Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30146/2017 от 25.09.2017

Судья: Кобзарева О.А. дело № 33- 30146/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Клубничкиной А.В., Магоня Е.Г.,

при секретаре Алехиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2017 года апелляционную жалобу представителя Мухиной Л. А. – Серебрякова С. Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2017 года по делу по иску Мухиной Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения представителя ООО «Регион-Строй» - Казанцевой С.С.,

УСТАНОВИЛА:

Мухина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. 1 Мая, <данные изъяты>. <данные изъяты> произошел залив квартиры по причине засора стояка. Истцом проведена экспертиза, согласно которой стоимость ущерба составляет 273 726 руб., причина залива ненадлежащее выполнение требований Постановления Госстроя РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> УК. Просила взыскать с ответчика в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 273 726 руб., расходы на представителя в размере 60 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Регион-Строй» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что засор общего стояка произошел по вине неустановленных жильцов вышерасположенных квартир.

Третье лицо Салко Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мухиной Л.А. – Серебряков С.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лица, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что Мухина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. 1 Мая, <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного жилого <данные изъяты> является ООО «Регион-Строй».

ООО «Регион-Строй», как управляющая компания мкр. 1 Мая, заключает договоры с потребителями жилищно-коммунальных услуг на оказание жилищных и коммунальных услуг.

ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанных договоров, и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <данные изъяты> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В соответствии с п. 5.6 договора о передаче прав по управлению домом, «Исполнитель не несет ответственности и не возмещает ущерб, причиненный имуществу Потребителя, если он возник в результате: использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением технических норм и правил; не исполнения собственниками своих обязательств по договорам; аварий, произошедших не по вине Исполнителя и при отсутствии у Исполнителя возможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии».

Данный договор о передаче прав по управлению домом был заключен Мухиной Л.А. с ООО «Регион-Строй» <данные изъяты> <данные изъяты>.

По заявлению Мухиной Л.А. от <данные изъяты> вх. № б/н <данные изъяты> составлен Акт о заливе <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В акте указано, что причиной залива является грубое нарушение правил пользования, системой канализации жильцами выше расположенных квартир, в результате чего произошел засор стояка канализации Д-50, путем сброса пищевых отходов. На момент залития собственника <данные изъяты> не было дома.

Истец заявляет требования к ответчику по заливу от <данные изъяты>.

Мухиной Л.А. отправлена претензия в адрес Управляющей компании, которая была получена <данные изъяты>, о чем свидетельствует распечатка с сайта почта России отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>.

В акте залива квартиры, составленном представителями ООО «Регион-Строй» и ООО «Энергия», указано то, что жильцами вышерасположенных квартир нарушены правила пользования системой канализации, так как при промывании стояка были обнаружены пищевые отходы, которые жильцы вышерасположенных квартир смывают в канализационную систему, расположенную на кухне, с диаметром трубы 50 мм.

Таким образом, причиной залития квартиры истца явилось нарушение жильцами дома правил пользования канализацией.

Ответчиком за месяц август 2016 года данный стояк, расположенный на кухне <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, промывался 3 раза, о чем свидетельствуют акты выполненных работ от <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Управляющая компания, по результатам обследования, каждую весну и осень составляет акты весеннего и осеннего осмотра дома.

Доказательств, свидетельствующих о технической неисправности системы канализации в день залития квартиры истца, не представлено. Актами весенне-осеннего осмотра многоквартирного дома от <данные изъяты>, от <данные изъяты> подтверждается проведение плановых осмотров инженерных систем указанного дома, включая систему канализации, неисправностей в которой не обнаружено. Доказательств невыполнения ответчиком своих обязательств по договору управления не имеется.

Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена.