Решение по делу № 2-1843/2018 ~ М-1782/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-1843/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 19 декабря 2018 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Шкарину В.Д., Есаулковой Г.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорск обратилась в суд с иском к Шкарину В.Д. и Есаулковой Г.Ш., просит взыскать с Шкарина В.Д. и Есаулковой Г.Ш. задолженность по договору *** от *** в сумме 221 153,22 руб., из них основной долг – 98 173,67 руб., неустойка – 122 979,55 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией г.Черногорска и Шкариным В.Д., Есаулковой Г.Ш. заключен договор аренды *** от *** в отношении земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ***, предоставленного для эксплуатации и обслуживания торгового ларька. В 2016 году ответчики продали торговый ларек, договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре ***. Обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ответчиками не исполнялись.

Определением суда от 04.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Насонов Ю.Н.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Есаулкова Г.Ш. исковые требования не признала, пояснила, что земельным участком фактически пользовался Насонов Ю.Н.

Третье лицо Насонов Ю.Н. полагал исковые требования подлежащим удовлетворению, пояснил, что до 2016 года собственниками торгового ларька являлись ответчики, он (третье лицо) стороной договора аренды не является.

Ответчик Шкарин В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из письменных возражений на исковое заявление ответчиков Шкарина В.Д. и Есаулковой Г.Ш. следует, что спорным земельным участком с 2008 года пользовался Насонов Ю.Н. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате. Денежные средства в размере 1 544,74 руб. ответчиком Есаулковой Г.Ш. по договору не оплачивались, данные средства были списаны судебными приставами на основании судебного приказа, который впоследствии был отменен. Просят в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить неустойку.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией г.Черногорска и Шкариным В.Д., Есаулковой Г.Ш. заключен договор *** аренды на земельный участок.

Согласно условиям данного договора Шкарин В.Д. и Есаулкова Г.Ш. приняли во временное пользование (в аренду) земельный участок, площадью ***., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для эксплуатации и обслуживания торгового ларька.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года. Арендная плата уплачивается арендаторами пропорционально своей доле (пункт 2.4 договора).

Исходя из буквального толкования условий договора аренды доли арендной платы Шкарина В.Д. и Есаулковой Г.Ш. каждого составляют ? доли.

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником спорного земельного участка с *** является Насонов Ю.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником торгового ларька, расположенного на спорном земельном участке с *** является Насонов Ю.Н.

Представителем истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды ***, произведенный за период с *** по ***.

Ответчики оспаривая указанный период взыскания задолженности по арендной плате, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – три года.

В силу части 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая данность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в суд 22.10.2018, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по октябрь 2015 года (включительно) суд отказывает в виду пропуска срока давности.

Сведения, представленные истцом, о производстве ответчиком частичной оплаты задолженности в размере 1 544,74 руб., не являются основанием для приостановления течения срока исковой давности, поскольку ответчиками производство указанного платежа отрицается, истцом доказательств производства ответчиками указанной оплаты не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 183,8 руб., в том числе за 2015 год (ноябрь и декабрь) – 776,37 руб., за 2016 год (с *** по ***) – 2 407,43 руб.

Расчет арендной платы произведен пропорционально количеству дней в месяце. При этом суд принял во внимание, что расчет размера арендной платы за 2015 и 2016 годы, произведенный истцом, ответчиками не оспаривался.

Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчикам не представлено.

При определении суммы задолженности денежные средства в сумме 1 544,74 руб., исходя из письменных пояснений ответчиков (возражения на исковое заявление) удержанные службой судебных приставов, не учтены, поскольку судебный приказ, на основании которого произведено указанное удержание отменен (определение мирового судьи судебного участка № 3 г.Черногорска РХ от 25.04.2017), вопрос о возмещении указанных денежных средств подлежит разрешению в соответствии со статьями 443, 444 ГПК РФ (поворот решения суда).

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу Администрации г.Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с ноября 2015 года по *** в размере 3 183,8 руб. по 1 591,9 руб. с каждого из ответчиков (3 183,8 руб. х ? доли).

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из расчета истца, неустойка за период с *** по *** составляет 364,64 руб.

Расчет неустойки в указанной части суд признает верным.

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что основания для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 364,64 руб. по 182,32 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шкарина В.Д. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от *** в размере 1 591 (одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль 90 копеек, неустойку в размере 182 (сто восемьдесят два) рубля 32 копейки.

Взыскать с Есаулковой Г.Ш. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от *** в размере 1 591 (одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль 90 копеек, неустойку в размере 182 (сто восемьдесят два) рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Шкарина В.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Есаулковой Г.Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 года.