Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2015 ~ М-615/2015 от 23.03.2015

Дело №2-786/2015

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Ермошиной Е.В., с участием представителя истца Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Кузьминой С.А., действующей на основании доверенности от ххх., ответчика Чернышова С.А., старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Чернышову С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении в другое жилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с иском к Чернышову С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения от хххх № хххх на жилое помещение, расположенное по адресу: хххх; выселении Чернышова С.А. из жилого помещения по адресу: хххх в другое жилое помещение по адресу: хххх.

Требования мотивированы тем, что с хххх года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, общей площадью хххх кв.м., в т.ч. жилой площадью хххх кв.м., является Чернышов С.А.. Указанная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Выкса Нижегородской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от хххх № хххх, многоквартирный дом, расположенный по адресу: хххх, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения Чернышова С.А. из аварийного дома администрацией городского округа город Выкса по муниципальному контракту от хххх № хххх было приобретено жилое помещение №х, общей площадью ххх кв.м., в т.ч. жилой площадью ххх кв.м., расположенное по адресу: хххх. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Выкса ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх., о чем сделана запись регистрации № хххх. Специалистами управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Выкса Чернышову С.А. было предложено явиться для заключения договора социального найма жилого помещения на новое жилое помещение. Чернышов С.А. выразил в устной форме отказ от переселения в другое жилое помещение, т.к. считает, что балкон должен иметь остекление.

Представитель истца Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Кузьмина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чернышев С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в дом в п. ххх он переезжать не желает, на ул. ххххх жилой дом, в котором он проживает, в хорошем состоянии, с новой крышей, пластиковыми окнами. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Комаровой Г.В., считающей исковые требования не подлежащим удовлетворению, суд находит следующее.

Установлено, что ответчику Чернышову С.А. предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: ххххх, общей площадью хххх кв.м., состоящее из трех жилых комнат.

С Чернышовым С.А. администрацией города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области хххх заключен договор социального найма хххх09 жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой площадью ххх кв.м (л.д.хххх). Согласно поквартирной карточке и справке № хххх, выданной хххх МБУ «МФЦ городского округа город Выкса», в указанном жилом помещении зарегистрирован Чернышов С.А. (л.д.х). Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и принадлежит муниципальному образованию городскому округу город Выкса Нижегородской области (л.д.хххх).

Постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области № ххх от хххх. «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в городе Выкса Нижегородской области», жилой дом хххх признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.хххх2).

Для переселения из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения истцом ответчику Чернышову С.А. предложено переселиться в жилое помещение № х, общей площадью ххх кв.м., в т.ч. жилой площадью ххх кв.м., расположенное по адресу: хххх.

От подписания соглашения о предоставлении нанимателю жилого помещения взамен аварийного ответчик отказался и до настоящего времени занимаемое им жилое помещение не освободил.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Между тем, из материалов дела следует, что предоставляемое ответчику в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение находится в другом населенном пункте, ответчик с иском не согласен, поскольку другое жилое помещение предоставляется не в г. хххх, а в п. ххххх, т.е. в другом населенном пункте.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, в удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о расторжении договора социального найма с Чернышовым С.А. и его выселении отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в иске к Чернышову С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении в другое жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - А.А.Володина