Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2018 ~ М-267/2018 от 22.01.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к СНТ « Майское», третьем <адрес> служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец З. обратился в суд с иском к СНТ « Майское», третьем <адрес> служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему принадлежат на праве собственности два земельных участка № и № в СНТ « Майское» <адрес>. Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заборы огораживающие земельный участок № никогда не переносились. Право собственности наследодателя истца на земельный участок принадлежало с 1993 года, возникло на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №. С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, З. обратился в ООО « Землеустроитель – Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельного участка, площадью составила 1196 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Согласно заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> площадь земельного участка при уточнении может отличаться от документальной площади на величину не превышающую минимально допустимой площади, выделяемой для земельного участка с конкретным разрешенным использованием, принятых законодательством. А именно, минимально выделяемая площадь для земельных участков с разрешенным использованием « для ведения садоводства» составляет 600 кв.м. Таким образом разница площадей по участку № составляет 596 кв.м, что не превышает указанной нормы. Акт согласования местоположения границы земельного участка № согласован с СНТ « Майское», остальные смежные землепользователи стоят на кадастровом учете. Земельный участок № в СНТ « Майское» <адрес> принадлежит З. на основании свидетельства о праве собственности на землю 1993 года. Площадь земельного участка № по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером С. площадь земельного участка № по факту составляет 590 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка № согласован с СНТ « Майское», остальные смежные землепользователи стоят на кадастровом учете. Для оформления участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и постановки его на кадастровый учет, З. сформировал пакет документов и подал его в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр). <дата> за № МО-17/РКФ-371276 им получено решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН по тому основанию, что свидетельство о праве собственности на землю № МО-13-00-13359 оформлено не в соответствии с Указом Президента РФ от <дата> №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требовании поддержала в полном объеме. Просила суд установить границы земельного участка № принадлежащего З.. площадью 1196 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Майское», согласно плана фактических границ, составленных ООО « Землеустроитель – Топограф». Признать за З. право собственности на земельный участок № площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Майское». Признать за З. право собственности на земельный участок № площадью 590 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Майское».

Ответчик представитель СНТ « Майское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец З. является собственником земельных участков № площадью 600 кв.м и земельного участка № площадью 600 кв.м. с расположенных по адресу: <адрес> СНТ « Майское» (л.д.8, 14 ).

Спорные участки находятся в границах СНТ «Майское », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, З. обратился в ООО « Землеустроитель – Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельного участка, площадью составила 1196 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Согласно заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> площадь земельного участка при уточнении может отличаться от документальной площади на величину не превышающую минимально допустимой площади, выделяемой для земельного участка с конкретным разрешенным использованием, принятых законодательством. А именно, минимально выделяемая площадь для земельных участков с разрешенным использованием « для ведения садоводства» составляет 600 кв.м

Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером С. площадь земельного участка № по факту составляет 590 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка № согласован с СНТ « Майское», остальные смежные землепользователи стоят на кадастровом учете.

Для оформления участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и постановки его на кадастровый учет, З. сформировал пакет документов и подал его в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр).

<дата> за № МО-17/РКФ-371276 им получено решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН по тому основанию, что свидетельство о праве собственности на землю № МО-13-00-13359 оформлено не в соответствии с Указом Президента РФ от <дата> №

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 596 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ « Майское» участок №, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1196 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З. к СНТ « Майское», третьем <адрес> служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 1196 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0020227:62 расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Майское » в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО « Землеустроитель – Топограф».

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	112 24.0 111 46.7 197 9.4 109 19.4 194 58.6 284 56.3 288 34.5 244 54.8 222 12.9 290 54.8 298 39.7 17 24.5 27 42.3	17.057 19.082 1.559 10.608 18.612 9.543 10.360 2.948 6.548 19.526 3.544 27.709 2.022	509509.690 509503.190 509496.110 509494.620 509491.110 509473.130 509475.590 509478.890 509477.640 509472.790 509479.760 509481.460 509507.900	2216786.820 2216802.590 2216820.310 2216819.850 2216829.860 2216825.050 2216815.830 2216806.010 2216803.340 2216798.940 2216780.700 2216777.590 2216785.880

Признать за З. право собственности на земельный участок № площадью 1196 кв.м, с кадастровым номером 50613:0020227:62, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Майское»

Признать за З. право собственности на земельный участок № площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Майское»

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: