Решение по делу № 2-157/2021 ~ М-126/2021 от 29.03.2021

                                                                                                       Дело № 2-157/2021

                                                                             УИД 22RS0045-01-2021-000172-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Смоленское               24 мая 2021 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца                                Коваленко Л.В.

третьего лица      Коваленко В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Л.В. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Коваленко Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, просила признать за ней право общей совместной собственности с Коваленко В.К. на <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывая, что с Коваленко В.К. она состоит в зарегистрированном браке сДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о регистрации брака№ сделана ЗАГС <адрес>.С 1977 года по 1988 год она работала в Смоленском РТП, после реорганизации вСмоленское сельпо продолжила работать в организации до 2005 года. В 1990 году
Смоленскому сельпо был отведён земельный участок, площадью 0,20 га, расположенныйпо адресу: <адрес> длястроительства многоквартирного дома, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводеземельного участка в натуре. 28.03.1990Смоленскому сельпо выдано разрешениена строительство №, согласно которому наотведённом земельном участке разрешеновыполнить строительство одноэтажного многоквартирного жилого дома из 2-х квартир впериод с 1990 года по 1993 год.Строительство дома сельпо вело хозяйственным способом. 22.03.1990междуСмоленским сельпо и работниками Коваленко Л.В., ФИО7 было заключено трудовое соглашение, по условиям которогостороны договорились о совместном строительстве многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: <адрес>. В рамках настоящегосоглашения Смоленское сельпо обязалась предоставить для строительства домастроительные материалы, транспорт, оплатить наряды и счета в размере не более 30% отсметной стоимости, по окончании строительства предоставить для проживанияпостроенные квартиры в многоквартирном доме Коваленко Л.В., ФИО7 В своюочередь Коваленко Л.В., ФИО7 обязались выполнить строительство многоквартирного дома своими силами или с привлечением наёмной бригады, строительство завершить ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1990 года стороны приступили к строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом был принят Смоленским сельпо у Коваленко Л.В., ФИО7 по акту приёмки. Комиссия установила, что в доме часть работ, предусмотренных сметой, не выполнены: отсутствуют водопровод, канализация, выгреб, благоустройство территории, нет надворных построек, ограждения, не облагорожен фасад здания, дощатые полы сделаны на 50%, внутри здания необходимо выполнить улучшенную штукатурку, окрасить стены и потолки внутри помещения. Незавершённый строительством жилой дом был поставлен на балансСмоленского сельпо, принято решение о продаже дома работникам Коваленко Л.В., ФИО7 по остаточной стоимости затрат вложенных встроительство17.11.1993между ней и Смоленским сельпо в лице заместителя председателя Свидетель №1 был заключён договор №, согласно которомуона приобрела в собственность незавершённую строительством квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость незавершённого строительством объекта составила 275028 руб., деньги она оплатила в кассу Смоленского сельпо.Дальнейшее строительство квартиры они с супругом Коваленко В.К. осуществляли самостоятельно, за счёт общих совместных средств выполнили отделочные работы, в квартире сделали водопровод, канализацию с выгребом, благоустроили территория двора, построили надворные постройки, ограждение. Необходимые строительные материалы они приобретали за счёт общих совместных средств, оплачивали работы. В декабре 1993 года их семья переехала в <адрес>. В <адрес> вселились ФИО7, ФИО8 с детьми. С 1993 года они с мужем Коваленко В.К. проживают в квартире, зарегистрированы по месту жительства. В связи с уточнением адресного хозяйства Администрацией Смоленского сельсовета спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.В реестре муниципальной собственности их квартира не числится, муниципальной собственностью не является. В настоящее время, они решили узаконить свои права на жильё, оформить его в собственность, однако, во вне судебном порядке сделать это невозможно. Разрешение на строительство многоквартирного дома выдавалось Смоленскому сельпо, которое ликвидировано, снято с учёта в налоговом органе. В период деятельности Смоленское сельпо права собственности на построенный объект не регистрировало. Разрешение на строительство многоквартирного дома не сохранилось. Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не оформлялся. Для постановки здания на кадастровый учёт необходимо разрешение на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию. Кроме того, после покупки незавершённого строительством жилья разрешение на строительство квартиры она не переоформляла. ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> была принята в эксплуатацию, оформлен акт приёмки. В связи с тем, что построен был многоквартирный дом, требуется акт приёмки в эксплуатацию многоквартирного дома. Поставить на кадастровый учёт многоквартирный дом по акту от ДД.ММ.ГГГГ и узаконить свои права на <адрес> она не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.С 1993 года она с семьёй пользуется квартиройдля проживания. Они с супругом считают жильё своей собственностью, производят текущий и капитальный ремонты, содержат помещение за счёт общих средств семьи. Убеждены в правомерности владения имуществом, живут в квартире более 27 лет, жильё из их владения не выбывало, считают это достаточным основанием, чтобы возникли права собственности на квартиру. Они открыто и добросовестно пользуются квартирой с 1993 года по настоящее время, не скрывают факта нахождения квартиры во владении, не препятствуют доступу иных лиц, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. К ним не предъявлялись требования о выселении, истребовании имущества изчужого владения. Полагает, что имеются основания для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.Незавершённый строительством объект они с супругом Коваленко В.К. приобрели у Смоленского сельпо по возмездной сделке - договору купли-продажи, заплатили продавцу по договору общими совместными средствами 275028 руб. 00 коп. Незавершённый строительством объект был приобретён в период брака с Коваленко В.К., достроен за счёт общих совместных средств, длительное время квартира содержится за счёт общих доходов супругов, считает, что жильё должно быть признано общей совместной собственностью Коваленко Л.В. и Коваленко В.К.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, кадастровым номером №, предоставлен истцу Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в собственность для ведения личногоподсобного хозяйства. Право собственности на землю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец Коваленко Л.В. судебном заседание поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны в иске, дополнительно суду пояснила, что в квартире они с супругом проживают более 27 лет. Ранее не оформляли право собственности, так как не было в этом необходимости, теперь же кроме как в судебном порядке, они не могут оформить право собственности. Просила удовлетворить иск.     

       Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, третье лицо Управления Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель Управления Неверов А.В. в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

       Третье лицо Коваленко В.К. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Суд в соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коваленко Л.В. состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко В.К., что подтверждается свидетельством о заключении брака на л.д. 12. Спорное домовладение по <адрес> было построено хозяйственным способом, работником Коваленко Л.В. и Смоленским сельпо в 1990 году, что подтверждается трудовым соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленское сельпо передало Коваленко Л.В. незавершённое строительство жилого дома - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м. по <адрес>, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 275028 руб. (л.д.21).

Актом приёмки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 22-23, <адрес>, расположенная по <адрес> <адрес> была принята в эксплуатацию.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 29 следует, что Коваленко Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м. по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Коваленко Л.В. является собственником земельного участка по <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.30-31).

Постановлением Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартиры в жилом доме», квартире в жилом доме, расположенной по <адрес> <адрес>, принадлежащей Коваленко Л.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес <адрес> (л.д. 24).

Согласно сообщению главы Администрации сельсовета ФИО9 на заявление Коваленко Л.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.28, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края, не значится.

Как следует из уведомления Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 45).

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день собственник спорной квартиры отсутствует, так как Смоленское РТП, реорганизованное в Смоленское сельпо ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и спорная квартира не принята на балансовый учёт муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края.

Судом также установлено, что Коваленко Л.В. с 1993 года, Коваленко В.К. с 1995 года и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в <адрес> <адрес>, что подтверждается копиями паспортов на л.д.7-10, выпиской из похозяйственной книги (л.д.29), а также выпиской из ЕГРН.

Из содержания иска, пояснений истца и третьего лица в судебном заседании установлено, что Коваленко Л.В. фактически проживает в спорной квартире, которая расположена на земельном участке, переданном ей в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, она пользовалась и владела данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.

       Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7 ей известно, что Коваленко Л.В. вместе с супругом на протяжении уже более 25 лет владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась истцом по договору купли продажи у Смоленского сельпо. Причем Смоленское сельпо продавало незавершённое строительство жилое помещение - квартиру. Актом приёмки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек <адрес> 1993 года была принята в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 45).        

       Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

       При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

      Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорной квартирой более 27 лет.

      Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорной квартирой истцом являлось законным, с момента приобретения квартиры, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой истцом Коваленко Л.В., никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

      Судом также установлено, что истец владела квартирой как собственной, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ней, осуществляла обязанности по её содержанию и защите от посягательств третьих лиц, уплачивала налоги на имущество.

      Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены.

      Учитывая, что Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

       Исковые требования Коваленко Л.В. удовлетворить.

        Признать за Коваленко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей собственности с ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.        

      Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения, а именно с 25 мая 2021 года.

Судья                                                                                                  А.В. Седойкина <данные изъяты> Г