с чем при такой степени износа проведение текущего ремонта кровли является нецелесообразным, поскольку кровля требует капитального ремонта.

Как установлено судом из письменных пояснений представителя ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного жилого дома по *** запланирован на 2022-2024 года.

Между тем, материалами гражданского дела и пояснениями сторон подтверждается факт того, что ответчиком ООО «ТЖС» неоднократно проводился текущий ремонт по устранению протечек кровли многоквартирного дома по ***, в связи с обращения собственников помещений, а равно по факту принятого в отношении ООО «ТЖС» администрацией *** предписания.

По смыслу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно об использовании фонда капитального ремонта.

Тем не менее, в судебном заседании истцы Козлова Я.С. и Жалнина Т.А. не отрицали факт того, что, как и ООО «ТЖС», так и старшим по дому, до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома неоднократно доводилась информация о необходимости проведения общего собрания собственников помещений для разрешения вопроса о производстве капитального ремонта кровли, однако решение общего собрания принято не было ввиду неяки жильцов и отсутствия кворума.

Более того, из пояснений свидетеля Ненмасова С.И. судом установлено, что им были предприняты попытки для проведения общего собрания в очно-заочной форме, однако решение принято не было, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не желали производить ремонт кровли, поскольку не желали самостоятельно оплачивать капитальный ремонт, необходимый для ее восстановления.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что причиной, обуславливающей возникновение ущерба, причиненного истцам Козловой Я.С. и Жалниной Т.А. в результате залития жилых помещений, является фактическое бездействие со стороны собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу – ***, которыми не было принято решение о капитальном ремонте кровли жилого дома, при условии, что ответчиком надлежаще исполнялись обязанности по проведению текущего ремонта, предусмотренного договором на управление многоквартирным жилым домом от ***.

Таким образом, учитывая вышеизложенные выводы суда и установленные обстоятельства дела, суд полагает, что в удовлетворении требований истцов к ответчикам ООО «ТЖС» и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жалниной Татьяны Александровны и Козловой Яны Сергеевны к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании расходов на восстановительный ремонт жилых помещений, компенсации морального вреда и судебных расходов, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2019 года.

Судья М.В. Акульчева