Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2021 ~ М-1126/2021 от 09.04.2021

24RS0032-01-2021-002329-14

Дело № 2-2620/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск.                            13 декабря 2021 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Бойко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца Сафонова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасановой Эляны Руфан кызы к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилые помещения в переустроенном состоянии, созданные в результате реконструкции ранее нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гасанова Э.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного нежилого помещения, общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> помещение 57. 05.03.2021г. истец произвела перепланировку и образовала два жилых помещения, о чем направила в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска повторное заявление о перепланировке нежилого помещения в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 28.04.2005г. №26, однако 17.03.2021г. истцу отказали в согласовании перепланировки и переустройстве нежилого помещения в жилые помещения по мотивам неполучения 100% согласия собственников на образование жилых помещений. Между тем, истец произвела переустройство и перепланировку нежилого помещения и образовала два жилых помещения с согласия собственников многоквартирного дома на установление двери в несущей стене многоквартирного дома. Отсутствие заключения межведомственной комиссии для дальнейшего перевода нежилого помещения в жилые помещения носит рекомендательный характер, что следует из решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 27.01.2021г. Образованные два жилых помещения соответствуют требованиям жилищного и строительного законодательства, в связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 47,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признав право собственности Гасановой Э.Р. на данное жилое помещение. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, общей площадью 45,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признав право собственности на нее за Гасановой Э.Р,

В судебное заседание истец Гасанова Э.Р. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Сафонов Н.А., действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержал, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик администрация г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, администрация Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В письменных возражениях на исковые требования представитель администрации Ленинского района г.Красноярска Редина О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и показала, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается письменным ответом Департамента градостроительства администрации г.Красноярска от 17.03.2021г. Собственник нежилого помещения, самовольно переустроенного или перепланированного обязан привести нежилое помещение в первоначальное состояние на основании ч.3 ст.29 ЖК РФ. В соответствии с Правилами норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003г. №170 переоборудование в домах нежилых и жилых помещений допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В связи с отсутствием разрешений администрация Ленинского района г.Красноярска просила отказать в удовлетворении исковых требований (т.2 л.д.18-20).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ 1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с 30.10.2019г. истец являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома. На кадастровый учет нежилое помещение поставлено 19.09.2013г. с кадастровым номером № (л.д.10-11).

В марте 2021 года истец выполнила реконструкцию нежилого помещения, создав два жилых помещения: жилое помещение №а, общей площадь 45, 5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу,

и жилое помещение № по адресу <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению №91 от 05.04.2021г., выполненному ООО «Оптима», жилая квартира по адресу <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.31).

Согласно экспертному заключению №90 от 05.04.2021г., выполненному ООО «Оптима» жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>А соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.34).

Из представленного заключения о независимой оценке пожарного риска №04-21.нор от 24.03.2021г., выполненного ООО «СПАС-2007», квартира, расположенная по адресу <адрес>А соответствует требованиям пожарной безопасности и соблюдению противопожарного режима (л.д.39).

Из представленного заключения о независимой оценке пожарного риска №03-21.нор от 24.03.2021г., выполненного ООО «СПАС-2007», квартира, расположенная по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и соблюдению противопожарного режима (л.д.43-50).

Согласно техническому заключению от 10.03.2021г., выполненному ООО «Институт-СибПроект» квартира, расположенная по адресу <адрес> соответствует предъявляемым требованиям к жилому помещению, выполненная перепланировка в нежилом помещении № с целью разделения помещения на два отдельных жилых помещения (<адрес>) соответствует действующим нормам и законодательной базе, целостность и несущая способность здания и инженерных сетей не нарушена, состояние работоспособное. Выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей в многоквартирном жилом доме. Нежилое помещение № после выполненной перепланировки и разделения его на два отдельных жилых помещения (<адрес>А), расположенного по вышеуказанному адресу соответствует жилому помещению (л.д.51-109).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> №08/21-Л от 15.02.2021г. следует, что общим собранием собственников указанного многоквартирного жилого дома принято решение о предоставлении Гасановой Э.Р., собственнику помещения №, права произвести устройство отдельного входа через подъезд путем реконструкции.

    Согласно заключению эксперта №1273/6-2-21 от 30.09.2021г., выполненному ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», данное жилое помещение является изолированным, состоящим из двух жилых комнат и вспомогательных помещений (кухня, коридор, сан.узел) и пригодно для проживания.

    Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», является изолированным, состоящим из двух жилых комнат и вспомогательных помещений (кухня, коридор, сан.узел) и пригодно для проживания.

     Выполненная реконструкция ранее нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> путем переоборудования нежилого помещения в два жилых помещения, <адрес> №А соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной, санитарно-эпидемиологической, строительно-технической безопасности.

    Вновь созданное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям ст.7 «Требования механической безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

    Вновь созданное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям ст.7 «Требования механической безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

    Эксплуатация жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с его назначением не создает угрозы жизни и здоровью граждан в многоквартирном жилом доме.

    Эксплуатация жилого помещения №А, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с его назначением не создает угрозы жизни и здоровью граждан в многоквартирном жилом доме.

    Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно выполнено экспертами, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеют длительный стаж работы в экспертной деятельности. Экспертное заключение №1273/6-2-21 от 30.09.2021г., выполненному ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России имеет исследовательскую часть, ссылки на нормативные акты.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что созданные на первом этаже МКД в результате реконструкции (раздела) нежилого помещения два жилых помещения соответствуют требованиям технических, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил, создание входа в жилое помещение в подъезде многоквартирного дома выполнено с учетом решения собственников МКД (100% согласия) на выполнение входа в жилое помещение из несущей стены в квартиру внутри подъезда, созданные в результате раздела нежилого помещения жилые помещения отвечают требованиям жилищного законодательства и пригодны для проживания, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

При таких данных, исковые требования Гасановой Э.Р. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасановой Э.Р. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. в переустроенном состоянии, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером

№, соответствующим техническому плану от 24.03.2021г.

Признать за Гасановой Эляной Руфат кызы право собственности на жилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. в переустроенном состоянии, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №, соответствующим техническому плану от 24.03.2021г.

Признать за Гасановой Эляной Руфат кызы право собственности на жилое помещение, площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 10.01.2022г.