Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2018 (2-1039/2017;) ~ М-834/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-60/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2018 года                                                город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гонтарь А.С., с участием истца Гладких М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Марины Петровны к Павлову Александру Владимировичу о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Гладких (Уварова) М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Павлову А.В. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что 14.02.2002 Макаровой Л.В. действующей от имени ответчика Павлова А.В. и истцом, заключен договор купли– продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, город Оха, улица Карла Маркса, дом 28, квартира 34. Данный договор удостоверен нотариусом Охинского нотариального округа Семенец Л.А. Указанная квартира принадлежала Павлову А.В. на основании договора передачи в собственность № 3388 от 10.04.1995 заключенного с МП «ПРЭЖТ», зарегистрированного Сахалинским учреждением юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2002 за номером №. 21.02.2002 договор купли – продажи учтен в делах Охинского БТИ. С 14.02.2002 истец полностью владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные счета, несет бремя ответственности, т.е. считает своей собственностью. Обязательства по сделке сторонами полностью исполнены - объекта недвижимости был передан от продавца покупателю по передаточному акту, расчету по договору произведен в день его заключения. До настоящего времени государственная регистрация перехода прав по указанной сделке не произведена. Место нахождения ответчика истцу неизвестно, поэтому произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Гладких М.П. заявленные требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Павлов А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, участвующих в деле лиц, их представителей.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 14.02.2002 между Марковой Л.В., действующей от имени Павлова А.В. и Уваровой М.П. заключен, нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт от 14.02.2002. Согласно данным документам ответчик передал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. Карла Маркса, д. 28, кв. 34, в собственность истца, а истец (покупатель) уплатила ответчику за него согласованную сторонами спора цену (л.д 8-9).

Данное жилое помещение принадлежало Павлову А.В., на праве собственности, зарегистрированного в Охинском филиале Сахалинского учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись в ЕГРН № № от 10.01.2002                        (л.д. 12).

01.03.2003 Уварова М.П. заключила брак с гражданином Гладких В.М., после заключения брака истцу присвоена фамилия - Гладких (л.д. 7).

В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. 14.02.2002 спорное жилое помещение фактически передано истцу, которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи жилого помещения от 14.02.2002, не произведена.

    Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано. Названные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.

    Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

    По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Гладких (Уваровой) М.П. о признании за ней права на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на данное жилое помещение подлежащими удовлетворению в целях устранения выявленной правовой неопределенности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Гладких Марины Петровны к Павлову Александру Владимировичу о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право совершении государственной регистрации перехода права собственности от Павлова Александра Владимировича к Гладких Марине Петровне на жилое помещение, расположенное по адресу: город Оха Сахалинской области, улица Карла Маркса, дом 28, квартира 34, приобретенное по договору купли-продажи квартиры от 14 февраля 2002 года, заключенного в письменной форме, по заявлению одной стороны Гладких Марины Петровны.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 30.03.2018 года.

Судья                                                             Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                           Ю.М. Гончарова