Решение по делу № 2-1202/2015 ~ М-755/2015 от 10.03.2015

К делу №2-1202/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре     Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Н.П. к Даниленко Н.В., Шаповаловой Г.В., Литвинович А.И., Жаворонковой Г.С., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии границ земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.П. обратилась в суд с иском к Даниленко Н.В, Шаповаловой Г.В, Литвинович А.И, Жаворонковой Г.С, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии границ земельных участков с кадастрового учета, утверждая, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Постановлением Главы города-курорта Геленджик от 10.04.2001г. № 362 за домом закреплен земельный участок площадью 992 кв.м. в границах, обозначенных на чертеже земельного участка, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика и данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании договора купли - продажи от 24.07.2002г. № 108 земельный участок был передан собственникам квартир в доме № по ул.<адрес> на праве общей долевой собственности, и в настоящее время принадлежит: Морозовой Н.П. - 159/992 долей земельного участка, Титовой Л.И. - 209/992 долей, Малютину С.М.- 245/992 долей, Камшук О.Ю. - 139/992 долей. Собственниками были получены свидетельства о праве собственности.

После этого формировались соседние земельные участки: в октябре 2002г. с кадастровым номером № по ул<адрес>; в августе 2005г. с кадастровым номером № по ул.Красногвардейская, д.8; в августе 2005г. с кадастровым номером № по ул.Грибоедова, д.8; в октябре 2012г. с кадастровым номером № по ул.Приморская, д.17 в г.Геленджике.

Однако истица и другие собственники земельного участка по ул.<адрес> не были уведомлены о проведении межевания указанных земельных участков, акты согласования границ никто из них не подписывал, свои возражения относительно местоположения границ участков предоставить не имели возможности. Поэтому данные земельные участки сформированы с нарушением требований законодательства.

На основании решения Геленджикского городского суда от 28.06.2010г. и определения того же суда от 18.03.2013г, аннулированы сведения в государственном земельном кадастре о границах земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Однако земельный участок площадью 992 кв.м. зарегистрирован как ранее учтенный и на него установлено право собственности.

В связи с этим просит суд: признать недействительными утвержденные по результатам межевания земельных участков акты установления и согласования границ земельных участков и чертежей (планов) земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 209 кв.м. по ул.<адрес>, № площадью 331 кв.м. по ул.<адрес>, № площадью 387 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике;

признать недействительным описание границ земельного участка, составленное кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике;

снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании истица поддержала требования по указанным основаниям.

Даниленко Н.В. иск не признала, поскольку площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного дом по ул.<адрес> установлены органом местного самоуправления в 2012г, после вступления в силу решения Геленджикского городского суда от 28.06.2010г.

Шаповалова Г.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.63).

Литвинович А.И. иск не признал, так как в 2008г. выкупил у администрации муниципального образования город-курорт Геленджик земельный участок по ул.<адрес> в установленных границах.

Представитель Жаворонковой Г.С. с иском не согласен, так как площадь и границы земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике признаны недействительными решением Геленджикского городского суда от 28.06.2010г, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истицей не представлено доказательств нарушения ее прав межеванием земельного участка по ул.<адрес>, принадлежащего ответчице.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц – ООО ЗФ «Фактор» и ООО «Галс» в судебное заседание не явились без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо Малютин С.М. и его представитель полагают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица Титовой Л.И. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица Камшук О.Ю. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Даниленко Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме по ул.<адрес> в г.Геленджике. Постановлением администрации МО город-курорт Геленджик от 15.10.2012г. №3265 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 655 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, и установлен вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, 21.06.2013г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 655 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, для эксплуатации многоквартирного дома и участку присвоен кадастровый номер №.

Шаповалова Г.В. является собственником земельного участка площадью 209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка №199 от 25.10.2002г, решения Геленджикского городского суда от 24.06.2011г, право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013г.

Литвинович А.И. является собственником земельного участка площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.08.2008г, право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2008г.

Жаворонковой Г.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 23.11.2011г, свидетельства о праве собственности от 06.02.2012г, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2011г, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2012г.

Титова Л.И, Малютин С.М, Камшук О.Ю. являются собственниками квартир в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Как установлено решением Геленджикского городского суда от 28.06.2010г, постановлением Главы Администрации г. Геленджика от 24.05.2002г. №619 за домовладением по ул.<адрес> в г.Геленджике закреплен земельный участок площадью 992 кв.м. Земельный участок площадью 992 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. По договору купли-продажи земельный участок передан в общую долевую собственность П., В., Г., Титовой Л.И, Малютину С.М, договор зарегистрирован в установленном порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Судом признаны недействительными: акт установления и согласования границ земельного участка, закрепленного за домовладением по ул.<адрес> в г.Геленджике и карта (план) земельного участка, в части его площади; постановление Главы Администрации г.Геленджика от 24.05.2002г. №619 и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией г.Геленджика и П., В., Г., Титовой Л.И, Малютиным С.М, в части площади земельного участка в размере 992 кв.м.

Судом постановлено восстановить границы землепользования, путем корректировки границ земельного участка, закрепляемого за домовладением № по ул.<адрес> в г.Геленджике (л.д.88-91, 92-97).

Определением того же суда от 18.03.2013г, резолютивная часть указанного решения разъяснена и дополнена абзацем следующего содержания: аннулировать сведения в государственном земельном кадастре о границах земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике (л.д.98).

Как следует из материалов дела, Морозова Н.П. по договору купли-продажи от 19.03.2012г, приобрела в собственность квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, и 159/992 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 992 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 13.04.2012г. и удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-13).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание местоположения границ земельного участка вносится в государственный кадастр недвижимости в качестве одной из уникальных характеристик объекта недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 указанного федерального закона).

Исходя из приведенных норм, земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда о признании акта незаконным означает его недействительность с момента принятия.

Решение Геленджикского городского суда от 28.06.2010г. вступило в законную силу 30.09.2010г. и с этого времени земельный участок площадью 992 кв.м. в соответствующих границах по ул.<адрес> в г.Геленджике, в качестве индивидуально-определенной вещи прекратил свое существование.

Согласно сведений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, на момент рассмотрения и разрешения спора по существу истица не подтвердила факт владения земельным участком по ул.<адрес> в г.Геленджике, обладающим индивидуально-определенными признаками, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства в подтверждение того, что Морозовой Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок именно той площадью, именно в той конфигурации, именно в тех границах, именно в тех внутренних углах и координатах поворотных точек, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд считает, что истицей в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, подтверждающих нарушение ее прав при межевании земельных участков ответчиков, в связи с чем не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Морозовой Н.П., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья