Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7616/2016 ~ М-5338/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-7616/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                 Григорьевой Л.П.

При секретаре                             Блохиной О.Г.,

С участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова ФИО к Санникову ФИО о взыскании заложенности, обращении взыскания залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Богданов ФИО обратился в суд с иском к Санникову ФИО о взыскании заложенности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания залогового имущества земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно пункту 1.1 договора истец передал ответчику денежные средства в размере 650 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ В подтверждении полученного была составлена расписка. В соответствии с пунктом 1.3 договора, заем выдается под проценты, проценты выплачиваются в размере 5 % в месяц от суммы займа. Сроки уплаты процентов ежемесячно не позднее 24 двадцать четвертого числа следующего за отчетным периодом месяца. Займодавец свои обязательства по договору займа выполнил, предоставив ДД.ММ.ГГГГ заемщику денежную сумму в размере 650 000. Свою обязанность по уплате процентов и возврату суммы займа заемщик не исполняет.В силу положений пункта 4.1 договора в случае невозврата заемщиком в срок суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа. В целях надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. следующего имущества: жилого дома, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 131 кв.м., <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь: 1802,00 кв.м., <адрес>, принадлежащий Заемщику на праве собственности. Согласно пункту 12 договора залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной квартиры преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенную имущество квартиру либо потребовать досрочного исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа, предусмотренных в п. 1 настоящего договора. Заемщик свои обязательства по уплате суммы займа и процентов не исполнил, в связи с чем, обязательства по договору считаются невыполненные и соответственно истец вправе обратить взыскание на залоговое имущество.

Истец Богданов ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Осинцева ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным обстоятельствам. В судебном заседании просила взыскать сумму неустойки на день вынесения решения в размере 230 381.70 руб., и проценты на день вынесения решения в размере 232 917 рублей. Остальные требования поддержала.

Ответчик Санников ФИО в судебном заседании иск признал частично. Суду показал, что договоры займа и залога заключал, денежные средства получил. Возвратить не получилось, нет денег. Собирался продать дом и земельный участок, рассчитаться с долгами. Просил истца подождать. С сумой неустойки и процентов не согласен, считает их слишком завышенными.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно пункту 1.1 договора истец передал ответчику денежные средства в размере 650 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ В подтверждении полученного была составлена расписка.

Займодавец свои обязательства по договору займа выполнил, предоставив ДД.ММ.ГГГГ заемщику денежную сумму в размере 650 000.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заем выдается под проценты, проценты выплачиваются в размере 5 % в месяц от суммы займа. Сроки уплаты процентов ежемесячно не позднее 24 двадцать четвертого числа следующего за отчетным периодом месяца.

Размер неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 230 381,70 руб.

Свою обязанность по уплате процентов и возврату суммы займа заемщик не исполняет.

В силу положений пункта 4.1 договора в случае невозврата заемщиком в срок суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа.

Размер пени от просрочки уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 120 900 руб.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что с ответчика подлежат взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 650 000 рублей, неустойка в размере 230 381.70 руб., проценты в размере 232 917 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. следующего имущества: жилого дома, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 131 кв.м., <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь: 1802,00 кв.м., <адрес> принадлежащий Заемщику на праве собственности.

Согласно пункту 12 договора залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной квартиры преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенную имущество квартиру либо потребовать досрочного исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 3, 4, 5 договора залога ипотека обеспечивает уплату основного долга, процентов за пользование займом, убытки, неустойку, штрафы, пени, судебные издержки, возмещение расходов по реализации предмета залога.

В силу положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Часть 6 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость залогового имущества, согласно заключеннолму договору составляет: -жилого дома расположенного по <адрес>, в размере 550 000 рублей; -земельного участка, расположенного по <адрес>. в размере 100 000 рублей, суд пришел к выводу об обращении взыскания залогового имущества с установлением цены в договоре залога.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Для защиты своего нарушенного права истец был вынужден обратиться за юридической помощью, что подтверждается договором на оказание юридических услуг. За оказание юридических услуг была произведена оплата в размере 50 000 руб. Исходя из пределов разумности справедливости, шаблонности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика в пользу истца представительские расходы в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310; 334, 337, 348, 807, 809, 810, ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова ФИО – удовлетворить.

Взыскать с Санникова ФИО в пользу Богданова ФИО задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 650 000 рублей, неустойку в размере 230 381.70 руб., проценты в размере 232 917 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 839 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество:

-<данные изъяты>;

-<данные изъяты>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества:

-<данные изъяты>, в размере 550 000 рублей.

-<данные изъяты>. в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2016 г.