Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3241/2021 ~ М-3190/2021 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                    г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО15, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, и остальными собственниками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО4 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, в порядке наследования, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров, состоящую из помещений первого этажа: помещение № (жилая) – 6,7 квадратных метров, помещение № (кухня) – 7,0 квадратных метров, помещение № (подсобное) – 1,6 квадратных метров, помещение № (санузел) – 3,2 квадратных метров, помещение № (санузел) – 1,2 квадратных метров, помещение № (коридор) – 6,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 15,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 11,4 квадратных метров, кроме того сени (литера а) – 3,3 квадратных метров и 9,2 квадратных метров.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариуса Коноваловой Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1/3 доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №

Истица вступила в права наследства на земельный участок.

В доме произведена реконструкция, которая не была узаконена, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит отцу истицы - ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером 2-933, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер жилого дома №

Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат ФИО5 и ФИО13.

Общая площадь дома по документам составляет 114,9 квадратных метров и площадь земельного участка – 1018 квадратных метров.

Истица пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров.

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером, ФИО3, возможно выделить в собственность жилое помещение следующим образом: ФИО4 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров, состоящую из помещений первого этажа: помещение № (жилая) – 6,7 квадратных метров, помещение № (кухня) – 7,0 квадратных метров, помещение № (подсобное) – 1,6 квадратных метров, помещение № (санузел) – 3,2 квадратных метров, помещение № (санузел) – 1,2 квадратных метров, помещение № (коридор) – 6,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 15,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 11,4 квадратных метров, кроме того сени (литера а) – 3,3 квадратных метров и 9,2 квадратных метров.

В процессе эксплуатации в жилом доме произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

    - демонтировны:

    дверные блоки в проемах: в наружной поперечной деревянной стене в помещении веранды литера а, в продольной перегородке между верандой литера а и сенями литера а1, между сенями литера а1 и прихожей (11). Проемы зашиты деревянной доской;

    оконные блоки в проемах: в наружных продольной и поперечной деревянных стенах в помещении веранды литера а, в продольной деревянной стене между верандой литера а и кухней (1). Проемы зашиты с двух сторон деревянной доской;

    оконный блок и несущий подоконник участок в проеме в наружной поеперечной деревянной стене в кухне (1), в результате чего образован деревянной проем. В проем установлен деревянный дверной блок;

    несущие перегородки с дверными блоками:

     между жилыми комнатами (3) и (4), в результате чего образована жилая комната (8) площадью 11,4 квадратных метров;

     между кухней (1) и прихожей (11);

часть продольной деревянной стены между сенями литера а1 и кухней (1) на длину 1,14 метров, а так же поперечная стена между теми же сенями литера а1 и кухней (1) на длину 0,90 метров;

поперечная перегородка с дверным проемом между помещениями веранды литера а;

    - пронумерованы помещения: жилая комната (2) – до реконструкции на жилую комнату (7) после реконструкции;

    - перелитирован жилой пристрой литера А3 до реконструкции на основное строение литера А.

По результатам инженерно-технического обследования жилого дома, установлено, что, выполненная жильцами реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и.т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

Истец получила заключение федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» из которого следует, что осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям и соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключений ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений № усматривается, что реконструкция выполнена без нарушений и в соответствии с действующих нормами и правилами пожарной безопасности в Российской Федерации и часть жилого дома пригодна для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению.

Истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самары для согласования произведенной реконструкции, но получила отказ.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Учитывая вышеперечисленные документы, суд пришел к убеждению, что реконструированное жилое здание соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответственно, реконструкция жилого дома не противоречит целевому использованию земельного участка.

Таким образом, производя реконструкцию здания, истец действовала на основании полномочий, предоставленных законом и в соответствии с целевым назначением земельного участка, без нарушения строительных норм и без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не установлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона сторонами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированных частей домовладения.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец в настоящее время владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО14, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, и остальными собственниками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО4 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, в порядке наследования, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (литера А, а), общей площадью 53,1 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метров, состоящую из помещений первого этажа: помещение № (жилая) – 6,7 квадратных метров, помещение № (кухня) – 7,0 квадратных метров, помещение № (подсобное) – 1,6 квадратных метров, помещение № (санузел) – 3,2 квадратных метров, помещение № (санузел) – 1,2 квадратных метров, помещение № (коридор) – 6,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 15,5 квадратных метров, помещение № (жилая) – 11,4 квадратных метров, кроме того сени (литера а) – 3,3 квадратных метров и 9,2 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья